你好，請問有親人不過戶土地給我們要怎麼辦？我們住的土地是我伯父的，房子是我爸爸的，這塊土地是40-50幾年前我爸爸跟我姑姑出錢買的，但那時候我爸爸還沒滿20歲所有借用那時當兵伯父的名字，現在想要拿回土地，但我伯父說是他出錢買的（我姑姑同意他的說法），之前說可以買賣，但現在說可以永遠給我們住，好像不願意賣給我們，還有我找到一份合約書是我父親同意買賣土地的但土地原本就寫我大伯父的名字為什麼需要我爸爸同意？而且我媽媽說伯父他們沒有給錢，但是合約書是87年寫的，證人是我爺爺但我爺爺過世一年還有效嗎？現在想要拿回土地的話要怎麼做？
施小姐-於2024-04-12 09:13:33
施小姐 您好
依妳所述
如果沒有更多的證據可以證明是爸爸借名登記在伯父名下
那妳們大概沒辦法透過訴訟拿回土地
需要有更多的人證物證才有辦法打贏這個官司
謝謝
林殷佐 律師
-於2024-04-12 09:13:33
1.母親未曾對獨生女盡過養育義務，就改嫁 2.獨生女成年後，發現母親改嫁有錢人，但未再生育 3.雙方透過社群平台聯繫，但母親只願意透過社群平台聯繫，連見面都不願意 4.以上推斷，很可能之後並不會將遺產留給獨生女 5.如此一來，獨生女還能持有遺產特留份嗎？ 6.母親是香港人，獨生女是臺灣人
張小姐-於2024-04-06 05:21:35
張小姐 您好
依你所述
母親是香港人，如果她未有台灣國籍
她過世時候遺產的分配就要依據香港的法律
至於香港的法律是否有特留分規定
我們並不清楚
建議您先確定母親過世後會適用哪邊的法律再來判斷是否有特留分
謝謝
林殷佐 律師
-於2024-04-06 05:21:35
律師您好、曾經私下與家人簽訂房屋繼承所有權轉讓協議並未拿去公證也還未執行、請問可以反悔嗎
李小姐-於2024-04-03 13:13:43
李小姐 您好
由於沒看過協議書的內容
所以無法判斷是否有因為違法公序良俗而無效
建議您可以提供協議書的內容給我們做判斷
謝謝
林殷佐 律師
-於2024-04-03 13:13:43
律師你好，我們公司要員工國定假日參與教育訓練且公司明文規定於國定假日進行教育訓練/參與會議僅可申報補休，請問這樣是否有違反勞基法第39條呢？
Amy-於2024-03-27 04:34:03
Amy 您好
參與教育訓練也應視同加班
公司強迫員工只能接受補休但沒有加班費
已經違反勞基法
建議您可向勞工局申訴
謝謝
林殷佐 律師
-於2024-03-27 04:34:03
請教律師 2/5假釋出獄 隔天2/6有去法院報到然後警察局報到 後來因為工家裡缺錢作關係 後面2/20， 3/1報到忘記報到，法院有寄兩張單子來那兩天改為4/1，4/20一定要去 3/20第三次要報到那幾天因為工程趕工快要做完才能領錢時間辦法去，有打去給觀護人，但是觀護人不給請假，，也不給改日期，只能作為那次報到未到 這樣會不會被撤消假釋 （沒有再犯案，報到三次沒去）
簡小姐-於2024-03-18 14:53:28
簡小姐 您好
你的情況已經達到觀護人可以向法院聲請撤銷假釋的程度
至於觀護人會不會聲請
或是法院會不會裁准撤銷假釋
那要等後續法院審理才能知道
目前無法判斷
謝謝
林殷佐 律師
-於2024-03-18 14:53:28
律師您好！ 前女友幫我領養小貓（未簽任何合約），但貓咪是都由我飼養。 期間安置貓的傢俱購買、醫療費、飼料費都是我出錢（有保留收據、證明）。 分手後前女友未經過我同意擅自闖入我的租屋處把貓咪帶走，當下不想有任何激烈衝突，所以讓她把貓咪帶走。後續她以貓咪為條件，複合才歸還貓咪，不然就威脅我會另找領養人甚至棄養、自生自滅。我都有和她溝通請把貓咪還我，但我不打算復合。後續覺得沒完沒了有一度回她乾脆貓咪我不爭了，不要再以訊息騷擾我。但隔沒多久他又以可以歸還但晶片要打她名字。我決定要告她，請她把貓咪還我，請問我可以告她侵佔罪嗎
陳小姐-於2024-03-16 21:43:08
陳小姐 您好
如果你可以提出證明你是貓咪的所有權人
你就可以對他提告侵占罪
但提告後是否會勝訴
還是取決於你開庭時的陳述跟反映
謝謝
林殷佐 律師
-於2024-03-16 21:43:08
律師您好！謝謝您的回覆，抱歉昨日確認後發現爸爸與親戚是共有三筆相鄰土地，該三筆土地上方建築舊式公寓，依您指教所以如果能與親戚達成分割協議的話即可自行分割三筆共有土地，如無法達成協議可請求法院裁判分割，或是單獨就個人與家母的土地1/2持分與建築物產權自行出售，不知如此理解是否正確？因有長輩告知如果要分割僅能向法院請求裁判分割而無法自行協議分割，不知是否有此限制？ 另外想請教共有土地上方因蓋有舊式公寓，請問是否會涉及屬於區分所有建物的基地，或是屬於建築基地的法定空地而不能分割的情形？謝謝您的再次指教
張先生-於2024-03-08 13:22:48
張先生 您好
共有物分割都可以協議分割或是裁判分割
沒有規定必須要先經過法院裁判
至於你們的共有物有無受到建築法規限制導致不能分割
建議詢問建築師或是土地代書
會比較清楚
謝謝
林殷佐 律師
-於2024-03-08 13:22:48
律師您好！抱歉打擾想請教關於不動產分割問題，原先爸爸與親戚各持有一塊土地1/2的應有部分，該土地原為祖父所有，於民國70年間曾出租由爸爸與親戚二人以同一建照、使照建築五層樓舊式公寓，祖父過世後土地由爸爸及親戚繼承。公寓大致分為前後兩部分，前部分包含三層樓套房數間與店面，後部分為四層樓套房與一層住家，前後兩部分共用同一樓梯間與出入大門口，地上物部分除樓梯間部分由爸爸與親戚二人共有外，套房、店面、住家部分皆各自擁有單獨所有權，最近爸爸的土地1/2應有部分與地上物所有權由個人與家母繼承，因居住問題考量出售個人與家母部分，想請問律師是否可與親戚商量協議分割共有之土地成為單獨所有權後出售？抑或僅得向法院請求裁判分割？或是以現有土地持分與地上物所有權直接出售？謝謝律師的解答
張先生-於2024-03-07 23:12:32
張先生 您好
原則上只要與親戚達成分割協議
在符合地政法規下都可以變賣或是進行處分
如果與親戚無法達成分割協議的話
只要是單獨登記你跟母親名下產權的不動產
也都可以自行變賣無須獲得親戚的同意
剩下跟親戚共有不動產的部分
可以透過法院提出分割共有物的訴訟來處理
謝謝
林殷佐 律師
-於2024-03-07 23:12:32
律師您好，想請問親戚最近被宣判偽造文書與詐欺取財，共需服刑八個月得易科罰金併科沒入追徵犯罪所得約30萬，因為沒注意服刑報到時間，遭通緝後便趕緊到警局報到入看守所服刑，目前已服刑約五個月，其他親戚考量幫忙將剩餘刑期以繳納罰金的方式提早結束，卻聽說除剩餘刑期的罰金約10萬元外，還須一併將犯罪所得30萬也一同繳清才能出來，請問是否如此？或是只需繳納剩餘刑期的罰金10萬元即可出獄？謝謝律師
張小姐-於2024-03-07 22:51:27
張小姐 您好
依據我們對於地檢署執行科的互動經驗
執行科會先要求繳清犯罪所得後
才會願意收取易科罰金的金額
所以你的親戚案件光準備10萬元可能還是出不了獄
謝謝
林殷佐 律師
-於2024-03-07 22:51:27
律師好 我有鄰居在一間公司上班 公司規定月休8天 國定假日也算正常班 正常班從8：00-17：00 薪水31000 請問這樣有違反勞基法嗎
Bill -於2024-03-07 21:30:11
Bill 您好
薪水31000有超過基本工資的規定
如果公司是採用固定月休八天的方式
那麼全年度的休假只會有96日（8日×12個月)
但勞基法是規定以週為單位給假
因此以全年52週乘以每週一例一休來計算的話
實際上勞工一年應有104天的例休假（2日×52週）
兩者就會相差了8日
如果雇主沒有特別計算休息日出勤的加班費的話
就可能會違反勞基法第24條規定
謝謝
林殷佐 律師
-於2024-03-07 21:30:11
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