您好，我目前還是一名學生，住在家裡。 弟弟一直帶女朋友到家裡住，目前已經在家裡居住近2個月，對家裡的其他人造成極大的不便。 有向父母反應過，但他們都是說也不好意思趕她走。 對於找人的訊息或電話，女生都是以不理睬的方式解決，她的家庭也都管不動她。 請問這種狀況適用侵入居住罪嗎？還是有什麼其他能保障在居住環境的權益？謝謝
周小姐-於2022-07-26 13:01:41
周小姐 您好
依妳所述
如果房屋所有權人都默許弟弟的行為
那不會構成侵入住居
也沒辦法保證妳的居住權利
因為妳不是房屋所有權人
謝謝
林殷佐 律師
-於2022-07-26 13:01:41
冷氣是懸掛在公寓大廈的外牆上 如果冷氣是懸掛在公寓大廈的外牆上，因為公寓大廈屬於民法第799條[3]規定的區分所有建物，外牆在構造上和使用上不具有獨立性，所以是屬於全體區分所有權人所共有，不能認為是該樓層住戶單獨所有，而任由該樓層住戶任意使用。 又根據公寓大廈管理條例第8條第1項[4]規定，在外牆設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似之行為，應該遵守公寓大廈規約或區分所有權人會議之決議。因此，如果某一個住戶沒有經過其他住戶的同意，就逕行在全體住戶共有的外牆上安裝冷氣，或者冷氣懸掛的位置違反規約或區分所有權人會議之決議，已經侵犯了所有住戶的權利，就有可能遭到其他區分所有權人依據民法第767條第1項[5]以及第821條[6]規定向法院請求拆除。 請問提告這個素庄需要寫哪種的? 需要準備甚麼文件?
陳先生-於2022-07-26 12:17:23
陳先生 您好
依你所述
你需要寫排除侵害的民事起訴狀
要附上房屋權狀跟侵害狀況的照片當證物
謝謝
林殷佐 律師
-於2022-07-26 12:17:23
律師您好：我是房客，請問租賃期間(1/1~12/31)提前解約(到8/31)，但以預付半年租金(付到12/31)，9~12月的租金和保證金拿得回來嗎?我的租賃契約是外面文具店的那種，沒有特別註明提前解約需賠償之類的，但有說：「押金新台幣XXXX元，於租賃期滿交還房屋時，甲方無息返還押金或抵充本契約所生債務後之賸餘押金。」與「契約期間內乙方若擬遷他處時，乙方不得向甲方請求償還租款或移轉費及一切權利金，當自將該房屋無條件照原狀交還甲方，乙方決不異議。」；再勞煩律師撥空為我解答，謝謝！
廖小姐-於2022-07-26 10:31:10
廖小姐 您好
依你所述
如果你跟房東的合約內沒有寫到提前解約該如何處理的話
一般來說就是按比例退還租金
但由於你們沒有白紙黑字約定
所以還是需要你跟房東協調溝通
無法溝通時只能請法院判決了
謝謝
林殷佐 律師
-於2022-07-26 10:31:10
請問律師， 有關在農地上蓋鐵皮屋(而且是父母跟朋友共有買)，被罰款繳錢，但沒拆，過了很久的時間，調查局以涉嫌違反區域計畫法約談，但之前我都不清楚，因為是父母買的，也不清楚何時把持分過給我，但我知道有被罰錢的事情，但這個事情完全都是父母處理的。 而調查局約談後幾個月收檢察署刑事傳票，偵字案，而我看違反區域計畫法，罰則是六個月以下徒刑和拘役，因此不知道這樣的事情會有什麼問題，但父親一直堅持，有繳土地和房屋稅為什麼要拆，而且租約又沒到期，沒辦法拆，再加上周圍大都也是違章工廠也不能農用，認為這個案件最多就是拆屋罰錢。 請問這類案件會如何處理呢?? 會起訴嗎??會判刑?可易科罰金?
李-於2022-07-24 17:11:23
李 您好
原則上這類案件都會以易科罰金結案
但檢察官可能會要求你們主動拆除
你們不主動拆除之後還是會由政府來拆除後跟你們追討拆除費用
謝謝
林殷佐 律師
-於2022-07-24 17:11:23
請問取得執行名義是否可以先不執行過一陣子就查一次對方所有的財產情況以掌握財產增減程度？如果要強制執行遞狀後多久會才會執行到對方的財產？
吳先生-於2022-07-22 18:43:41
吳先生 您好
依你所述
1.
可以
2.
這個沒辦法評估
每個個案債務人的財產狀況都不一致
謝謝
林殷佐 律師
-於2022-07-22 18:43:41
109年發生第二次酒駕，被判公共危險罪，已法院繳款，但未去監理站註銷罰單。 110年發生第三次酒駕，已監理站繳清罰款9萬。 109第二次酒駕後來有去向監理站提行政訴訟，結果是訴訟成功，第二次酒駕原處分撤銷。 今年收到最後一張行政訴訟判決確定，第二次酒駕處分撤銷，五年內第三次酒駕變成第二次酒駕，原本已經繳清9萬的罰單，又變成12萬，又再向我催討3萬元，不知道該怎麼處理，所以想請問一下諮詢，謝謝。
陳先生-於2022-07-22 06:11:44
陳先生 您好
由於沒看到你的行政訴訟判決
跟罰單內容
所以無法判斷為何你又被多催討3萬元罰單
謝謝
林殷佐 律師
-於2022-07-22 06:11:44
我是房東 租客因樓上漏水而受損害。房客曾於1月中旬有致電告知天花板有滴水的現象，並告知我已經跟管理員反映，可能是樓上的因素,直到3月下旬房客要出國有告知我要先付3.4.5月房租，我當下有問房客漏水問題，她說已經沒問題了。等到房客5月初從回國，在家隔離兩周，5月中出關那天天花板又開始漏水，當下我有前往視察並找專人到樓上屋主家確認漏水原因，樓上屋主當時還沒積極處理僅說暫時不用淋浴間。一周後又再次滴水。6月初樓上要抓漏有試水讓我的天花板漏水更多了，也弄濕房客的床墊及枕頭。接著6月中他們開始處理浴室的防水，然後7月初來處理我的天花板(因滲水油漆剝落還導致客廳吸頂燈不亮)做粉刷處理。因為油漆刷好後有味道的關係，房客說無法住在裡面，她只能外宿...。然後房客要請求樓上賠償。 本來樓上屋主說粉刷後再談，後來便不跟我們談了。樓上說他們已經盡了該盡的責任了(指修復天花板) 這期間都是我主動再跟樓上聯繫，試水也不事先說..，他們的防水工程處理好也不說...，我的房客天天擔心回到家後，會不會被水淹? 然後提出賠償了，樓上才說要先來修復天花板.... 請問 1.房客自己說知道不是我房東的問題，我也是受害者。可是已經有兩個月(6.7月)的房租沒付, 她說要先跟樓上屋主求償，再付我房租，合理嗎? 2.我已經陸續跟樓上屋主溝通過幾次，他一副就是已經盡了責任了，不需要再賠償我的房客。請問合理嗎? 3.房客要對樓上屋主提出五個月的房租賠償及寢具賠償及外宿旅館費用的賠償。請問是否合理?
林小姐-於2022-07-20 16:35:38
林小姐 您好
依妳所述
1.
房客要不要跟樓上求償
與要不要付房東房租是兩回事
不能以此為理由拒付房租
2.
樓上屋主不賠償並不合法
如果妳無法接受則需要去法院對樓上屋主提告
3.
房客提出的賠償數額是否合理
我們需要看過詳細資料才能判斷
無法單憑妳的說明做估算
謝謝
林殷佐 律師
-於2022-07-20 16:35:38
你好，我目前有些糾紛 上禮拜我至某二手車行看車。 在沒有簽訂買賣合約，雖有看到車也有試車，但沒有口頭上答應要購買此車輛，業務員聲稱要幫我送審貸款，看是否能夠過件之理由，將我的證件取走（至今都不歸還，且要求我負責36000過戶費代辦費才願意將證件還我），結果這禮拜我就變成車主了，這樣此車行及業務員有觸犯那些法條嗎？ 貸款有過但還沒撥款。也沒有買賣契約書…也沒有付訂金…無緣無故我就變成車主了。麻煩你了。
甘先生-於2022-07-20 10:37:04
甘先生 您好
依你所述
對方未取得你的同意就讓你成為車主
這樣的行為可能涉及刑法偽造文書罪
謝謝
林殷佐 律師
-於2022-07-20 10:37:04
本人家中房屋跟左邊鄰居有超建侵占共有牆及屋漏糾紛與右邊鄰居有侵占共有牆大型鋼構違建重壓導致的屋損.請問這是刑事的侵佔.侵權跟民事的毀損嗎?請問如何收費另家中經濟勉強算小康.請問貴所有比較熟悉建築法規的律師願意協助嗎? 本人原想先結構鑑定後才打官司.但結構鑑定公會建議由法官委派才會公正
歐陽先生-於2022-07-19 13:57:58
歐陽先生 您好
依你所述
與左右兩邊鄰居的訴訟都是民事糾紛
本案由於涉及委託第三單位鑑定
鑑定費用都需要好幾萬元
所以如果加上律師費你的預算沒有幾十萬是無法進行這個訴訟
謝謝
林殷佐 律師
-於2022-07-19 13:57:58
大律師您好，幾年前和某人A發生爭執，對方曾經放話把我摧毀 而近幾年一直有假名帳號寄email給我工作的公司，說我「會殺公司的人，不應雇用我」，我就懷疑是A所為，因為我不會與人結仇，只有A討厭我 當時我未經查證下，我就打給A，問他「是不是你寄的?不管是不是，要是被我發現你在搞我，或是亂寄誹謗我的email給別人，我會找到你家，給我小心點，我不怕法律責任，也不怕坐牢，你有自覺一點」 通話期間並沒有用到「殺」、「死」等字眼，這樣會成立恐嚇罪嗎?我聽說惡害通知若為「非確定」，則較難成立恐嚇罪，請問我電話中的對話是屬於這種情況嗎?謝謝!
李先生-於2022-07-18 23:22:57
李先生 您好
你這樣的內容
並沒有明確指出要對對方使用何種加害手段
一般來說不會成立恐嚇罪
謝謝
林殷佐 律師
-於2022-07-18 23:22:57
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