我目前剛買一個二手屋，交屋後才發現有漏水跟壁癌的問題，屋主隱瞞漏水跟壁癌的問題沒有跟我說，現在屋主不願意處理，那現在重點是我準備要裝潢了，如果我蒐證完成準備後續提告動作那房屋是否可以直接動工裝潢還是要等提告打完官司才能動工裝潢？
曹先生-於2022-03-14 08:36:00
曹先生 您好
如果你要提告民事求償
因為法院會安排鑑定房屋
所以在鑑定結束前都不要裝潢比較妥當
謝謝
林殷佐 律師
-於2022-03-14 08:36:00
請問不動產強制執行費用是依債權憑證計算嗎
張小姐-於2022-03-13 17:18:09
張小姐 您好
如果妳是用債權憑證當作執行名義
就會以債權憑證上的金額乘以千分之八作為執行費用
謝謝
林殷佐 律師
-於2022-03-13 17:18:09
律師您好：我對房東提起返還押租金之訴，本案事實是我未住滿2/3租期就解約了，爭點是租賃契約有一條特約寫未住滿三分之二押租金全數沒收、還有一條提早解約要賠償他方一個月違約金，換言之，沒住滿2/3要賠償3個月之賠償金。現在情況是我兩個月押金扣在房東那邊（他不還我），違約金一個月我沒給他，我現在想請求違約金酌減，請求至少還我一個月押租金，但很怕房東以到現在都還沒出租出去受有損害為由抗辯，我該怎麼回應他的抗辯，謝謝。
王先生-於2022-03-12 16:58:48
王先生 您好
你可以回覆說
多久出租出去取決於市場行情跟機率
不能把這種不確定因素歸咎於租客身上
謝謝
林殷佐 律師
-於2022-03-12 16:58:48
陳述內容有些冗長：尋求律師協助 裝潢預算超出考量，裝修公司不回應 本來十二月就說要進場，說很忙然後一直拖延 到四月施工，丟了設計圖我們看了覺得可以 就開始施工，施工中間只傳了報價單，我質疑超乎預算的問題 他說老闆跟當時配偶是朋友一定會協調 就再也沒有下文，我一直不滿意但也沒有情緒發言 中間沒有人打電話跟我聯繫款項金額如何協調 又再次丟了當初一摸一樣的報價單 我問了一句 請問如何請款 他們就丟報價單給我 再詢問一次有沒有問題需要提出 我因為不想說話 就交給當時配偶跟公司老闆（朋友） 現在對方寄出存證信函 說我沒有意願付款構成詐欺 請教律師如何處理，謝謝
林小姐-於2022-03-12 14:25:50
林小姐 您好
依妳所述
應為民事上的裝潢工程款糾紛
不會構成詐欺
建議你可回復存證信函給對方表明立場即可
謝謝
林殷佐 律師
-於2022-03-12 14:25:50
請問律師，拘役30日如易科罰金，這種繳清罰金之後，會有前科紀錄嗎？
李先生-於2022-03-11 23:02:06
李先生 您好
就算繳完罰金
還是會有這個前科紀錄
謝謝
林殷佐 律師
-於2022-03-11 23:02:06
律師能否幫強制執行及拍賣對方房子？要交什麼證件給律師？有沒有風險
lily-於2022-03-11 11:19:33
lily 您好
我們可以處理強制執行程序
需要您的執行名義跟對方的財產清冊
如果有需要了解細節再麻煩跟律師約時間見面諮詢
謝謝
林殷佐 律師
-於2022-03-11 11:19:33
請問在賴約定上要還錢最後沒有還錢可以告對方嗎？
郭小姐-於2022-03-10 14:45:06
郭小姐 您好
依妳所述
可以用line對話紀錄當證據
到法院向對方提出返還借款的訴訟
謝謝
林殷佐 律師
-於2022-03-10 14:45:06
律師您好，我（買方）預計在3/18前做房屋點交，契約當初屋況是勾未帶租約的房屋，但現在賣方說租客租約到4月中，導致無法做房屋現況點交，若延至4月中租客搬離後再做點交，我(買方)會有違約的問題嗎？
廖小姐-於2022-03-09 23:06:30
廖小姐 您好
依妳所述
延後交屋應該是可歸責於賣方而不是買方妳
所以妳沒有違約
違約的應該是賣方
謝謝
林殷佐 律師
-於2022-03-09 23:06:30
律師您好，我這邊是一間剛成立半年的健身房，會員因器材使用不當導致我司牆壁破損撞出一個大洞，會員說我們並沒有貼告示說牆壁為輕隔間他不知道這麽容易損壞，且牆壁也非全新不願意照價賠償將牆壁復原，且合約內容並沒有提到要全額賠償（我司合約是照體育署健身房定型化契約而立）請問律師這樣的狀況是可以請求會員全額賠償嗎？
黃小姐-於2022-03-09 19:45:58
黃小姐 您好
依妳所述
可以請求會員賠償
但賠償數額可能會因為折舊而有所不一樣
如果雙方沒有共識
賠償數額還是需要法院來認定
謝謝
林殷佐 律師
-於2022-03-09 19:45:58
您好我想請問老公在外兩年都沒有支付家庭開銷包括小孩的費用還一直聯絡不到人是不是可以訴請離婚
唐小姐-於2022-03-09 12:05:08
唐小姐 您好
依妳所述
整整兩年沒有付家庭生活開銷已經足以構成民法第1052條第2項的離婚事由
妳可以據此向法院訴請離婚
謝謝
林殷佐 律師
-於2022-03-09 12:05:08
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