律師您好，謝謝您前面的回覆，婚後購屋當時因為長輩堅持，所以只登記我的名字，無論婚前或是婚後財產，有哪些有法律效力的方式能夠給予配偶保障？若須要委任律師辦理的話，大概費用多少？
陳先生-於2022-03-16 09:11:21
陳先生 您好
您的這個部分已經透過事務所line@回覆你
這邊就不再重複
有需要再由承辦律師協助您
謝謝
林殷佐 律師
-於2022-03-16 09:11:21
想請教，婚後財產是否不論登記在誰名下都是共有？婚後購屋部分款項來自長輩歷年贈與存至夫妻其中一方名下的帳戶支付會有影響嗎？若是簽署共同財產制契約是否僅對婚後財產有效？可另外約定婚前財產也共有嗎？
陳先生-於2022-03-15 19:54:50
陳先生 您好
1.
精確來說不是共有的概念
而是婚後排除贈與跟繼承取得的財產
不論在誰名下
要離婚時都要列入夫妻剩餘財產分配計算
2.
不會
長輩長年贈與給夫或妻的金錢累積後
夫或妻在拿出來購屋
等於夫或妻以自己的金錢購屋
3.
對，效力不及於婚前財產
4.
要自願把效力擴張到婚前財產
法律也沒有禁止
謝謝
林殷佐 律師
-於2022-03-15 19:54:50
想請教一下問題，我是不動產仲介，前陣子跟客人接洽一些土地買賣的事宜，後續因為一些買賣因素，客人必須要來台北一趟把他當初應有的土地持分購買下來，後續因為客人無法來台北一趟，委託於我幫他代辦與購買下來，也把他代辦的土地權狀於交付給他，後續因為買的人出了一些問題，這筆土地交易不成購了，後續也有跟客人這邊講清楚也願意繼續幫他找買主，只是客人認為我這邊耽誤他的時間與說我騙他先把他持有的土地權利買下來，後續一直要求我傳我的身份證給他，請問律師 這樣子我傳給他妥當嗎？
王先生-於2022-03-15 13:38:13
王先生 您好
依你所述
對方沒有權利要求看你的身分證件
也不建議你傳給他
謝謝
林殷佐 律師
-於2022-03-15 13:38:13
本票裁定證明書日期是109年6月10日現可申請強制執行嗎?
張小姐-於2022-03-14 20:49:39
張小姐 您好
既然妳已經持有本票裁定的確定證明書
那妳就可以強制執行了
謝謝
林殷佐 律師
-於2022-03-14 20:49:39
本票裁定有效期及起算日.債務人不動產即將被法院查封拍賣,其他債權人如何追討.
張小姐-於2022-03-14 13:42:32
張小姐 您好
其他債權人如果有執行名義
可以跟法院執行處聲明參與分配
謝謝
林殷佐 律師
-於2022-03-14 13:42:32
我想詢問 在不知情的情況下與非所有房屋使用權的假房仲簽了租約 此租約是否是有效性
羅小姐-於2022-03-14 10:29:37
羅小姐 您好
依妳所述
對方可能涉及詐欺犯罪
這樣的租約可能會無效
謝謝
林殷佐 律師
-於2022-03-14 10:29:37
我目前剛買一個二手屋，交屋後才發現有漏水跟壁癌的問題，屋主隱瞞漏水跟壁癌的問題沒有跟我說，現在屋主不願意處理，那現在重點是我準備要裝潢了，如果我蒐證完成準備後續提告動作那房屋是否可以直接動工裝潢還是要等提告打完官司才能動工裝潢？
曹先生-於2022-03-14 08:36:00
曹先生 您好
如果你要提告民事求償
因為法院會安排鑑定房屋
所以在鑑定結束前都不要裝潢比較妥當
謝謝
林殷佐 律師
-於2022-03-14 08:36:00
請問不動產強制執行費用是依債權憑證計算嗎
張小姐-於2022-03-13 17:18:09
張小姐 您好
如果妳是用債權憑證當作執行名義
就會以債權憑證上的金額乘以千分之八作為執行費用
謝謝
林殷佐 律師
-於2022-03-13 17:18:09
律師您好：我對房東提起返還押租金之訴，本案事實是我未住滿2/3租期就解約了，爭點是租賃契約有一條特約寫未住滿三分之二押租金全數沒收、還有一條提早解約要賠償他方一個月違約金，換言之，沒住滿2/3要賠償3個月之賠償金。現在情況是我兩個月押金扣在房東那邊（他不還我），違約金一個月我沒給他，我現在想請求違約金酌減，請求至少還我一個月押租金，但很怕房東以到現在都還沒出租出去受有損害為由抗辯，我該怎麼回應他的抗辯，謝謝。
王先生-於2022-03-12 16:58:48
王先生 您好
你可以回覆說
多久出租出去取決於市場行情跟機率
不能把這種不確定因素歸咎於租客身上
謝謝
林殷佐 律師
-於2022-03-12 16:58:48
陳述內容有些冗長：尋求律師協助 裝潢預算超出考量，裝修公司不回應 本來十二月就說要進場，說很忙然後一直拖延 到四月施工，丟了設計圖我們看了覺得可以 就開始施工，施工中間只傳了報價單，我質疑超乎預算的問題 他說老闆跟當時配偶是朋友一定會協調 就再也沒有下文，我一直不滿意但也沒有情緒發言 中間沒有人打電話跟我聯繫款項金額如何協調 又再次丟了當初一摸一樣的報價單 我問了一句 請問如何請款 他們就丟報價單給我 再詢問一次有沒有問題需要提出 我因為不想說話 就交給當時配偶跟公司老闆（朋友） 現在對方寄出存證信函 說我沒有意願付款構成詐欺 請教律師如何處理，謝謝
林小姐-於2022-03-12 14:25:50
林小姐 您好
依妳所述
應為民事上的裝潢工程款糾紛
不會構成詐欺
建議你可回復存證信函給對方表明立場即可
謝謝
林殷佐 律師
-於2022-03-12 14:25:50
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