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向永慶不動產桃園文中店仲介(陳美君)她學姐的先生購買屋主(吳宗儒)在新北市三重區環河北路2段322號4樓房子,因當時仲介跟我說銀行這間房子銀行鑑價650萬,能貸8成,最少也能貸約75成以上,簽立要約書時也有註明貸款須可核貸75成,一開始就有跟仲介說我只有頭期款150萬、仲介也跟我說150萬能購買,簽約頭款也是寫先付70萬在付80萬總共頭款150萬,仲介也說利率保守估計一定2%以下,也有詢問仲介我沒薪轉是否可以貸款,仲介也跟我說可以,沒問題,仲介看屋、談斡旋時、簽約前也刻意隱瞞套房.15坪以下不好貸款.甚至有些銀行跟本不能貸款的事情。簽約後,辦理貸款流程發現與仲介講的都不一樣!就連銀行鑑價也跟當初仲介所說有極大落差。問了好幾家銀行都說這間房子根本沒有這個價值,但是仲介也不承認有說過75成的事情、硬說是仲介自己第一次買房時貸75成 ,我覺得仲介根本沒盡到應盡之義務及告知真實的房屋情況。為求成交故意隱瞞欺騙、詐欺、背信,而今現在只能貸到280萬,且頭款不足,不是我不想履約,是根本沒辦法履約, 且一開始要約書上就有是說明需貸款至75成以上,所以我要要求無條件解約,並歸還要我簽的本票與現金70萬 跟本沒辦法拿出這麼多頭款購買,走頭無路所以請求您幫忙,非常感謝,拜託拜託 我的手機0917791501
范先生-於2017-01-07 14:02:44
范先生  您好
若當初你透過房屋仲介的買賣契約上有註明
以貸款必須達到某個額度為停止條件
或是未到達貸款額度為解除條件
則條件未達成時依法可以要求賣方解除契約並返還你給付之頭期款
若未有上述約定或亦無任何證人、對話紀錄可以證明有此約定
則你僅能主張違約金酌減,取回部分之頭期款
至於違約金酌減的多寡則須交由法院認定
謝謝
 
林殷佐  律師
-於2017-01-07 14:02:44
林律師好, 請求夫妻剩餘財產, 自行SCAN先生10年來的薪資單,到光碟於法庭做證物, 因先生薪資單放在公共區域,這樣是否侵犯他人穩私, 謝謝林律師.
陳小姐-於2017-01-05 22:58:09
陳小姐  您好
一般請求夫妻剩餘財產分配的訴訟
通常是請法官向國稅局相關單位函查對方的財產所得
一來資料比較齊全
二來也符合程序而沒有任何侵害隱私權的疑慮
依妳所述
妳先生的資料放在公共區域
而妳是以先生的薪資單資料使用於訴訟
而非用於營利或其他不法用途
則與侵害隱私權相關的刑法妨害秘密規範"無故"的要件不符
應不會構成刑法妨害秘密罪而遭認定侵犯他人隱私
謝謝
 
林殷佐  律師
-於2017-01-05 22:58:09
律師您好 , 我想請問 之前我吸食安非他命的器具被我父母發現 被帶去警局 , 尿液呈陽性反應 , 第一次開庭 檢察官 問說要勒戒還是去醫院 戒癮 , 但我那時跟檢察官說 可否等化驗結果來決定 (因為是幾個月前使用, 當下也忘記化驗會追溯到幾個月 , 所以倘若請律師幫忙聲請戒癮治療 是否還有轉圜的餘地 , 這樣子費用大概要多少
林小姐-於2017-01-04 19:21:55
林小姐  您好
依照毒品危害防制條例第24條規定
檢察官得以決定是否給予被告戒癮治療處分
依妳所述
妳應該在檢察官第一次詢問妳是否願意戒癮治療處分時立即答應
事後再向檢察官聲請戒癮治療
難免增添變數
目前還是建議妳盡速向檢察官聲請戒癮治療
以免檢察官改變主意
謝謝
 
林殷佐  律師
-於2017-01-04 19:21:55
律師你好: 我是想請教一下 我跟前夫已經離婚了 在最當初小孩的監護權是兩方共同擁有但是過差不多半年就跟女方這裡要求小孩全部的監護權 我想的很久想說如果前夫有能力給小孩當下我就把小孩監護全部給前夫但是 女方這邊的阿嬤要帶出去玩他都一直在阻止 讓女方這邊都很難看到小孩 好不容易把小孩接出來 卻聽到小孩說爸爸都會打她 然後把她放置在一位保母家 保母家也有承接前夫姊姊的小孩 每天在保母家被姊姊的小孩欺負甚至打到受傷 這樣我想把小孩監護拿回 但是前夫一定不會讓出 在來小孩接出來都哭鬧不願意跟男方回去 然後不跟他回去都說我們女方亂教小孩導致她不願意回去 一直對女方的阿嬤口出惡言還揚言要找人來堵 小孩是個五歲小女生 小孩也說因為跟爸爸說要找媽媽都會被打也不讓小孩跟媽媽有接觸 如果要打監護官司 女方這邊也不知如何做起也不知道如何救這個孩子 孩子的意願不高想跟著爸爸 然後也該上幼稚園卻也不讓她上 只會請一個沒牌保母 有錢給保母卻說沒錢給老師 女方這邊真的很無助 請律師也不知道費用多少真的很難過
林小姐-於2017-01-04 09:27:53
林小姐  您好
依妳所述
依法可向法院提起「改定未成年子女權利義務行使及負擔之人」之訴訟
意即將小孩的監護權人由前夫改定為妳
若兩方間對於小孩的探視時間常發生衝突或是意見不一致難以協調
也可以就向法院提起「定探視方案」的訴訟
以保障妳探視小孩的權益
有關於律師費用的多寡再麻煩妳親自來所或打電話詢問
謝謝
 
林殷佐  律師
-於2017-01-04 09:27:53
請問,檢查官要起訴販賣跟轉讓,原本我朋友一開始都認,因為他想要交保,經過我們跟他說事情的嚴重性,開庭時他就翻口供不認被禁見,被乙的朋友咬販賣,但是事實是,那天那個乙的朋友早上就用FB與我朋友聯絡,在Fb我朋友說沒有,誰知乙突然跑來說是他朋友要的1000,於是我朋友說剩不多是我們自己要用的,可是乙不認為,我們就說乙你要用那麼剩那裡要你就用,所以他就說那1000就先給我們,直到晚上我們在外辦完事回來,乙又跟我亂說,那一千是他趁朋友睡覺偷借的他朋友醒了時就問他,他朋友很生氣說那是要繳車錢的叫乙還他,乙就跟我們要那1000還問我們有沒有。我們就說你過來。結果還沒跟乙他碰面,我們就被抓。原因是乙早就被抓,那當中乙被抓用fb傳來的簡訊能算證據嗎?
佟先生-於2017-01-03 17:48:26
佟先生  您好
依你所述
警察可能有釣魚辦案的疑慮
再者,你朋友必須以FB的對話紀錄
來證明沒有販賣毒品的犯意
最後,若有需要
也要傳喚乙來進行交互詰問
以證明你朋友並無販賣毒品的行為
謝謝
 
林殷佐  律師
-於2017-01-03 17:48:26
車禍問題
賴先生-於2017-01-03 00:29:52
賴先生  您好
麻煩你敘述車禍發生的情形
以便我們提供法律意見給您
謝謝
 
林殷佐  律師
-於2017-01-03 00:29:52
林律師妳好:現在公司確定要對我提出詐欺與盜領存款兩項罪名,請問我該怎麼做對自己才好?因我沒拿到錢,提款卡也是他同意由我提領與放我這的,現在都變了調,我沒辦法去承擔這責任,謝謝妳不厭其煩的回復
陳先生-於2017-01-01 12:11:07
陳先生  您好
若公司確定要對你提告
那建議你盡快蒐集對你有利的證據
包括line對話紀錄、錄音、簡訊或其他往來紀錄、文件
以證明你確實係協助同事貸款而無任何詐欺、侵占犯行
證據蒐集齊全,日後接到地檢署開庭通知才能向檢察官清楚說明
謝謝
 
林殷佐  律師
-於2017-01-01 12:11:07
林律師妳好:請問同事甲(有輕微精神證明)想辦貸款,透過我介紹有辦下來,但沒空領錢由我請假三天幫領所有錢,並且不會繳款由我幫忙代繳,但現在甲向公司說是幫我貸款,現在公司準備幫甲向我提出詐欺罪,請問我該怎麼辦?提款卡拿回去當天,同事乙就告知我這件事,我很慌亂,請妳為我解答好嗎?我該怎麼做!謝謝
陳先生-於2016-12-31 03:51:17
陳先生  您好
若貸款下來的金額已經匯入甲的帳戶
則可以證明你只是協助甲辦理貸款

並未侵吞或詐欺甲的款項

假設縱使貸款的金額由你持有
若分期清償的款項也由你繳納
那也僅為甲出名幫你辦理貸款
你為實際上之債務人
若有糾紛也是你跟甲之間的民事糾紛
與刑事詐欺罪無關
謝謝
 
林殷佐  律師
-於2016-12-31 03:51:17
本人於103年1月,以總價1,420萬元向建設公司購買坐落於桃園市預售屋1幢(及其座落土地),目前已繳納各期價款共計243萬元。本案預計106年5月交屋(目前還在預售中),買賣契約書並註明解約之違約金為總價款之15%(213萬)。 由於本人家庭發生變故,對本人之家庭經濟造成沉重負擔,因此實無能力再承擔預售屋各期工程款及交屋後之貸款本利,之前也曾嘗試委託仲介辦理預售屋轉售,但因房市景氣不佳而無法成功。迫於無奈,只好規劃辦理預售屋解約事宜,因此想請教,若將本案進行訴訟,在無法舉證建商違失責任之前提下,法院是否有可能判決酌減違約金到5~10%嗎 ?
李先生-於2016-12-27 02:22:10
李先生  您好
依照目前法院相關判決
有關預售屋的違約金酌減額度
曾經有法院將預售屋的違約金降低至8%
但具體情況還是要視每個不同案例而定
謝謝
 
林殷佐  律師
-於2016-12-27 02:22:10
有一事向您諮詢: 因被女友設計而收到保護令,請問要如何向女友聯繫,請她撤銷保護令
詹先生-於2016-12-25 11:46:56
詹先生  您好
要請女友撤銷保護令,需要女友親自簽名的家事撤回聲請狀
並把該書狀遞送至法院,才會發生保護令撤回之效果
至於跟女友聯繫的方式
除了直接跟女友本人聯繫或透過共同的朋友、家人聯繫外
若無其他可行之聯繫方式
則可委由律師發函向女友表示有聯繫及和解之意願
請女友跟委任律師連絡
謝謝
 
林殷佐  律師
-於2016-12-25 11:46:56
親愛的客戶您好,和律法律事務所
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向永慶不動產桃園文中店仲介(陳美君)她學姐的先生購買屋主(吳宗儒)在新北市三重區環河北路2段322號4樓房子,因當時仲介跟我說銀行這間房子銀行鑑價650萬,能貸8成,最少也能貸約75成以上,簽立要約書時也有註明貸款須可核貸75成,一開始就有跟仲介說我只有頭期款150萬、仲介也跟我說150萬能購買,簽約頭款也是寫先付70萬在付80萬總共頭款150萬,仲介也說利率保守估計一定2%以下,也有詢問仲介我沒薪轉是否可以貸款,仲介也跟我說可以,沒問題,仲介看屋、談斡旋時、簽約前也刻意隱瞞套房.15坪以下不好貸款.甚至有些銀行跟本不能貸款的事情。簽約後,辦理貸款流程發現與仲介講的都不一樣!就連銀行鑑價也跟當初仲介所說有極大落差。問了好幾家銀行都說這間房子根本沒有這個價值,但是仲介也不承認有說過75成的事情、硬說是仲介自己第一次買房時貸75成 ,我覺得仲介根本沒盡到應盡之義務及告知真實的房屋情況。為求成交故意隱瞞欺騙、詐欺、背信,而今現在只能貸到280萬,且頭款不足,不是我不想履約,是根本沒辦法履約, 且一開始要約書上就有是說明需貸款至75成以上,所以我要要求無條件解約,並歸還要我簽的本票與現金70萬 跟本沒辦法拿出這麼多頭款購買,走頭無路所以請求您幫忙,非常感謝,拜託拜託 我的手機0917791501
范先生-於2017-01-07 14:02:44
范先生  您好
若當初你透過房屋仲介的買賣契約上有註明
以貸款必須達到某個額度為停止條件
或是未到達貸款額度為解除條件
則條件未達成時依法可以要求賣方解除契約並返還你給付之頭期款
若未有上述約定或亦無任何證人、對話紀錄可以證明有此約定
則你僅能主張違約金酌減,取回部分之頭期款
至於違約金酌減的多寡則須交由法院認定
謝謝
 
林殷佐  律師
-於2017-01-07 14:02:44
林律師好, 請求夫妻剩餘財產, 自行SCAN先生10年來的薪資單,到光碟於法庭做證物, 因先生薪資單放在公共區域,這樣是否侵犯他人穩私, 謝謝林律師.
陳小姐-於2017-01-05 22:58:09
陳小姐  您好
一般請求夫妻剩餘財產分配的訴訟
通常是請法官向國稅局相關單位函查對方的財產所得
一來資料比較齊全
二來也符合程序而沒有任何侵害隱私權的疑慮
依妳所述
妳先生的資料放在公共區域
而妳是以先生的薪資單資料使用於訴訟
而非用於營利或其他不法用途
則與侵害隱私權相關的刑法妨害秘密規範"無故"的要件不符
應不會構成刑法妨害秘密罪而遭認定侵犯他人隱私
謝謝
 
林殷佐  律師
-於2017-01-05 22:58:09
律師您好 , 我想請問 之前我吸食安非他命的器具被我父母發現 被帶去警局 , 尿液呈陽性反應 , 第一次開庭 檢察官 問說要勒戒還是去醫院 戒癮 , 但我那時跟檢察官說 可否等化驗結果來決定 (因為是幾個月前使用, 當下也忘記化驗會追溯到幾個月 , 所以倘若請律師幫忙聲請戒癮治療 是否還有轉圜的餘地 , 這樣子費用大概要多少
林小姐-於2017-01-04 19:21:55
林小姐  您好
依照毒品危害防制條例第24條規定
檢察官得以決定是否給予被告戒癮治療處分
依妳所述
妳應該在檢察官第一次詢問妳是否願意戒癮治療處分時立即答應
事後再向檢察官聲請戒癮治療
難免增添變數
目前還是建議妳盡速向檢察官聲請戒癮治療
以免檢察官改變主意
謝謝
 
林殷佐  律師
-於2017-01-04 19:21:55
律師你好: 我是想請教一下 我跟前夫已經離婚了 在最當初小孩的監護權是兩方共同擁有但是過差不多半年就跟女方這裡要求小孩全部的監護權 我想的很久想說如果前夫有能力給小孩當下我就把小孩監護全部給前夫但是 女方這邊的阿嬤要帶出去玩他都一直在阻止 讓女方這邊都很難看到小孩 好不容易把小孩接出來 卻聽到小孩說爸爸都會打她 然後把她放置在一位保母家 保母家也有承接前夫姊姊的小孩 每天在保母家被姊姊的小孩欺負甚至打到受傷 這樣我想把小孩監護拿回 但是前夫一定不會讓出 在來小孩接出來都哭鬧不願意跟男方回去 然後不跟他回去都說我們女方亂教小孩導致她不願意回去 一直對女方的阿嬤口出惡言還揚言要找人來堵 小孩是個五歲小女生 小孩也說因為跟爸爸說要找媽媽都會被打也不讓小孩跟媽媽有接觸 如果要打監護官司 女方這邊也不知如何做起也不知道如何救這個孩子 孩子的意願不高想跟著爸爸 然後也該上幼稚園卻也不讓她上 只會請一個沒牌保母 有錢給保母卻說沒錢給老師 女方這邊真的很無助 請律師也不知道費用多少真的很難過
林小姐-於2017-01-04 09:27:53
林小姐  您好
依妳所述
依法可向法院提起「改定未成年子女權利義務行使及負擔之人」之訴訟
意即將小孩的監護權人由前夫改定為妳
若兩方間對於小孩的探視時間常發生衝突或是意見不一致難以協調
也可以就向法院提起「定探視方案」的訴訟
以保障妳探視小孩的權益
有關於律師費用的多寡再麻煩妳親自來所或打電話詢問
謝謝
 
林殷佐  律師
-於2017-01-04 09:27:53
請問,檢查官要起訴販賣跟轉讓,原本我朋友一開始都認,因為他想要交保,經過我們跟他說事情的嚴重性,開庭時他就翻口供不認被禁見,被乙的朋友咬販賣,但是事實是,那天那個乙的朋友早上就用FB與我朋友聯絡,在Fb我朋友說沒有,誰知乙突然跑來說是他朋友要的1000,於是我朋友說剩不多是我們自己要用的,可是乙不認為,我們就說乙你要用那麼剩那裡要你就用,所以他就說那1000就先給我們,直到晚上我們在外辦完事回來,乙又跟我亂說,那一千是他趁朋友睡覺偷借的他朋友醒了時就問他,他朋友很生氣說那是要繳車錢的叫乙還他,乙就跟我們要那1000還問我們有沒有。我們就說你過來。結果還沒跟乙他碰面,我們就被抓。原因是乙早就被抓,那當中乙被抓用fb傳來的簡訊能算證據嗎?
佟先生-於2017-01-03 17:48:26
佟先生  您好
依你所述
警察可能有釣魚辦案的疑慮
再者,你朋友必須以FB的對話紀錄
來證明沒有販賣毒品的犯意
最後,若有需要
也要傳喚乙來進行交互詰問
以證明你朋友並無販賣毒品的行為
謝謝
 
林殷佐  律師
-於2017-01-03 17:48:26
車禍問題
賴先生-於2017-01-03 00:29:52
賴先生  您好
麻煩你敘述車禍發生的情形
以便我們提供法律意見給您
謝謝
 
林殷佐  律師
-於2017-01-03 00:29:52
林律師妳好:現在公司確定要對我提出詐欺與盜領存款兩項罪名,請問我該怎麼做對自己才好?因我沒拿到錢,提款卡也是他同意由我提領與放我這的,現在都變了調,我沒辦法去承擔這責任,謝謝妳不厭其煩的回復
陳先生-於2017-01-01 12:11:07
陳先生  您好
若公司確定要對你提告
那建議你盡快蒐集對你有利的證據
包括line對話紀錄、錄音、簡訊或其他往來紀錄、文件
以證明你確實係協助同事貸款而無任何詐欺、侵占犯行
證據蒐集齊全,日後接到地檢署開庭通知才能向檢察官清楚說明
謝謝
 
林殷佐  律師
-於2017-01-01 12:11:07
林律師妳好:請問同事甲(有輕微精神證明)想辦貸款,透過我介紹有辦下來,但沒空領錢由我請假三天幫領所有錢,並且不會繳款由我幫忙代繳,但現在甲向公司說是幫我貸款,現在公司準備幫甲向我提出詐欺罪,請問我該怎麼辦?提款卡拿回去當天,同事乙就告知我這件事,我很慌亂,請妳為我解答好嗎?我該怎麼做!謝謝
陳先生-於2016-12-31 03:51:17
陳先生  您好
若貸款下來的金額已經匯入甲的帳戶
則可以證明你只是協助甲辦理貸款

並未侵吞或詐欺甲的款項

假設縱使貸款的金額由你持有
若分期清償的款項也由你繳納
那也僅為甲出名幫你辦理貸款
你為實際上之債務人
若有糾紛也是你跟甲之間的民事糾紛
與刑事詐欺罪無關
謝謝
 
林殷佐  律師
-於2016-12-31 03:51:17
本人於103年1月,以總價1,420萬元向建設公司購買坐落於桃園市預售屋1幢(及其座落土地),目前已繳納各期價款共計243萬元。本案預計106年5月交屋(目前還在預售中),買賣契約書並註明解約之違約金為總價款之15%(213萬)。 由於本人家庭發生變故,對本人之家庭經濟造成沉重負擔,因此實無能力再承擔預售屋各期工程款及交屋後之貸款本利,之前也曾嘗試委託仲介辦理預售屋轉售,但因房市景氣不佳而無法成功。迫於無奈,只好規劃辦理預售屋解約事宜,因此想請教,若將本案進行訴訟,在無法舉證建商違失責任之前提下,法院是否有可能判決酌減違約金到5~10%嗎 ?
李先生-於2016-12-27 02:22:10
李先生  您好
依照目前法院相關判決
有關預售屋的違約金酌減額度
曾經有法院將預售屋的違約金降低至8%
但具體情況還是要視每個不同案例而定
謝謝
 
林殷佐  律師
-於2016-12-27 02:22:10
有一事向您諮詢: 因被女友設計而收到保護令,請問要如何向女友聯繫,請她撤銷保護令
詹先生-於2016-12-25 11:46:56
詹先生  您好
要請女友撤銷保護令,需要女友親自簽名的家事撤回聲請狀
並把該書狀遞送至法院,才會發生保護令撤回之效果
至於跟女友聯繫的方式
除了直接跟女友本人聯繫或透過共同的朋友、家人聯繫外
若無其他可行之聯繫方式
則可委由律師發函向女友表示有聯繫及和解之意願
請女友跟委任律師連絡
謝謝
 
林殷佐  律師
-於2016-12-25 11:46:56
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