一、所謂借名登記，謂當事人約定一方將自己之財產以他方名義登記，而仍由自己管理、使用、處分，他方允就該財產為出名登記之契約，其成立側重於借名者與出名者間之信任關係，及出名者與該登記有關之勞務給付，具有不屬於法律上所定其他契約種類之勞務給付契約性質，應與委任契約同視，倘其內容不違反強制、禁止規定或公序良俗者，當賦予無名契約之法律上效力，並依民法第五百二十九條規定，適用民法委任之相關規定。
二、上面是最高法院的定義，簡單來說，就是本來應該登記在自己名下的財產（一般是不動產），因為某種特殊的理由（例如欠債），把財產登記到別人的名下，不過，實際上使用權限還是自己，例如說自己住、自己繳稅、繳水電費...等等，所以，所有權的歸屬其實是自己，而不是所有權狀的登記名義人。
三、這樣想買這些不動產的人怎麼辦？因為民法、土地法都以登記名義人為所有權人的認定，所以，只要實際上買的時候不知道有隱藏的所有權人，對於已經買到的財產是沒有任何影響的，就是俗稱「保障善意第三人」，這時候，吃虧的反而是不安分把財產登記在自己名下的【借名人】。
四、至於借名登記因為從現實外觀不容易看出來，如果沒有簽訂契約的話，法院往往會有一些判斷基準來判斷到底有沒有借名登記關係，舉例來說，誰繳稅、誰去洽商購買、誰實際上居住等等客觀證據，不過最有趣的事情是，家屬之間（由其夫妻、父母子女）如果同住時，本來就經常發生非所有權人在支付稅金、水電費等情形，況且還很有可能是贈與給對方，但是繼續幫對方支付之情形在所多有，所以，借名登記時，請謹慎處理。
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