本人於103年1月，以總價1,420萬元向建設公司購買坐落於桃園市預售屋1幢(及其座落土地)，目前已繳納各期價款共計243萬元。本案預計106年5月交屋(目前還在預售中)，買賣契約書並註明解約之違約金為總價款之15%(213萬)。 由於本人家庭發生變故，對本人之家庭經濟造成沉重負擔，因此實無能力再承擔預售屋各期工程款及交屋後之貸款本利，之前也曾嘗試委託仲介辦理預售屋轉售，但因房市景氣不佳而無法成功。迫於無奈，只好規劃辦理預售屋解約事宜，因此想請教，若將本案進行訴訟，在無法舉證建商違失責任之前提下，法院是否有可能判決酌減違約金到5~10%嗎 ?
李先生-於2016-12-27 02:22:10
李先生 您好
依照目前法院相關判決
有關預售屋的違約金酌減額度
曾經有法院將預售屋的違約金降低至8%
但具體情況還是要視每個不同案例而定
謝謝
林殷佐 律師
-於2016-12-27 02:22:10
有一事向您諮詢： 因被女友設計而收到保護令，請問要如何向女友聯繫，請她撤銷保護令
詹先生-於2016-12-25 11:46:56
詹先生 您好
要請女友撤銷保護令，需要女友親自簽名的家事撤回聲請狀
並把該書狀遞送至法院，才會發生保護令撤回之效果
至於跟女友聯繫的方式
除了直接跟女友本人聯繫或透過共同的朋友、家人聯繫外
若無其他可行之聯繫方式
則可委由律師發函向女友表示有聯繫及和解之意願
請女友跟委任律師連絡
謝謝
林殷佐 律師
-於2016-12-25 11:46:56
我與男友未登記結婚，但懷孕了，預計本週生產。如果我打算生產完就分手並將小孩帶走，請問戶口該怎麼報比較妥當？是不是不能讓他認領小孩還是不能讓小孩冠他的姓氏呢？
李小姐-於2016-12-20 22:51:19
李小姐 您好
如果你沒有結婚的打算
小孩就會從母姓
另外有關生父認領小孩的部分
認領與否並不影響小孩從母姓
除非生父不願意認領小孩
否則無法完全阻止生父認領
謝謝
林殷佐 律師
-於2016-12-20 22:51:19
我們是寵物店，被丟了三隻米克斯，住宿費完全沒付，有簡訊記錄，最後狗請動保處理，現在希望能告詐欺若不行至少要民事
周小姐-於2016-12-20 22:46:37
周小姐 您好
若狗主人一開始就沒有付費的意願
而佯裝願意付費使寵物店上當而接收狗做美容、住宿等行為
則狗主人可能構成刑法詐欺罪
除了上述刑法詐欺罪外
狗主人的行為也構成民事債務不履行及不當得利
亦可對狗主人提出民事訴訟
謝謝
林殷佐 律師
-於2016-12-20 22:46:37
林律師您好! 若離婚與夫妻剩餘財產一起打訴訟,訴訟標地物暫寫100萬,待法院調閱夫之財產2000萬,妻0元,妻同時擴張訴訟標地物,補繳裁判費約10萬,是法官判決離婚成立後,補繳嗎? 還是不知法官是否判定離婚成立的情況下先行補繳?若是後者,離婚不成立,其裁判費約10萬可退回嗎?謝謝您的回答.
李小姐-於2016-12-20 00:49:06
李小姐 您好
補繳裁判費的時間
會由法官下裁定給你命妳補繳
可能會在訴訟進行中命妳補繳
但甚少在判決後才命補繳
且若妳已經擴張聲明
則不論事後離婚判決勝訴與否
都要補繳擴張聲明的裁判費
繳完裁判費後若事後離婚訴訟敗訴
法院也不會退裁判費給妳
謝謝
林殷佐 律師
-於2016-12-20 00:49:06
本人於103/11/12假釋出監.殘刑剩2年3個月.在今年105/6/16向觀護人報到時驗尿呈陽性反應. 爾後檢察官簡易判決書上有9/29和10/12.兩個日期 發文判處6個月徒刑 想請教律師 現今保護管束的時間已結束,那先前6/16所犯的案子判決日過假釋期.至今還未收到執行指揮書 這樣還會被追溯撤銷假釋入監執行之前所剩殘刑嗎? 如果是以犯案日而定的話.遞交書狀是否有機會能減緩刑責?還是有其他的方法可行? 因本人現況有孕在身將近7週~為了假釋刑期而無法做出決定.想留下這孩子.卻又因有案在身而猶豫不決. 如果一旦確定撤假就是3年的刑期... 因前幾天到戶政事務所辦理遷移戶籍時.查到限制居住地.但期限是到105/10/1截止 因此抱有一絲絲希望 懇請好心的律師提供解答 指點迷津~感激不盡
徐小姐-於2016-12-16 19:06:58
徐小姐 您好
依妳所述，你必須到106年2月才假釋期滿
則你在假釋期間又犯罪者
依刑法78條規定
檢察官會在判決定後六個月內向法院聲請撤銷你的假釋
除非依照刑法78條第1項但書規定
檢察官於假釋期滿後三年一直未向法院聲請撤銷假釋者
則可以不必撤銷你的假釋，而視為假釋期滿
謝謝
林殷佐 律師
-於2016-12-16 19:06:58
您好，我在今年8/23被老婆趕出家門，導致我需回來跟父母同住，而在被趕出家門前我們雙方簽了離婚協議書，上面有明確寫到雙方無法維持婚姻需離婚，也提到大兒子歸母親，次子歸父親，但當時我老婆說由於她要辦生育補助，所以先暫時不送戶政事務所，等十月再一起去戶政事務所辦理，離婚協議書上也沒有證人簽名，只有我們的簽名蓋章，但十月後她反悔遲遲不願去戶政辦理離婚手續，且也將次子抱走，也在臉書上解除和我的婚姻關係並將我設到黑名單讓我無法看到孩子照片也無法關心孩子近況，甚至連原本在Line上的共同相簿她也全部刪掉，我大概二週才能去她家看到孩子一下，我反應希望能帶孩子出去走走且她也可以一起同行，但她卻一直拒絕並告知我只能去她家看二個孩子，我真的不想去，因為去了只會收到她家人一直的謾罵和酸言酸語，但我真的沒做錯什麼事，沒有外遇更沒有家暴，我想請問我這樣的情況能請法院幫忙訴請離婚嗎？我有當初簽好的離婚協議書和她當初口口聲聲跟我和我家人說一定要跟我離婚和次子要交由我來照顧的對話紀錄，甚至還有她和她家人對我謾罵的紀錄，請問這樣足以向法院訴請離婚嗎？謝謝
張先生-於2016-12-13 22:28:53
張先生 您好
依你所述
你跟你老婆相處的情形已構成民法第1052條第2項之其他重大事由
難以繼續維持夫妻關係
可依此向法院訴請離婚
並強調你老婆阻撓你探視子女的行為
已屬惡意父母進而爭取未成年子女監護權、探視權
謝謝
林殷佐 律師
-於2016-12-13 22:28:53
媳婦婚前犯下防礙性自主+搶劫等罪，婚後經判決要入獄約7年，入獄前產下一子，入獄期間頻繁探視，期盼她早日出獄一家團圓，二個月前假釋出獄, 出獄返家卻以夫妻沒感情了，好不容易出獄想透透氣，不想被約束要自由，於是拋夫棄子搬回娘家住，近期戶口也遷出，所以我方提出離婚，媳婦卻開出多項條件要求配合才肯簽字離婚，這種情況下我方可否有其他辦法訴請法院判決離婚。 * 媳婦於假釋期間，是否適用民法1052條第10項因故意犯罪，經判處有期徒刑逾六個月確定條例訴請離婚。
蔡小姐-於2016-12-12 20:25:12
蔡小姐 您好
若妳兒子要以民法第1052條第1項第10款之理由訴請法院離婚
則要注意是否有符合民法第1054條之"知悉後一年內"
若從媳婦判決確定後已超過一年
則不能依此款規定訴請離婚
但今天媳婦自行離家又將戶籍遷出
應有可能構成民法第1052條第2項之其他重大事由
可依此向法院訴請離婚
謝謝
林殷佐 律師
-於2016-12-12 20:25:12
離婚與 夫妻財產剩餘分配一起訴訟,因不知夫有多少錢(大於妻),在訴訟標地金額先寫150萬,法宫是先判決離婚 後,才向國稅局調閱夫之財產?實際夫金額3000萬,無負債,及無償取得,贈與妻400萬同樣無負債及無償取得,贈與, 3000-400/2=1300,大約裁判費13萬,但判決書下來,妻只拿800萬,約裁判費8萬,其中差額5萬的裁判費會退還妻嗎?
李小姐-於2016-12-10 20:39:36
李小姐 您好
依妳所述
裁判費是以當初妳於訴訟中主張的金額1300萬來計算
除非於訴訟中雙方達成和解或是妳撤回起訴
法院才會退2/3裁判費
另外
也請妳注意一下判決主文上是否有兩造分擔裁判費的比例
若有，則妳也可以依此向對方請求分擔裁判費
謝謝
林殷佐 律師
-於2016-12-10 20:39:36
我爸在102年1月1日過世了，因為我爸媽從小就離婚，我跟著媽媽生活，最近輾轉得知我爸過世，也聽說有遺產給我，但是男方的家人也就是我爸後來再娶的老婆不肯給，也說我們沒證據，我要怎麼樣才能查到我爸的遺產資料呢？況且也過了這麼多年了。
林小姐-於2016-12-08 18:40:12
林小姐 您好
妳可先持妳的身分證、父親死亡證明或是除戶謄本、載有死亡日期之戶口名簿
向各地區國稅局申請妳父親的財產、所得資料
取得資料後就可知悉父親究竟有無留下遺產
若有留下遺產
則妳需再向其他繼承人(父親的配偶、父親的子女)提出訴訟
以取回妳未繼承的遺產
謝謝
林殷佐 律師
-於2016-12-08 18:40:12
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