去年法院強制執行頂樓漏水工程結果，未於預定時間完工，颱風來襲住宅的天花板及浴室漏水，向管委會提告民事損害賠償，法院判決住戶勝訴管委會必須賠償修理費用但是管委會有又在上訴，認為法官判決的費用過高，下個月法院可能要二審開庭，可能會走向鑒定程序請問鑒定費用由誰先負責，那要監檢的項目是什麼呢？ 他們可能會提及折舊的部分請問折舊是以當初裝潢的費用計算還是以估價時的費用計算依據呢？他們可能會提及折舊的部分請問折舊是以當初裝潢的費用計算還是以估價時的費用計算依據呢？
簡小姐-於2018-06-30 11:28:53
簡小姐 您好
1.
鑑定費用由負舉證責任的一方先負擔
通常鑑定的項目包括漏水的原因、漏水修繕所需的方式跟費用、漏水造成損害的數額
2.
折舊的計算方式通常是以當初完成裝潢時的價格
並依照使用至金的年份來去計算折舊
謝謝
林殷佐 律師
-於2018-06-30 11:28:53
去年法院強制執行:頂樓漏水必須修致不漏水。 下幾天雨。又漏水！廠商保固兩年致今已經10個月,又下大雨漏水。 請問我可以上法院請求鑑定由法官裁判讓住戶施工由管委會付費並且負責。因為頂樓是公共設施，簡陋工法便宜費用，不足以確保。 否則再度重新裝潢仍然會因下雨而漏水。很困擾。 還是必須等廠商保固期滿才能處理。 上次書記官告知我可以申請鑑定由管委會負鑑定費。 只不知道流程如何進行。請您幫幫忙如何處理。謝謝您
簡小姐-於2018-06-30 10:54:28
簡小姐 您好
漏水案件可請求對方負責修繕責任
或是由對方給付修繕費用
由我們自行修繕
修繕責任及修繕費用均需經過第三方單位鑑定
而鑑定費用需由原告先支出後
法院就會發函請第三方單位去現場鑑定
謝謝
林殷佐 律師
-於2018-06-30 10:54:28
請問如果要離婚在沒同意放棄夫妻剩餘財產請求權的狀況下，要怎麼讓對方拿不到自己的錢，可以直接領出來嗎？
梁小姐-於2018-06-29 16:35:08
梁小姐 您好
若離婚時沒有就夫妻剩餘財產分配達成共識
離婚後
想要請求的一方必須另行向法院提出訴訟
此時可由對方的起訴狀來判斷
對方的請求是否時效消滅以及對方財產請求的計算方式是否有錯誤
並由此降低或減少對方可請求分配的數額
謝謝
林殷佐 律師
-於2018-06-29 16:35:08
有關房租解約，房客因我到租屋處取回自己的信件(信箱在騎樓地)，我從未進入該房屋內，進而認為我不尊重他們算是未經他們同意自行取信而影響他們的隱私，進而要求解約!但出租前我有告知初期有信務必通知我取信，但對方從未通知我過，導致當時我因有急件，問對方也不回應下不得不先去取信，當天我也緊急通知對方!我也因他們都未通知我去取信，才發現部分繳費單及掛號信過期逾期等事，也造成我部份權益受損! 我想請教這情況，因未知會對方去去信我算違約嗎?對方可以以此為由要求解約嗎?
鍾先生-於2018-06-28 21:10:48
鍾先生 您好
依你所述
你的行為並非惡意侵害房客的隱私
若租賃契約內未有特別規定信箱部分的內容
則房客逕自以房東去信箱取信就認為你違反租約要解約
應該是站不住腳
房客若因此不履行租約反倒應該是房客違約
謝謝
林殷佐 律師
-於2018-06-28 21:10:48
我們十年前離婚，先生把房子留給我還有三個小孩，但我不知道先生有欠銀行錢，而我也因為 經濟有困難把房子給買了，現在前夫也 癱瘓了，現在銀行説前夫十年前把房子 贈與給我，要我還錢，
林小姐-於2018-06-28 18:56:48
林小姐 您好
依妳所述
除非妳前夫在跟銀行借款時
是由妳擔任連帶保證人
否則妳前夫的債務應該與妳無關
不應該由妳清償
詳細情況需要檢視妳前夫跟銀行間的借款契約才能清楚
謝謝
林殷佐 律師
-於2018-06-28 18:56:48
您好，我今天請我弟弟幫我汽車開去監理站請代檢人員進行過戶、領牌等業務，途中代檢人員只有說車輛可能驗不過，隨後車子有驗過成功，然後我弟弟將收據給我看，多了一向車輛代修理費用2000，在驗車途中，他尚未告知我和我弟弟，是否將車輛的一些零件做更換以及報價詢問意願，就多收我2000費用，請問這樣能向對方提告嗎?
洪先生-於2018-06-27 19:53:17
洪先生 您好
你可主張你們並未同意與對方訂立汽車修理契約
要求對方將2000元返還
但對方也可主張我們要將零件返還
這種情況也要考慮在內
謝謝
林殷佐 律師
-於2018-06-27 19:53:17
請問，我因為跟老婆個性差異，加上之前經常爭吵，他也提過要離婚並且小孩一人扶養一個。但我現在確定要跟他協議離婚後，他反悔了，經過協商他說他會考慮，但他提出要我支付小孩的全部費用及她的保險加儲蓄險及生活費用。這些費用已經遠遠超出我的薪資是不合理了，他說我無法支付就不能滿足他，那他就不會答應。(我目前人外派國外工作，但結束外派後國外的差旅費就沒有了，所以離婚不能連我的國外差旅費一併計算在我的月收入吧) 那我們如果真的無法協議離婚，是否可以走法律程序，因為我人長期在國外是否可以委託律師(你們)全權處理? 我們並沒有法律可以訴請離婚的相關條件(外遇、家暴、那些...)，這樣申請離婚的機率大嗎?
莊先生-於2018-06-27 19:12:33
莊先生 您好
若能舉證雙方個性差異甚大及經常爭吵已到無法維持婚姻生活之情形
仍可依民法第1052條第2項向法院訴請離婚
至於機率多寡還需要你提供相關證明供律師判斷
謝謝
林殷佐 律師
-於2018-06-27 19:12:33
辦理離婚中，可以搬遷?把小孩帶走，但不讓對方知道搬去那裡嗎？
郭小姐-於2018-06-24 21:14:45
郭小姐 您好
1.
是否搬遷不影響離婚的過程
2.
在未離婚前或雙方皆為小孩監護人情況下
任意把小孩帶走不讓對方知道小孩下落
有可能觸犯刑法略誘罪等相關刑責
謝謝
林殷佐 律師
-於2018-06-24 21:14:45
請問我還未成年 就代理微商的產品 沒有代理了我就便宜賣 然後負責人說要提告並會寄存證信函給我我該怎麼辦
陳小姐-於2018-06-23 18:36:27
陳小姐 您好
要麻煩妳說明代理結束後妳如何便宜賣先前代理的產品
是將原先寄放在妳處所的產品出售？
還是向廠商調貨出售？
以上差異涉及公司負責人要以何罪名向妳提告
謝謝
林殷佐 律師
-於2018-06-23 18:36:27
你好，請問一下！ 夫妻雙方已協議離婚、也都簽了離婚證書、但現在就是有一方不願意去到戶政事務所辦理手續 想請問一下、還有什麼辦法、可以完成離婚手續！ 或者如果要訴請離婚、需要準備什麼？費用大概多少 謝謝你
黃小姐-於2018-06-23 16:35:09
黃小姐 您好
若對方不願配合去戶政事務所辦理離婚登記
我們只能向法院提出離婚訴訟
請求法院判決准予雙方離婚
離婚訴訟需要撰寫離婚起訴狀
並向法院遞狀繳納裁判費後等待開庭通知
法院裁判費數額會因當事人訴求不同而金額不同
詳細費用再麻煩黃小姐來電事務所洽詢
謝謝
林殷佐 律師
-於2018-06-23 16:35:09
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