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律師您好!簽約一間新裝潢好的50年中古公寓,雖然天花板封起,屋主及房仲皆無提及漏水及結構問題。驗屋時從崁燈孔中拍到,幾乎每一個房間天花板都有鋼筋外露及龜裂。有些區域也有壁癌。請問還未交屋前我可以主張解約嗎?仲介是否應將訂金自履約專戶退還給我?另房仲未盡責告知天花板屋況,我能要求房仲退還服務費嗎? 謝謝您的回答!
陳-於2022-04-17 15:59:38
陳  您好
如果房屋現況確實跟屋況表勾選的狀態不符
而且漏水跟其他瑕疵已經達到重大瑕疵程度
你可以主張解約並要求退費,包含仲介費
但如果賣方或仲介不同意你解約
還是需要向法院提出解約返還買賣價金的訴訟才可以維護你的權利
謝謝
 
林殷佐  律師
-於2022-04-17 15:59:38
阿姨過世 無配偶 有一個領養女兒 遺產被領養女兒全拿走 請問阿姨的姐妹能否擁有特留分權利 據以向法院提起訴訟
屠先生-於2022-04-17 11:29:38
屠先生  您好
如果阿姨跟領養的女兒法律上的母子關係直到阿姨過世時還存在
那女兒就是唯一繼承人
其他阿姨的姊妹無法繼承
也不能主張特留分
謝謝
 
林殷佐  律師
-於2022-04-17 11:29:38
律師您好~我想詢問同事3月底向我借款,因同事當時說當晚就還真的急需就心軟借了,結果晚上跟我說隔天發薪水還,隔天又說錢可能要月中還,到了月中我密他好幾天都沒回,問了才知道他離職了,他是台北總公司的,偶爾會下來開會所以才想說可以借,有Line對話和匯款紀錄,想請問律師幾個問題~ 1.目前只知道對方姓名及電話號碼的話,有辦法到派出所報案請檢調單位函送我們總公司並提供他的個人資料,以利我向法院聲請支付命令嗎? 2.若是總公司沒有他的個人資料了是直接向法院提告查詢還是有其他管道可以合法取得嗎? 再麻煩律師解答了,非常感謝律師!
張先生-於2022-04-17 01:00:24
張先生  您好
1.
這是民事糾紛
警察不會受理幫你調閱他的個人資料
2.
因為你只有他的姓名跟電話
沒有其他住址身分證字號等資料
只能向法院提告
無法走其他區公所調解程序
謝謝
 
林殷佐  律師
-於2022-04-17 01:00:24
您好,我的汽車停在紅線內,已經熄火而且人離開,被另一台要倒車停在我前面(一樣在紅線內)的汽車撞到!對方有馬上報警,警方通知我到場時,對方承諾會付全責,並加我的line想要和解,但事後卻讓保險公司跟我洽談,堅持我停在紅線違規,所以我必需負三成的責任,對方只出七成的維修費。我覺得不合理,但這期間我傳line訊息,對方完全不理不睬,於是只好直接去對方的店門口敲門,對方卻說要報警告我們騷擾!在理論時對方竟說我們如果不要停紅線他就不會撞到,但監視器有錄到,他也是要停紅線內倒車才撞到我的車!所以我回:那如果你停在路邊我去撞你是不是你也要自己拿錢出來修?何況你一開始報警就說要負全責,現在又反悔是不是太卑鄙了?在理論時對方把這些內容全部用手上的手機偷偷錄音,報警要告我毀謗、恐嚇、騷擾,目前已經去警察局做完筆錄,而且案件也成立了。 請問保險公司的說法是否有強制性,真的必需責任三、七分嗎? 以上的理論內容完全一致,沒有漏掉也沒有加油添醋!雖然我知道報案警察就要受理,但這樣告我真的告得成嗎?我明明是受害者卻反被告,如果沒告成我是不是可以反告他誣告? 因為對方的工作會懂一些法律,我怕這樣不平等太吃虧,才上來發問,麻煩各位幫我提點一下謝謝
張先生-於2022-04-16 23:46:22
張先生  您好
1.
保險公司認定的三七分比例並不合理
因為你已經熄火未移動
對方倒車主動來撞你
應該要負全責
2.
如果你跟對方爭執的過程沒有恐嚇的字眼
對方提告恐嚇騷擾應該不會成立
謝謝
 
林殷佐  律師
-於2022-04-16 23:46:23
請問我103年頂店做生意,格局我完全沒動,每年簽約都有跟房東去法院公證,公證書上面確實有說退租要原屋況交屋,請問,原屋況是當初我103年ㄧ進門做生意的格局,還是像房東所說的我要負責拆除交屋,畢竟之前頂店房東都沒說要拆除,這週三我提到明年要退租,才說我要負責拆除。
陳小姐-於2022-04-16 21:29:05
陳小姐  您好
依妳所述
妳在租約上負責的回復原狀
應該是回復到103年妳頂店時的原狀
房東要求妳拆除並沒有理由
謝謝
 
林殷佐  律師
-於2022-04-16 21:29:05
請問當初朋友他需要現金 剛好我要買一樣物品大約5萬所以我給他現金請他幫忙刷卡代買 後來他告知賣家缺貨所以被刷退 跟他要當初給的那筆錢他一在拖延 也不讀不回 請問這樣有構成詐欺嗎
莊小姐-於2022-04-16 20:24:06
莊小姐  您好
依妳所述
妳跟朋友之間僅是民事糾紛
不構成刑事詐欺罪
建議妳可循民事法院程序處理妳跟朋友之間的糾紛
謝謝
 
林殷佐  律師
-於2022-04-16 20:24:06
您好,我想請問,如果與一商家購買了商品,商品為39900的IH爐,因為家裡裝潢的關係一開始就有詢問能否寄放到2月或3月再拿,店家有同意(有對話截圖),所以我有付款購買然後暫寄放店家,後來因為一些原因我們的裝潢延遲了,3/27我詢問店家能否再寄放一個月,店家回覆不願意,所以3/27當天我就直接跟店家說那就請他直接出貨給我沒有問題,我給了對方地址對方也跟我要電話,然後隔天突然回覆我說四月中再幫我出貨,我也同意了,但四月中聯絡店家,他卻把我已付款的東西轉賣掉了,所以他說他沒辦法出貨給我,還叫我等下一批貨,可能20幾號或是月底才會到,然後因為店家擅自轉賣我已付款的商品,造成我應該拿到貨的時間卻沒有辦法拿到東西,導致我廚房工程日程可能會被影響造成費用,我只能趕快又去別店家又購買了一台此商品,因此我與店家協調是否能全額退款給我,但商家卻用各種理由把損失加諸在我身上,把錢扣掉非常多,我與店家所有對話都有紀錄,我想請問,今天是店家沒有經過顧客同意將顧客已付款的東西擅自賣掉然後造成後面一連串的問題,該付的款我一開始就都付了,我寄放事前店家也同意,我也在寄放期限內確實通知商家出貨了,但商家卻把我買的商品轉賣給別人了,然後是商家自己跟我更改出貨時間然後又出不了貨給我,我真的不知道我有甚麼錯,以上所有都有對話紀錄,我想請問,明明不是消費者的錯,那店家這樣我們是否就真的只能任他擺布呢?因為不是我的錯,我甚至沒有要求損失,只要求退我原本我付款的款項,但對方還是不斷刁難。 假使後面真的想打官司這可以打嗎?我有勝算嗎?
林小姐-於2022-04-16 15:59:11
林小姐  您好
依妳所述
當商家把妳商品轉賣時商家就違約了
妳可以請求全額退款
商家刁難妳不退款妳可以向消基會申訴
謝謝
 
林殷佐  律師
 
-於2022-04-16 15:59:11
刑事民事案件,車禍過失致死,我七他三年紀60幾歲的阿北,獨居老人無子無父母低收入戶無工作,妻子是陸配協尋無人,哥哥姊姊經警察通知在死者死後才出門前來協助處理,而後得知無法保險賠償,認為沒有保險金賠償出200萬要我們自行給付才簽和解,他們有行使簽和解的權利嗎還是必須由妻子進行才合理,那為何偵查庭通知他們前來並且詢問了和解意願?他們支付的金額不多沒有確認費用,沒有喪葬費由社服人員處理只有醫療賠償,約1000多塊錢但沒有明確數據調節委員會聽哥哥說而已,12月時我已有偵查庭審緩起訴,後又再通知偵查庭偵查,這次更換了檢察官原因不明,我 哥哥 姊姊共同偵查,其中訊問到哥哥姊姊希望提告嗎?他們回答希望有賠錢,有賠錢的話就和解同意判刑緩起訴,後我們前往調解委員會進行調節 ,調節委員會委員告知我們刑事案件已判決緩起訴,但我無法確認所以想請問調解委員會委員說的是正確的嗎?想請問我們這次偵查庭是判民事案件嗎?那哥哥姊姊能否對我提出告訴 我需要和他們和解嗎?我還會有刑事上的責任嗎?那如果他們簽和解了有法律效益嗎?還是一定要老婆簽的才有效益?否則為什麼要請他們來偵查庭,他的哥哥姊姊能夠對我的刑事案件起訴嗎?還是只能由妻子進行起訴,否則如果沒有和解哥哥姊姊能夠對我提出告訴我需要易科罰金、拘役、或是服刑嗎?
黃小姐-於2022-04-16 12:53:17
黃小姐  您好
原則上沒有跟被害人和解無法獲得檢察官給予緩起訴處分
而且緩起訴後的刑事案件也不會移送到調解委員會去調解
所以妳描述的過程都跟我們認知的法律流程不太一樣
建議妳來電或是來事務所跟律師詳細討論
謝謝
 
林殷佐  律師
-於2022-04-16 12:53:17
律師您好, 家母被鄰居告,鄰居說他們從我們家樓下經過時,家母在我們家從陽台恐嚇鄰居、罵他三字經等等。 我昨日出庭當證人,我答了幾個問題,開庭結束後回想,很怕會被告偽證罪
陳小姐-於2022-04-16 09:11:00
陳小姐  您好
由於事發相隔一年多
如果你作證時所陳述的跟事實有出入
檢察官是可以理解的
不會構成偽證罪
謝謝
 
林殷佐  律師
-於2022-04-16 09:11:00
律師您好:請問監理站107年度的強制扣薪命令,是針對101年前所有違規規費,然後我在111年清償完竣後撤銷命令,我向執行處申請我所有繳納的單據,卻發現有108年度109年度110年度執行案號案件,也是101年前的規費並非新增違規。請教律師107年度已確定的強制執行命令可以在107年之後增加執行案件嗎?先感謝大律師您的回達
黃先生-於2022-04-16 07:28:58
黃先生  您好
如果你107年後還是有欠繳違規規費
監理站還是可以向行政執行處要求合併執行
不會受到年度不同而有影響
謝謝
 
林殷佐  律師
-於2022-04-16 07:28:58
親愛的客戶您好,和律法律事務所
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律師您好!簽約一間新裝潢好的50年中古公寓,雖然天花板封起,屋主及房仲皆無提及漏水及結構問題。驗屋時從崁燈孔中拍到,幾乎每一個房間天花板都有鋼筋外露及龜裂。有些區域也有壁癌。請問還未交屋前我可以主張解約嗎?仲介是否應將訂金自履約專戶退還給我?另房仲未盡責告知天花板屋況,我能要求房仲退還服務費嗎? 謝謝您的回答!
陳-於2022-04-17 15:59:38
陳  您好
如果房屋現況確實跟屋況表勾選的狀態不符
而且漏水跟其他瑕疵已經達到重大瑕疵程度
你可以主張解約並要求退費,包含仲介費
但如果賣方或仲介不同意你解約
還是需要向法院提出解約返還買賣價金的訴訟才可以維護你的權利
謝謝
 
林殷佐  律師
-於2022-04-17 15:59:38
阿姨過世 無配偶 有一個領養女兒 遺產被領養女兒全拿走 請問阿姨的姐妹能否擁有特留分權利 據以向法院提起訴訟
屠先生-於2022-04-17 11:29:38
屠先生  您好
如果阿姨跟領養的女兒法律上的母子關係直到阿姨過世時還存在
那女兒就是唯一繼承人
其他阿姨的姊妹無法繼承
也不能主張特留分
謝謝
 
林殷佐  律師
-於2022-04-17 11:29:38
律師您好~我想詢問同事3月底向我借款,因同事當時說當晚就還真的急需就心軟借了,結果晚上跟我說隔天發薪水還,隔天又說錢可能要月中還,到了月中我密他好幾天都沒回,問了才知道他離職了,他是台北總公司的,偶爾會下來開會所以才想說可以借,有Line對話和匯款紀錄,想請問律師幾個問題~ 1.目前只知道對方姓名及電話號碼的話,有辦法到派出所報案請檢調單位函送我們總公司並提供他的個人資料,以利我向法院聲請支付命令嗎? 2.若是總公司沒有他的個人資料了是直接向法院提告查詢還是有其他管道可以合法取得嗎? 再麻煩律師解答了,非常感謝律師!
張先生-於2022-04-17 01:00:24
張先生  您好
1.
這是民事糾紛
警察不會受理幫你調閱他的個人資料
2.
因為你只有他的姓名跟電話
沒有其他住址身分證字號等資料
只能向法院提告
無法走其他區公所調解程序
謝謝
 
林殷佐  律師
-於2022-04-17 01:00:24
您好,我的汽車停在紅線內,已經熄火而且人離開,被另一台要倒車停在我前面(一樣在紅線內)的汽車撞到!對方有馬上報警,警方通知我到場時,對方承諾會付全責,並加我的line想要和解,但事後卻讓保險公司跟我洽談,堅持我停在紅線違規,所以我必需負三成的責任,對方只出七成的維修費。我覺得不合理,但這期間我傳line訊息,對方完全不理不睬,於是只好直接去對方的店門口敲門,對方卻說要報警告我們騷擾!在理論時對方竟說我們如果不要停紅線他就不會撞到,但監視器有錄到,他也是要停紅線內倒車才撞到我的車!所以我回:那如果你停在路邊我去撞你是不是你也要自己拿錢出來修?何況你一開始報警就說要負全責,現在又反悔是不是太卑鄙了?在理論時對方把這些內容全部用手上的手機偷偷錄音,報警要告我毀謗、恐嚇、騷擾,目前已經去警察局做完筆錄,而且案件也成立了。 請問保險公司的說法是否有強制性,真的必需責任三、七分嗎? 以上的理論內容完全一致,沒有漏掉也沒有加油添醋!雖然我知道報案警察就要受理,但這樣告我真的告得成嗎?我明明是受害者卻反被告,如果沒告成我是不是可以反告他誣告? 因為對方的工作會懂一些法律,我怕這樣不平等太吃虧,才上來發問,麻煩各位幫我提點一下謝謝
張先生-於2022-04-16 23:46:22
張先生  您好
1.
保險公司認定的三七分比例並不合理
因為你已經熄火未移動
對方倒車主動來撞你
應該要負全責
2.
如果你跟對方爭執的過程沒有恐嚇的字眼
對方提告恐嚇騷擾應該不會成立
謝謝
 
林殷佐  律師
-於2022-04-16 23:46:23
請問我103年頂店做生意,格局我完全沒動,每年簽約都有跟房東去法院公證,公證書上面確實有說退租要原屋況交屋,請問,原屋況是當初我103年ㄧ進門做生意的格局,還是像房東所說的我要負責拆除交屋,畢竟之前頂店房東都沒說要拆除,這週三我提到明年要退租,才說我要負責拆除。
陳小姐-於2022-04-16 21:29:05
陳小姐  您好
依妳所述
妳在租約上負責的回復原狀
應該是回復到103年妳頂店時的原狀
房東要求妳拆除並沒有理由
謝謝
 
林殷佐  律師
-於2022-04-16 21:29:05
請問當初朋友他需要現金 剛好我要買一樣物品大約5萬所以我給他現金請他幫忙刷卡代買 後來他告知賣家缺貨所以被刷退 跟他要當初給的那筆錢他一在拖延 也不讀不回 請問這樣有構成詐欺嗎
莊小姐-於2022-04-16 20:24:06
莊小姐  您好
依妳所述
妳跟朋友之間僅是民事糾紛
不構成刑事詐欺罪
建議妳可循民事法院程序處理妳跟朋友之間的糾紛
謝謝
 
林殷佐  律師
-於2022-04-16 20:24:06
您好,我想請問,如果與一商家購買了商品,商品為39900的IH爐,因為家裡裝潢的關係一開始就有詢問能否寄放到2月或3月再拿,店家有同意(有對話截圖),所以我有付款購買然後暫寄放店家,後來因為一些原因我們的裝潢延遲了,3/27我詢問店家能否再寄放一個月,店家回覆不願意,所以3/27當天我就直接跟店家說那就請他直接出貨給我沒有問題,我給了對方地址對方也跟我要電話,然後隔天突然回覆我說四月中再幫我出貨,我也同意了,但四月中聯絡店家,他卻把我已付款的東西轉賣掉了,所以他說他沒辦法出貨給我,還叫我等下一批貨,可能20幾號或是月底才會到,然後因為店家擅自轉賣我已付款的商品,造成我應該拿到貨的時間卻沒有辦法拿到東西,導致我廚房工程日程可能會被影響造成費用,我只能趕快又去別店家又購買了一台此商品,因此我與店家協調是否能全額退款給我,但商家卻用各種理由把損失加諸在我身上,把錢扣掉非常多,我與店家所有對話都有紀錄,我想請問,今天是店家沒有經過顧客同意將顧客已付款的東西擅自賣掉然後造成後面一連串的問題,該付的款我一開始就都付了,我寄放事前店家也同意,我也在寄放期限內確實通知商家出貨了,但商家卻把我買的商品轉賣給別人了,然後是商家自己跟我更改出貨時間然後又出不了貨給我,我真的不知道我有甚麼錯,以上所有都有對話紀錄,我想請問,明明不是消費者的錯,那店家這樣我們是否就真的只能任他擺布呢?因為不是我的錯,我甚至沒有要求損失,只要求退我原本我付款的款項,但對方還是不斷刁難。 假使後面真的想打官司這可以打嗎?我有勝算嗎?
林小姐-於2022-04-16 15:59:11
林小姐  您好
依妳所述
當商家把妳商品轉賣時商家就違約了
妳可以請求全額退款
商家刁難妳不退款妳可以向消基會申訴
謝謝
 
林殷佐  律師
 
-於2022-04-16 15:59:11
刑事民事案件,車禍過失致死,我七他三年紀60幾歲的阿北,獨居老人無子無父母低收入戶無工作,妻子是陸配協尋無人,哥哥姊姊經警察通知在死者死後才出門前來協助處理,而後得知無法保險賠償,認為沒有保險金賠償出200萬要我們自行給付才簽和解,他們有行使簽和解的權利嗎還是必須由妻子進行才合理,那為何偵查庭通知他們前來並且詢問了和解意願?他們支付的金額不多沒有確認費用,沒有喪葬費由社服人員處理只有醫療賠償,約1000多塊錢但沒有明確數據調節委員會聽哥哥說而已,12月時我已有偵查庭審緩起訴,後又再通知偵查庭偵查,這次更換了檢察官原因不明,我 哥哥 姊姊共同偵查,其中訊問到哥哥姊姊希望提告嗎?他們回答希望有賠錢,有賠錢的話就和解同意判刑緩起訴,後我們前往調解委員會進行調節 ,調節委員會委員告知我們刑事案件已判決緩起訴,但我無法確認所以想請問調解委員會委員說的是正確的嗎?想請問我們這次偵查庭是判民事案件嗎?那哥哥姊姊能否對我提出告訴 我需要和他們和解嗎?我還會有刑事上的責任嗎?那如果他們簽和解了有法律效益嗎?還是一定要老婆簽的才有效益?否則為什麼要請他們來偵查庭,他的哥哥姊姊能夠對我的刑事案件起訴嗎?還是只能由妻子進行起訴,否則如果沒有和解哥哥姊姊能夠對我提出告訴我需要易科罰金、拘役、或是服刑嗎?
黃小姐-於2022-04-16 12:53:17
黃小姐  您好
原則上沒有跟被害人和解無法獲得檢察官給予緩起訴處分
而且緩起訴後的刑事案件也不會移送到調解委員會去調解
所以妳描述的過程都跟我們認知的法律流程不太一樣
建議妳來電或是來事務所跟律師詳細討論
謝謝
 
林殷佐  律師
-於2022-04-16 12:53:17
律師您好, 家母被鄰居告,鄰居說他們從我們家樓下經過時,家母在我們家從陽台恐嚇鄰居、罵他三字經等等。 我昨日出庭當證人,我答了幾個問題,開庭結束後回想,很怕會被告偽證罪
陳小姐-於2022-04-16 09:11:00
陳小姐  您好
由於事發相隔一年多
如果你作證時所陳述的跟事實有出入
檢察官是可以理解的
不會構成偽證罪
謝謝
 
林殷佐  律師
-於2022-04-16 09:11:00
律師您好:請問監理站107年度的強制扣薪命令,是針對101年前所有違規規費,然後我在111年清償完竣後撤銷命令,我向執行處申請我所有繳納的單據,卻發現有108年度109年度110年度執行案號案件,也是101年前的規費並非新增違規。請教律師107年度已確定的強制執行命令可以在107年之後增加執行案件嗎?先感謝大律師您的回達
黃先生-於2022-04-16 07:28:58
黃先生  您好
如果你107年後還是有欠繳違規規費
監理站還是可以向行政執行處要求合併執行
不會受到年度不同而有影響
謝謝
 
林殷佐  律師
-於2022-04-16 07:28:58
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