林律師，請教昨天您回覆認為買方的解約不合法，意思是買方未因這封不合法的存證信函而單方解約生效是嗎？雙方買賣契約仍然存在的意思？ 或是買方以此不合法存證信函行使形成權非合法解約生效，已屬違約行為？ 因買方片面停止買賣流程且一再無理取鬧，賣方期以買方違約明確事實，請律師提起訴訟求償違約金。
善小姐-於2021-12-31 14:32:24
善小姐 您好
依妳所述
買方擅自增加買賣契約內沒有的條件跟期限
而倒過來指責賣方違約並要求解約
我們認為買方的解約並不合法
賣方可依照買賣契約向買方請求違約應給付與賣方之違約金
謝謝
林殷佐 律師
-於2021-12-31 14:32:24
林律師，抱歉，下午請教您不動產買賣糾紛的問題忘了寫一點，買方在20日寄出附條件及期限皆成就即解約的存證信函同一天上午，賣方亦剛好同時寄出存證信函催告買方十日內履約，否則即違約，賣方的主張始終是不同意解約。 但買方發存證信函行使形成權，云若賣方未於七日內達成取得管委會同意書，則買方意思表示解約，然雙方買賣契約上並約定何時必須取得同意書，買方七日內亦無撤回此形成權的意思表示，如此，想請問您，買方自定的七日期限一到，在法律上無單方片面解約而違約之事實嗎？感謝您！
善小姐-於2021-12-30 18:51:55
善小姐 您好
依妳所述
買方自行增加不動產買賣契約上沒有的條件跟期限
而且強迫賣方七日內要做到否則要解約
這樣擅自單方加註的條件跟期限並沒有法律效力
我們認為買方的解約不合法
謝謝
林殷佐 律師
-於2021-12-30 18:51:55
律師您好，有一些企業社股東的糾紛想諮詢一下 目前公司為兩人合股，另一人為負責人，我是股東，股份各佔50%，事前也沒有合股協議書，當初公司設立時，資金部分是由負責人所出，我並沒有出資，也沒有約定後續需要出資 ，如果說公司要走到清算這裡，我需要先拿出負責人當初出資的一半再來清算嗎？ 那如果負責人有在我不知情的情況下，擅自動用公司資產，我應該做些什麼動作會比較好
洪先生-於2021-12-30 16:40:20
洪先生 您好
1.
公司如果要進行清算
會以清算當下公司現有資產進行結算
除非你有向公司借款
否則不˙需要另外拿出金錢來進行清算
2.
如果負責人有侵占公司款項的行為
你可以提出業務侵占刑事告訴
謝謝
林殷佐 律師
-於2021-12-30 16:40:20
律師您好，請教不動產買賣糾紛，簽約買方付第一期款，但第二期用印後，買方以非房屋重大瑕疵的理由指示仲介及代書單方片面停止買賣流程，並多次請仲介以line轉達要求賣方做不合理情事及解約之意思表示，亦遲遲未付第二期款。 買方更於12/20日寄一封附條件及七日期限到即解約的意思表示之存證信函，28日條件及期限均已成就，故買方單方解約效力產生。 但買方又於29日匯入第二期款，並透過建經公司通知賣方表示願意繼續履約，賣方向建經公司法務說明買賣合約已被買方之存證信函單方解約，但建經法務認為依照合約上「甲乙雙方若有一方未能依買賣契約履行義務，經他方以書催告後仍未履行者，他方再以書面通知解除買賣契約、要求返還或沒收已付價金，，並以書面通知建經公司時，由建經公司定七日期限催告違約方起訴....」，法務認為買方存證信函未符合此條款書面催告及書面解約的二道程序，故解約之效力有爭議。 請教律師，買方多次透過仲介以line或當面轉達要求賣方執行超出義務之情事及堅持解約之意思表示，更寄附七日期限要求賣方達成協議書條件否則解約之意思表示的存證信函，如此買方單方解約的效力是否已確切？
善小姐-於2021-12-30 14:20:45
善小姐 您好
依妳所述
賣方似乎沒有回覆買方的存證信函
也就是賣方沒有對買方當初解約的意思表示回覆同意或不同意
如此
在法律上可能會被認定雙方沒有解約的共識
買方解約的行為沒有生效
契約並不會因買方單方存證信函而發生解約效力
謝謝
林殷佐 律師
-於2021-12-30 14:20:45
律師您好，再請教一下，因為對方自摔、跟我完全沒有碰撞、那麼我是該申請車禍初判表、還是鑑定表呢？那個對我有利，再來就是請教一下，申請鑑定表說是不是事發30馹後才可申請？謝謝你的耐心回覆
luo小姐-於2021-12-29 01:03:35
luo小姐 您好
建議妳申請交通事故鑑定
對於釐清妳有無肇事責任比較有幫助
沒有聽過要事發後30日才可以申請鑑定的規定
謝謝
林殷佐 律師
-於2021-12-29 01:03:35
你好，請教一下，我與對方無發生任何碰撞，對方有承認自己車速過快，突然嚇到急煞導致自摔，到場員警說我也有相關責任，並開了三聯單，請問是什麼責任？我該賠償嗎？我怎麼處理方式是對我好的
luo小姐-於2021-12-28 15:55:05
luo小姐 您好
由於無法判斷對方是因為什麼嚇到
所以無法判斷你有無責任
如果你對於自己有沒有肇責有意見
可以提出要求做交通鑑定
如果鑑定後你沒有肇責就不用賠償
謝謝
林殷佐 律師
-於2021-12-28 15:55:05
你好，請教一下，對方外送員騎機車看到我摩托車出來自摔犁田，當時
sin-於2021-12-28 15:22:28
sin 您好
依你所述
初步看來你並沒有肇事責任
所以不用賠償
如果你對警察開罰有意見
可以向監理站申訴
謝謝
林殷佐 律師
-於2021-12-28 15:22:28
律師您好,目前一個損害賠償的問題想問,案件發生是因為一起車禍,連帶波及附近車輛,其中一台遭到波及的計程車之車主及所屬車行,尚未等待法官審理,也沒有提出修車報價單,更沒有跟我們討論保險理賠或是相關賠償事項,隨即在事發後1個禮拜之內將車輛報廢, 再用電話及各式訊息恐嚇,威脅知道住址要上門堵人,來索取賠償,毀損車輛是車齡15年Toyota的tercel,對方要求金額是以新車價格計算,如何計算,對方不願告知,最後要求26萬的賠償金,不包含無法正常工作的生活津貼,中間完全沒有跟我們討論或是通過法院調解或和解, 想請問該如何面對,及在如何調解庭上爭取法官判決正當的賠償金額? 謝謝
林先生-於2021-12-28 12:15:04
林先生 您好
依你所述
對方不合理的要求可以拒絕
你可以考慮去區公所調解委員會申請調解
或是等對方提告後去法院調解
也可以讓法院判決一個合理的金額
謝謝
林殷佐 律師
-於2021-12-28 12:15:04
您好，這邊有租貸問題想跟您請教： 目前我與a、b，3位室友合租一棟公寓；房子是c室友與房東承租，因此我與b室友是跟c室友簽約，合約為期一年（但合約上的出租人是c室友的名字），同時c室友須負擔二房東相關職責（與原房東聯繫、繳交房租水電、瓦斯費、網路費、處理垃圾等）。 但近日得知c室友（二房東）因為之前的訴訟，需入獄2年。因此c室友（二房東）不在期間我們須代為履行他的職責；但這件事情在簽約之前並沒有被告知，合約上也沒有相關條約註明我們需負擔的義務。 想請問，如果這種狀況，我們租客可以跟二房東以「無法在合約期間履行房東義務」而解約嗎？如果不最後無法解約，有什麼方式可以確保自身權益不受損害？ 謝謝
蔡先生-於2021-12-27 15:55:42
葉先生 您好
依你所述
因為二房東客觀上已經無法履約
所以法律上你們可以向二房東主張解約
依法你們主張解約也是站得住腳的
謝謝
林殷佐 律師
-於2021-12-27 15:55:42
請問如果是在台灣 遺囑指定繼承人先死 遺囑並無另外指定替補人選 那指定繼承人的兒子可否代位繼承 成為遺囑繼承人繼承全部遺產
葉先生-於2021-12-27 14:32:00
葉先生 您好
依你所述
繼承人的兒子可以代位繼承
但應該無法繼承全部遺產
繼承的比例還是會回歸法律規定
謝謝
林殷佐 律師
-於2021-12-27 14:32:00
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