律師您好:先前因為急需用錢有向民間代書借貸350萬，用持分土地6/1作為抵押，後來詢問代書（廖先生）有，有沒有意願購買抵押持分土地，他開價650萬，最後以買賣契約總價金700萬成交，可是代書廖先生（買方），確無故再最後尾款扣50萬起來，說是仲介費，從頭到尾都只有買方與賣方並無經過第三人介入此交易，賣方也不知道仲介費是要付給誰誰？合約內容都沒註明。請買方歸還50萬土地價金，買方不理，甚至口出惡言。請問買方此行為作法可以嗎？可以提告嗎？
江先生-於2021-03-05 13:09:07
江先生 您好
如果買賣契約上確實沒有任何仲介費的註記
那買方只付了650萬顯然沒有履行買賣契約義務
可向買方提出給付50萬元價金之訴訟
謝謝
林殷佐 律師
-於2021-03-05 13:09:07
我是分租套房的房東，有一間正在整理中的房間，裡面有一台剛買的除濕機不見了，就只有那個不見，其他電視冰箱什麼都還在，房子沒有裝監視器因為房客都住挺久的，但是有一位剛搬來就發生了這種事，因為之前她來看房子時就有去看過那間整理中的房間，後來因為有東西要搬進搬出的就有一陣子沒有鎖門，但她把那間當自己家廚房一樣 ‘我桌子不要了把它搬下去吧’ ‘我冰箱可以跟樓下那台換嗎’ 這都是有事先說的就覺得還好 ‘我還是覺得原來的冰箱好，所以叫朋友把冰箱換回來了’ 這是換回來之後才說的 後來有去她房間大概瞄過一眼而已，沒看到，但是有聽到機器嗶的聲音，我沒有證據也不好意思去翻，後來告知她我們去報警了，然後安裝了監視器，卻只看到她偷偷摸摸的一直看向那間的門口 沒有證據是不是就什麼都不做了呢
DJR-於2021-03-05 06:18:41
DJR 您好
依你所述
並沒有辦法證明除濕機是被這個房客偷走的
就算提出告訴如果沒有證據或是警察也搜查不出證據
還是有可能會敗訴
謝謝
林殷佐 律師
-於2021-03-05 06:18:41
律師您好:日前開車由於是山間小路不慎擦撞到路邊停白線的車(nissan murano)，前保險桿僅僅只有米粒大的掉漆，由於是新車所以對方有報警並且作筆錄，事後對方不想出險想私下和解但是開價2萬元，想請問這樣應該選擇私下和解還是請對方出險比較好呢?(我只有強制險)
林先生-於2021-03-02 22:53:04
林先生 您好
如果當事人雙方都沒有受傷
那本案只是民事損害賠償的糾紛
而不是刑事過失傷害罪
至於要私下和解或是保險理賠
則評估看哪樣的賠償金額較低就選擇哪樣
謝謝
林殷佐 律師
-於2021-03-02 22:53:04
請教：農地出租習慣口頭契約！ 請教口頭契約應注意的事項和風險有哪些?感恩！
王先生-於2021-03-02 07:46:22
王先生 您好
口頭訂立契約在法律上非常沒有保障
建議白紙黑字訂立書面契約
若對方堅持以口頭立約
那建議至少要錄音錄影並且有見證人在場才會有保障
謝謝
林殷佐 律師
-於2021-03-02 07:46:22
房屋出租問題： 我欲租屋給公司行號的員工，員工表示因公司簽核程序較慢，但期待先行入住，俟公司簽核程序完成，再與公司簽定契約，並把契約時間壓在實際入住時間，想請問這樣是否有違法的問題？如果簽定契約前先讓該公司員工入住，有沒有什麼方式可以保障雙方權益?謝謝!
謝先生-於2021-02-26 10:43:22
謝先生 您好
只要雙方講好條件，提前入住並不會違法
如果要明確保障雙方權益
建議可以在租約記明入住時間、契約生效期間、入住後到契約生效前是否要計算租金等約定
謝謝
林殷佐 律師
-於2021-02-26 10:43:22
律師您好，我想請教有關駕照的問題，就是我於105年11月28日酒駕騎車，摩托車駕照被吊銷了。於107年再次酒駕騎乘機車，那時身上只有轎車駕照，判了酒駕和無照駕駛，現在已入監服刑完畢。近日上監理所網站查詢駕照狀況，發現轎車駕照為酒駕逕註。我想知道逕註是吊銷的意思嗎，如果是註銷的話，我騎車酒駕判無照駕駛和酒後駕車連轎車駕照都變酒駕逕註，酒後駕車部分我是騎車，轎車駕照為什麼會被逕註，之後重考駕照了，買車的話加裝酒精鎖是一輩子嗎？只有騎車酒駕轎車一樣要強制加裝酒精鎖嗎
劉先生-於2021-02-25 22:32:06
劉先生 您好
若騎車酒駕卻被吊銷汽車駕照
並對此處分不服，可依法提起行政訴訟
請求法院撤銷該不利之處分
另外依照道路交通管理處罰條例第35條之1
酒精鎖應係於汽車駕駛酒駕後才須依法安裝
謝謝
林殷佐 律師
-於2021-02-25 22:32:06
離婚協議書男方要求，小朋友要到8歲媽媽才有探視權可看。 雙方都簽字了。媽媽反悔，想提早要求看小孩。請問還可彌補挽回機會嗎？
樣小姐-於2021-02-25 21:06:43
樣小姐 您好
小孩到八歲後媽媽才可以探視這種約定並不合理
如果再度提起請求酌定探視方案的訴訟
法院會更改這樣不合理的探視方案
謝謝
林殷佐 律師
-於2021-02-25 21:06:43
我有一朋友，以下簡稱A，之前常常一起出去，因為A說他沒什麼錢，所以基本上都是我在付錢，後來，A要回鄉下了，就問我說，叫我算一下跟他出去後的花費，我就隨意給他個金額，2萬，後來，A說沒辦法一次還清，需要分期，我也同意了，也有問他一個月能多少，A說2000，我也同意了，第一個月A有匯款給我，第二個月的時候，A只匯我1000，然後跟我說他沒什麼錢，只能先還1000，我說沒關係，下個月補齊就好，再之後，A就沒再還錢了，line他也沒回應，然後我跟A之間有個共同好友，我就去問共同好友，問A有沒有跟他聯繫，他說有，我就想說A應該封鎖我了，我就傳簡訊給A，A也沒回應，後來，我就傳email給A，A才跟我說，他手機壞了，車子壞了，沒有財產，這樣我該怎麼使用我的權益，拿到這筆債務？
許小姐-於2021-02-25 17:02:36
許小姐 您好
妳可以跟對方的對話紀錄來證明他還欠你17000元未付
然後憑對話紀錄向法院聲請支付命令或提起返還借款訴訟
謝謝
林殷佐 律師
-於2021-02-25 17:02:36
律師你好：目前購入的1,700,000,000的房產，由於當時為父親房產賤賣5,000,000付出3,000,000為頭期款，而後我與弟弟共同支付三到四年的月繳款，從此之後弟弟因能力不足無法共同負擔房貸，而我後續接手繼續付了房貸一直到現在總共八年，但是房產登記為弟弟的名下，目前要分家討論到要賣房產了，目前媽媽還在世，那麼此房賣後所得的費用該怎麼分配，我該如何追回屬於我的部分。
張先生-於2021-02-20 11:08:41
張先生 您好
依你所述
至少可以主張八年來的房貸應該從賣房所得的金額中返還給你
扣除八年房貸的金額後
剩餘賣房所得如何分配還要看其他人的意見而定
目前無法評估
謝謝
林殷佐 律師
-於2021-02-20 11:08:41
你好 想請問一下 妹妹原本小孩是自己帶，小孩皮所以有時會修理他，孩子有天去上幼稚園時在學校跟老師說了一句媽媽打我之後就被關注了，後來有一天妹妹要去接小孩下課時被老師告知孩子被社工帶走了請她自己聯絡社工之後妹妹打了一個下午的電話都找不到社工直到晚上8.9點社工才來電告知去辦公室接小孩所以那天我們陪同妹妹去了一趟辦公室溝通的過程中社工覺得每次想關心孩子但都聯絡不到妹妹覺得很困擾要求一定都要配合他們家訪，妹妹說之前就有告知工作時間不一定如有未接有空會回電但社工還是堅持自己的作法覺得她在逃避 因為有了孩子去上課但無故被接走的例子所以妹妹害怕帶小孩去上課，半年內只去了3次學校其餘時間都在家裡陪孩子 去年7月社工突然去了妹妹的家裡跟孩子私下談話後說已申請警急安置要妹妹簽文件還告知就算她不簽孩子還是今天要被帶去安置所以她就簽了 之後妹妹收到公文，社工申請保護令跟延長安置 想請問目前該如何處理才能讓侄子盡快返家
王先生-於2021-02-19 23:10:16
王先生 您好
依你所述
社工申請的保護令案件後續法院會請妹妹去開庭
妹妹必須在開庭過程中說服法官沒有核發保護令的必要
這樣才有辦法把小孩接回家一起生活
謝謝
林殷佐 律師
-於2021-02-19 23:10:16
立即來電
Facebook
LINE@