我去年有頂讓一間美容院，也有跟房東公證。今年提早解約要搬才發現房東用一條：乙方承接之前一位承租人之裝設，也應負責拆除及恢復原狀，原狀包括廚浴水泥隔間與衛浴設備（無廚具），外牆與門窗。叫我必須把所有木製隔間，天花板都拆除，請問這樣合理嗎？我之前頂讓店面時候只多加了一道木牆、現在叫我整間屋子拆除，難道我都不能反擊嗎？謝謝律師
蔡小姐-於2018-05-15 09:19:10
蔡小姐 您好
若租約上確實有白紙黑字規定你需要拆除前承租人的裝設
而妳並沒有辦法證明妳簽約時有遭到強暴脅迫或詐欺的情形
則法律上妳還是要履行租約上白紙黑字的義務
謝謝
林殷佐 律師
-於2018-05-15 09:19:10
本人觸犯 刑事訴訟第七十六條第三款 正等開庭通知 想瞭解最好 最壞的答案 或役科法金大概？
劉小姐-於2018-05-14 19:38:13
劉小姐 您好
刑事訴訟法第76條第3款是有關拘提的法律規定
我們無法從妳被拘提來判斷之後的結果
再麻煩妳說明妳所涉及的事實及刑法罪名
我們才有辦法具體判斷並提供法律意見
謝謝
林殷佐 律師
-於2018-05-14 19:38:13
請問Line團都是親戚或成年小孩有13人. 若有人連續辱罵我. 也辱罵自己母親海蟑螂. 能提告公然污辱嗎？
安多-於2018-05-14 18:04:31
安多 您好
能否提告公然侮辱的關鍵在於
13人的群組是否算是不特定數人或一定數量之多數人
若經檢察官認定為不特定數人或一定數量之多數人
則構成刑法公然侮辱罪
謝謝
林殷佐 律師
-於2018-05-14 18:04:31
我想請問,婚前協議要怎麼寫比較好？
邱小姐-於2018-05-14 16:11:36
邱小姐 您好
一般常見之婚前協議約定內容，通常包含下列事項
1.夫妻冠姓
2.婚後住所地
3.財產制度
4.家務分工
5.生活費負擔
6.自由處分金（零用金）
7.子女姓氏
8.親權行使
9.貞操義務
10.其他特約事項
謝謝
林殷佐 律師
-於2018-05-14 16:11:36
詢問有關美國房地產： 如果我先生不在了，配偶要如何繼承 maryliu 512.08
mary-於2018-05-12 20:36:54
mary 您好
美國房地產相關法律規定大多是採屬地主義
所以各州都有法律規定
除了繼承人身份文件需翻譯和外館認證外
其他應備物品跟文件各州規定不一樣
所以要先清楚妳要繼承哪一州的房地產
另外也建議妳可以聯繫那州的駐外單位
會得到更明確的解答
謝謝
林殷佐 律師
-於2018-05-12 20:36:55
我想詢問一下，我看到網路上妨礙名譽的易科罰金是1000元以下，是指新台幣？還是真的跟我網路上面看到的一樣要乘30？這樣的話我在考慮要不要跟對方和解，但又擔心對方開的金額會比易科罰金來的誇張，如果我給政府易科罰金的話我還要在賠償給對方嗎？
李小姐-於2018-05-08 04:01:20
李小姐 您好
1.
易科罰金通常法官會判決以一日1000元換算
2.
如果刑事未和解
除了法院判決刑事責任需要易科罰金外
被害人還可以提起民事求償
等於妳要負擔雙倍的成本
就金錢的考量上
還是和解會比較省錢
謝謝
林殷佐 律師
-於2018-05-08 04:01:20
未離婚已申請保護令還沒下來離家合理嗎 會不會觸犯什麼 小孩撫養費沒協商 沒主動給 算不算棄養 還沒離婚向法院訴請離婚跟監護權的部分 跟已離婚向法院申請改定監護 兩種判決一樣嗎 會不會影響 家暴時效6個月 若在6個月內申請保護令但還沒核發下來 這樣算成立嗎 共同監護有無缺點 改單獨監護會不會困難 單獨監護狀態下 也能申請改定監護權嗎 謝謝解答
陳小姐-於2018-05-06 23:26:30
陳小姐 您好
1. 未離婚已申請保護令還沒下來離家合理嗎 會不會觸犯什麼
由於憲法保障人民遷徙的自由，所以離家與有沒有離婚無關，都不會違反法律，致多擅自離家可能構成不履行同居義務的離婚事由
2. 小孩撫養費沒協商 沒主動給 算不算棄養
不算棄養
只是事後對方可以透過法院請求補齊先前未給付的扶養費
3. 還沒離婚向法院訴請離婚跟監護權的部分 跟已離婚向法院申請改定監護 兩種判決一樣嗎 會不會影響
兩種判決類似但不相同
離婚後再聲請改定監護必須具備足夠的理由來說服法官為何對方不適合擔任監護權人
訴訟上難度會比離婚同時定監護權高
4. 家暴時效6個月 若在6個月內申請保護令但還沒核發下來 這樣算成立嗎
正確的說應該是刑事傷害罪的告訴時效是六個月
但保護令還沒核發就代表法院還沒認定有家暴的事實
所以不算成立
5. 共同監護有無缺點 改單獨監護會不會困難 單獨監護狀態下 也能申請改定監護權嗎
共同監護的缺點就是小孩的出國、開戶、轉學都需要對方同意
若兩方無法和平相處則要求對方同意時難免會遭到刁難
從共同監護要改為單獨監護必須具備理由說服法官為何對方不適合擔任監護權人
謝謝
林殷佐 律師
-於2018-05-06 23:26:30
恐嚇是什麼？ 恐嚇罪是如何形成！
高小姐-於2018-05-06 08:17:13
高小姐 您好
單純恐嚇罪指的是刑法第305條「以加害生命、身體、自由、名譽、財產之事，恐嚇他人致生危害於安全者，處二年以下有期徒刑、拘役或三百元以下罰金。」
由法條文義可知
行為人需以加害生命、身體、自由、名譽、財產之事
恐嚇被害人並讓被害人心生恐懼
就可能構成刑法第305條恐嚇罪
謝謝
林殷佐 律師
-於2018-05-06 08:17:13
請問一下律師，我在四年前買了一棟房子，屋主當時有兩棟房子賣了我其中一棟，但最近幾天我檢查房子線路，發現有幾條線路是從我家經過（越過牆壁和頂樓），詢問專業人士，我強烈懷疑隔壁屋主頂樓上有違法基地台，我該怎麼辦？買屋時也未告知這些線路的作用、為什麼要經過我家？接下來我該如何跟前屋主求償？
張先生-於2018-05-06 07:40:13
張先生 您好
1.
若隔壁屋主所使用的線路
未經你的同意沿貼著你房子的牆壁經過
則可依民法第767條規定請求隔壁屋主拆除該線路
2.
承上所述
若該線路已侵害你該房屋的所有權
前任屋主於出售時亦未告知
則前任屋主可能構成出售權利有瑕疵的房屋給你
可依民法債務不履行等規定向前任屋主求償
謝謝
林殷佐 律師
-於2018-05-06 07:40:13
想要請問一下，我在101年時和太太分居，在104年時提送離婚官司當時以無法共同生活提出(無法提出太多証據因為個性關性不合我離開住所)，到目前為止又過了4年了(完全沒有連絡，他也沒跟我有連絡)在法律上有可能請求離婚嗎？(ps對方現在完全沒有想要離婚就要這樣浩時間)
巫先生-於2018-05-05 12:05:56
巫先生 您好
依你所述
是否104年的離婚訴訟是遭法院駁回敗訴？
若是如此
則104年至今如果雙方完全未有任何聯繫
應屬構成民法第1052條第2項其他難以維持婚姻重大事由
可以再另行提起離婚訴訟
謝謝
林殷佐 律師
-於2018-05-05 12:05:56
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