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大樓磁磚剝落砸壞車輛擋風玻璃與板金,因在颱風來襲隔日上午發現,大樓管委會以 天災為由不予理賠,請問這樣可提起賠償告訴嗎?已申請區公所調解,但管委會僅願意以三千元了事,不到損失的三分之一,時無法接受。
林先生-於2015-09-10 22:10:03
林先生  您好
在法律上管委會有職責負起社區大樓外觀之完整性及安全性
大樓磁磚剝落砸壞車輛擋風玻璃與板金這類事件,管委會依法亦應負起賠償責任,不能以颱風為由拒絕賠償。
不過,在訴訟上,維修費可能會因為汽車的車齡而有折舊的問題
所以在可請求損害賠償的金額上,法院並無法以新品入替的維修價格判決賠償
 
林殷佐律師
-於2015-09-10 22:10:03
律師您好,我們家是30年舊公寓位於4樓,5樓沒有住人。前些日子大雨導致5樓積水而漏水到我們的房間,導致家俱受潮,屋主僅有來探視一下便沒有任何處理且揚言不怕我們告他。目前已經有另一戶跟我們狀況相同的受災戶去報警備案了,請問是否有任何方式可以要求他賠償?
郭小姐-於2015-09-08 11:43:25
郭小姐  您好
建議郭小姐可以先以存證信函催告樓上住戶進行漏水之修繕、賠償
若樓上住戶仍拒絕,則郭小姐可至區公所聲請調解或向法院提出損害賠償回復原狀的訴訟
謝謝
林殷佐律師
-於2015-09-08 11:43:25
律師你好,我想請問!我家為桃園市桃園區之40年老公寓3樓,近日樓上疑似廚房自來水管線老舊破裂,於104年8月6日淩晨嚴重漏水至我家房間全室天花板及木質地板全數泡在水裡,導致木質地版及木作天花板龜裂變形,電線受潮,翌日我們隨即通報該屋主,該屋主過了4天請水電師傅修理,將他們家全室自來水管以明管方式重新安裝,現已修復無漏水;兩日後,我請求4樓屋主要求協助我們修復我們受損的天花板、地板及電線,否則我將依法律途徑提出損害賠償告訴,4樓屋主回應我要告就去告,我們去法院講清楚說明白;並主張他們家廚房本次漏水是因為4年前本人新婚重新裝潢家中敲打震動所致,故不理會我,也不協助我修復。 我想請問我可以依民法提出損害賠償告訴嗎?另請問因為他們家水管以明管方式重新安裝,所以現在以無漏水之情形,那我還需要請第三方公證單位來證明是他們家漏水才可提出告訴嗎?煩請解惑,謝謝您們
謝先生-於2015-08-12 18:09:56
謝先生  您好
因樓上樓下中間之管線破裂導致漏水
一、若係因樓上地板內之管線破裂漏水,則可請求樓上住戶修復漏水,並請求因漏水所造成之損失
(1)由樓上住戶負擔修復漏水之工資
(2)由樓上住戶賠償因漏水導致屋內裝潢、家具、衣服損壞的損失
(3)可請求精神慰撫金
二、漏水民事訴訟注意事項
(1)訴訟中原告必須聲請建築師公會或是室內裝修公會前來鑑定屋內漏水原因,鑑定費用約五至八萬塊,需原告先負擔,並於勝訴後請求被告支付
(2)若原告請求被告賠償因漏水導致屋內裝潢、家具、衣服損壞的損失,則另需委託鑑價公司來鑑定財務損失之金額,費用需原告先負擔,並於勝訴後請求被告支付

 
林殷佐律師
-於2015-08-12 18:09:56
親愛的客戶您好,和律法律事務所
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大樓磁磚剝落砸壞車輛擋風玻璃與板金,因在颱風來襲隔日上午發現,大樓管委會以 天災為由不予理賠,請問這樣可提起賠償告訴嗎?已申請區公所調解,但管委會僅願意以三千元了事,不到損失的三分之一,時無法接受。
林先生-於2015-09-10 22:10:03
林先生  您好
在法律上管委會有職責負起社區大樓外觀之完整性及安全性
大樓磁磚剝落砸壞車輛擋風玻璃與板金這類事件,管委會依法亦應負起賠償責任,不能以颱風為由拒絕賠償。
不過,在訴訟上,維修費可能會因為汽車的車齡而有折舊的問題
所以在可請求損害賠償的金額上,法院並無法以新品入替的維修價格判決賠償
 
林殷佐律師
-於2015-09-10 22:10:03
律師您好,我們家是30年舊公寓位於4樓,5樓沒有住人。前些日子大雨導致5樓積水而漏水到我們的房間,導致家俱受潮,屋主僅有來探視一下便沒有任何處理且揚言不怕我們告他。目前已經有另一戶跟我們狀況相同的受災戶去報警備案了,請問是否有任何方式可以要求他賠償?
郭小姐-於2015-09-08 11:43:25
郭小姐  您好
建議郭小姐可以先以存證信函催告樓上住戶進行漏水之修繕、賠償
若樓上住戶仍拒絕,則郭小姐可至區公所聲請調解或向法院提出損害賠償回復原狀的訴訟
謝謝
林殷佐律師
-於2015-09-08 11:43:25
律師你好,我想請問!我家為桃園市桃園區之40年老公寓3樓,近日樓上疑似廚房自來水管線老舊破裂,於104年8月6日淩晨嚴重漏水至我家房間全室天花板及木質地板全數泡在水裡,導致木質地版及木作天花板龜裂變形,電線受潮,翌日我們隨即通報該屋主,該屋主過了4天請水電師傅修理,將他們家全室自來水管以明管方式重新安裝,現已修復無漏水;兩日後,我請求4樓屋主要求協助我們修復我們受損的天花板、地板及電線,否則我將依法律途徑提出損害賠償告訴,4樓屋主回應我要告就去告,我們去法院講清楚說明白;並主張他們家廚房本次漏水是因為4年前本人新婚重新裝潢家中敲打震動所致,故不理會我,也不協助我修復。 我想請問我可以依民法提出損害賠償告訴嗎?另請問因為他們家水管以明管方式重新安裝,所以現在以無漏水之情形,那我還需要請第三方公證單位來證明是他們家漏水才可提出告訴嗎?煩請解惑,謝謝您們
謝先生-於2015-08-12 18:09:56
謝先生  您好
因樓上樓下中間之管線破裂導致漏水
一、若係因樓上地板內之管線破裂漏水,則可請求樓上住戶修復漏水,並請求因漏水所造成之損失
(1)由樓上住戶負擔修復漏水之工資
(2)由樓上住戶賠償因漏水導致屋內裝潢、家具、衣服損壞的損失
(3)可請求精神慰撫金
二、漏水民事訴訟注意事項
(1)訴訟中原告必須聲請建築師公會或是室內裝修公會前來鑑定屋內漏水原因,鑑定費用約五至八萬塊,需原告先負擔,並於勝訴後請求被告支付
(2)若原告請求被告賠償因漏水導致屋內裝潢、家具、衣服損壞的損失,則另需委託鑑價公司來鑑定財務損失之金額,費用需原告先負擔,並於勝訴後請求被告支付

 
林殷佐律師
-於2015-08-12 18:09:56
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