您好 請問一下，原住屋旁有塊空地是買房時屋主媽媽所有，原本有份協議書是明載無償供我們停車使用，現在空地地主要以收費方式才要讓我們停車，我們是不是最好要有租賃契約的簽訂？
李小姐-於2022-04-19 12:29:19
李小姐 您好
依妳所述
地主原先答應妳們可以無償使用後來又變更成要收費
有這樣的前例
會建議妳們日後都要跟地主白紙黑字約定才有保障
謝謝
林殷佐 律師
-於2022-04-19 12:29:19
你好~請問公同共有繼承之後，一定會被行使分割繼承嗎？
王小姐-於2022-04-19 09:43:31
王小姐 您好
因為繼承成為不動產的共有人後
共有人任一人都可以向法院主張分割共有物
這是法律賦予的權利
謝謝
林殷佐 律師
-於2022-04-19 09:43:31
你好~目前有遺產問題，請問爺爺好幾年前有贈與土地給爸爸，現在爸爸過世，財產分配有問題，為了財產爭吵，爺爺可以要求返回贈與嗎？返回贈與有年限嗎？如果可以如何走法律途徑
王小姐-於2022-04-18 21:10:47
王小姐 您好
撤銷贈與的時效只有一年
而且爸爸過世後
爺爺贈與給爸爸的土地已經變成爸爸的遺產
也發生爸爸繼承人繼承那筆土地的效力
爺爺要再討回那筆土地是很困難的
謝謝
林殷佐 律師
-於2022-04-18 21:10:47
律師您好，我想請問，若母親向法院師請保護令，請問在開庭時母親可以一同提出孩童監護權改訂嗎?還是需要再另外請律師寫訴狀並走完整流程呢?
陳-於2022-04-18 16:15:49
陳 您好
保護令跟監護權是不同的程序
沒有辦法同時聲請
要分開兩個聲請狀向法院聲請
如果不清楚怎麼處理可以委任律師完成監護權改定程序
謝謝
林殷佐 律師
-於2022-04-18 16:15:49
房屋出租問題：想請問租約已到期 租客也以搬走但是意見不攏需要調解 （租客有拜神，屋內牆面天花板都被煙燻泛黃黑污） 那在調解前出租人可以先行整理房屋嗎？ （請油漆工油漆牆面天花板）
吳先生-於2022-04-18 15:01:44
吳先生 您好
如果你先整理房屋
事後調解不成立時
由於房屋已經整理好了
你就很難舉證當初的損害是甚麼了
原則上除非你很急著再出租
否則不建議調解前就整理房間
謝謝
林殷佐 律師
-於2022-04-18 15:01:44
律師您好！簽約一間新裝潢好的50年中古公寓，雖然天花板封起，屋主及房仲皆無提及漏水及結構問題。驗屋時從崁燈孔中拍到，幾乎每一個房間天花板都有鋼筋外露及龜裂。有些區域也有壁癌。請問還未交屋前我可以主張解約嗎？仲介是否應將訂金自履約專戶退還給我？另房仲未盡責告知天花板屋況，我能要求房仲退還服務費嗎？ 謝謝您的回答！
陳-於2022-04-17 15:59:38
陳 您好
如果房屋現況確實跟屋況表勾選的狀態不符
而且漏水跟其他瑕疵已經達到重大瑕疵程度
你可以主張解約並要求退費，包含仲介費
但如果賣方或仲介不同意你解約
還是需要向法院提出解約返還買賣價金的訴訟才可以維護你的權利
謝謝
林殷佐 律師
-於2022-04-17 15:59:38
阿姨過世 無配偶 有一個領養女兒 遺產被領養女兒全拿走 請問阿姨的姐妹能否擁有特留分權利 據以向法院提起訴訟
屠先生-於2022-04-17 11:29:38
屠先生 您好
如果阿姨跟領養的女兒法律上的母子關係直到阿姨過世時還存在
那女兒就是唯一繼承人
其他阿姨的姊妹無法繼承
也不能主張特留分
謝謝
林殷佐 律師
-於2022-04-17 11:29:38
律師您好～我想詢問同事3月底向我借款，因同事當時說當晚就還真的急需就心軟借了，結果晚上跟我說隔天發薪水還，隔天又說錢可能要月中還，到了月中我密他好幾天都沒回，問了才知道他離職了，他是台北總公司的，偶爾會下來開會所以才想說可以借，有Line對話和匯款紀錄，想請問律師幾個問題～ 1.目前只知道對方姓名及電話號碼的話，有辦法到派出所報案請檢調單位函送我們總公司並提供他的個人資料，以利我向法院聲請支付命令嗎？ 2.若是總公司沒有他的個人資料了是直接向法院提告查詢還是有其他管道可以合法取得嗎？ 再麻煩律師解答了，非常感謝律師！
張先生-於2022-04-17 01:00:24
張先生 您好
1.
這是民事糾紛
警察不會受理幫你調閱他的個人資料
2.
因為你只有他的姓名跟電話
沒有其他住址身分證字號等資料
只能向法院提告
無法走其他區公所調解程序
謝謝
林殷佐 律師
-於2022-04-17 01:00:24
您好，我的汽車停在紅線內，已經熄火而且人離開，被另一台要倒車停在我前面(一樣在紅線內)的汽車撞到！對方有馬上報警，警方通知我到場時，對方承諾會付全責，並加我的line想要和解，但事後卻讓保險公司跟我洽談，堅持我停在紅線違規，所以我必需負三成的責任，對方只出七成的維修費。我覺得不合理，但這期間我傳line訊息，對方完全不理不睬，於是只好直接去對方的店門口敲門，對方卻說要報警告我們騷擾！在理論時對方竟說我們如果不要停紅線他就不會撞到，但監視器有錄到，他也是要停紅線內倒車才撞到我的車！所以我回：那如果你停在路邊我去撞你是不是你也要自己拿錢出來修？何況你一開始報警就說要負全責，現在又反悔是不是太卑鄙了？在理論時對方把這些內容全部用手上的手機偷偷錄音，報警要告我毀謗、恐嚇、騷擾，目前已經去警察局做完筆錄，而且案件也成立了。 請問保險公司的說法是否有強制性，真的必需責任三、七分嗎？ 以上的理論內容完全一致，沒有漏掉也沒有加油添醋！雖然我知道報案警察就要受理，但這樣告我真的告得成嗎？我明明是受害者卻反被告，如果沒告成我是不是可以反告他誣告？ 因為對方的工作會懂一些法律，我怕這樣不平等太吃虧，才上來發問，麻煩各位幫我提點一下謝謝
張先生-於2022-04-16 23:46:22
張先生 您好
1.
保險公司認定的三七分比例並不合理
因為你已經熄火未移動
對方倒車主動來撞你
應該要負全責
2.
如果你跟對方爭執的過程沒有恐嚇的字眼
對方提告恐嚇騷擾應該不會成立
謝謝
林殷佐 律師
-於2022-04-16 23:46:23
請問我103年頂店做生意，格局我完全沒動，每年簽約都有跟房東去法院公證，公證書上面確實有說退租要原屋況交屋，請問，原屋況是當初我103年ㄧ進門做生意的格局，還是像房東所說的我要負責拆除交屋，畢竟之前頂店房東都沒說要拆除，這週三我提到明年要退租，才說我要負責拆除。
陳小姐-於2022-04-16 21:29:05
陳小姐 您好
依妳所述
妳在租約上負責的回復原狀
應該是回復到103年妳頂店時的原狀
房東要求妳拆除並沒有理由
謝謝
林殷佐 律師
-於2022-04-16 21:29:05
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