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黃先生-於2022-02-05 19:59:55
黃先生  您好
如果你想要傳送書面資料
麻煩使用事務所官方line帳號傳送
謝謝
 
林殷佐  律師
-於2022-02-05 19:59:55
請問林律師.依營建署道路使用費.埋設管線單位有電力公司自來水公司瓦斯公司電信公司.排水溝管道市政府養護工程處等.我提供以上資料供參考.訴訟會到高院嗎.我需秤秤我的訴訟支出是多少.勝訴機率.可以知道概況嗎.謝謝林律師
黃先生-於2022-02-05 16:27:13
黃先生  您好
因為我們目前只有進行線上諮詢
沒有看到書面資料也無法確認占用面積、地段、價格
所以無法評估相關訴訟費用多寡
如果你需要詳細了解訴訟細節及費用
請來電跟律師約時間面談
謝謝
 
林殷佐  律師
-於2022-02-05 16:27:13
謝謝林律師的建議. 我有向區公所反映提出電力公司等單位為營利事業公司.租金一節.區公所答覆.要我找案例.如有相關單位支付租金情事.願意協助申請.因此一直停頓.請問林律師可以幫助提供資訊嗎.並請教可以委託林律師寫狀紙嗎.謝謝
黃先生-於2022-02-05 14:09:28
黃先生  您好
依你所述
評估區公所的答覆只是拖延策略
縱使提供案例協助申請也不見得會通過
建議你直接以電力公司為被告提出訴訟
如果有需要委託律師處理
麻煩來電跟律師洽談
謝謝
 
林殷佐  律師
-於2022-02-05 14:09:28
詐騙的被害人,在出庭時需要律師。為什麼?都已是受害了,為什麼要?
劉小姐-於2022-02-05 13:51:59
劉小姐  您好
法律並沒有規定詐騙案件被害人要委任律師出庭
妳可以依據自身能力評估是否委任律師協助法律訴訟
也可以由自己親自出庭進行訴訟
謝謝
 
林殷佐  律師
-於2022-02-05 13:51:59
律師您好,因前次詢問內容不夠詳細,請以此次詢問為主, 之前我在外送平台點兩份火鍋與其他單點之餐點,並有另外備註單點的餐點要加在哪一份火鍋,但在收到餐點後發現單點的餐點店家放錯,因此在外送平台留下餐點未依照備註與一顆星評價,事後有收到外送平台的70元補償,之後店家到警局對我提告詐欺案,原因是說我回報餐點遺漏,害店家收不到此訂單的費用,造成店家營業損失,以下是我大概印象中筆錄有問的問題,請問律師,這樣的提告會成立嗎? 問:某火鍋店店店長到警局報案並對我提出詐欺告訴,說接到我的訂單後,店內的員工有依客人指示備餐,但事後收到顧客回報未 收到餐點. 問:是否有親自收到外送員送達的餐點 答:有確實收到 問:收到餐點有無與外送員核對餐點 答:有簡單核對,確實有兩份鍋 問:根據火鍋店店長說,該訂單遺漏的品項為豆皮及豬肉片,是否就是我回報的品項 答:是我回報的,但我不是回報遺漏,我是回報東西放錯鍋,未依照訂單備註,當時我訂購兩個鍋,一個是龍骨鍋,一個是麻油豬 肉鍋,有單點豬肉片、豆皮,但我有另外備註單點的豬肉片要加在麻油豬肉鍋,豆皮忘記是否有備註,收到餐點後發現豬肉 片放錯鍋,放到龍骨鍋裡,因為這樣我才回報餐點未依訂單備註. 問:是否能提供當天交易明細給警方偵辦 答:可以 問:有無意見補充 答:我反映的問題不是餐點遺漏,只是未依照訂單備註,店家回覆我的評論內有提到該店不提供客製化服務,但是店家如果不提供 客製化,就應該把我單點的餐點另外包裝,而不是將餐點隨便加到任何一鍋裡面.
陳先生-於2022-02-05 01:44:15
陳先生  您好
依你所述
應為民事上的買賣糾紛
不會構成刑事詐欺
你的筆錄照實講即可
謝謝
 
林殷佐  律師
-於2022-02-05 01:44:15
我是21歲的大四生,家中有一兄長大我12歲,自從高中畢業不事生產不進學,待在家日夜語言暴力,偶有一兩次動手,單親家庭母親管不動他,請問是否有法律可強制驅離,我們並不是買房,是租房。 手上我並無錄音證據,以前錄音的檔案已經不見了,關於他的惡言相向以及行為只能口頭轉述。
洪先生-於2022-02-04 22:17:04
洪先生  您好
依你所述
你們可以對哥哥提出聲請保護令的程序
另外由於房子是租的
如果承租人不是哥哥
也可以對哥哥提告請他離開租屋處
謝謝
 
林殷佐  律師
-於2022-02-04 22:17:04
新年恭喜 想請教一個問題.私人土地政府認定是商業區與住宅區.非道路用地.路面寬6米道路長近80米.兩邊被開挖排水溝.並有電線杆.電信和瓦斯自來水暗管等.可以請求使用單位支付使用費嗎.該營利單位均向該管機關每年支付使用費.該公司函覆已經向該管機關支付租金無法再支付本人租金.請問可以切斷管路來和使用機關談判嗎. 另外可請求當地住戶購買土地或袋地通行支付租金嗎.謝謝
黃先生-於2022-02-04 12:43:32
黃先生  您好
依你所述
會建議你先發存證信函催告使用單位支付租金
使用單位拒絕後再向法院提起無權占用不當得利相關訴訟
不建議私自切斷管路以免觸犯毀損或是強制罪
謝謝
 
林殷佐  律師
-於2022-02-04 12:43:32
您好,日前我在蝦皮上與賣家有糾紛 買家在商品到貨後的最後一天取貨日都沒有回應訊息,於是我告知”我已經公佈各大社團黑名單” 這時買家才告知他當日會完成取貨並退貨,還說他沒有不取貨,我惡意威脅恐嚇,請問這樣買家有辦法提告我嗎?謝謝您
璇-於2022-02-04 08:14:48
璇  您好
依妳所述
妳這樣的行為容易被解讀為以對方的名譽來威脅對方
不過因為買家確實有訂貨
所以威脅的事項也是要求買家取貨並不是要求其他非法行為
所以買家雖然可以對妳提告
但應該不會勝訴
謝謝
 
林殷佐  律師
-於2022-02-04 08:14:48
土地買賣成立使公務員登載不實罪之釋疑。 二人對於土地進行假買賣,並造成地政機關將此不實事項登載於土地登記簿冊上,已構成刑法第214條使公務員登載不實事項於公文書罪。 實務上,以假買賣的方式過戶土地時有所聞,除了主張民法第87條通謀虛偽的買賣而應撤銷以外,另一個就主張民法第244條的詐害債權。不過很多人都會忽略了假買賣的嚴重性,因為這類的避稅節稅、致國家少收稅的行為,還可能構成刑事犯罪。 刑事責任—使公務員等載不實罪 地政機關辦理土地所有權移轉登記時,只須審核形式上要件是否具備即可,對於土地所有權移轉之實質上是否真正,並無審認責任。 本案件由蔡周峰代書提供其地政事務所的制式不動產買賣契約書第六條產權移轉:第三小項:買方得以書面指定第三人為登記名義人、並應與買方同負連帶履行本契約應履行的責任。 令不知情的土地賣方、同意將書件送往地政機關辦理所有權移轉登記,導致承辦公務員於形式審查後,將此等非買賣實事項登載在職務上所掌之公文書上,足生損害於地政機關對於不動產登記管理之正確性,已構成刑法第214條使公務員登載不實事項於公文書罪。 所謂的通謀虛偽意思表示,簡言之,就是兩個人一起做一個假行為,此假買賣就是標準的態樣、為此澄清原地主賣方完全不知情與賣方無涉。 一切行為皆由買方、仲介、代書、三方合意共同執行。 案由: 買方朱小姐向賣方購買土地、由代書提供制合約簽訂買賣契約書、且依約完成付款取得土地所有權的移轉買賣完成。 但因為其指定的第三登記人為共同付款人之標註、賣方未與登記的第三人簽訂土地買賣合約書、卻收到買方與第三人名子共同支付約定的土地款項、當時通知買方代書、仲介及買方、均認為是合法合夥共同買賣土地的對象、而且合約書上有載明可以第三人為登記申請。 賣方認為此買賣的方式應以共同持有的方式。共同與第三登記人共同一併付款給賣方才適法。不能因買方的避稅節稅而陷賣方於不義且違法 買賣契約書內這項內容規定之記載、是否因避稅所行使之行為這樣子合法嗎? 請釋疑!
賴先生-於2022-02-03 09:23:40
賴先生  您好
依你所述
買賣價金是否由第三人支付並不是買賣契約成立必要之點
縱使買賣價金有部分或全部由第三人支付
法律也沒有規定不動產一定要登記成買方跟第三人共有
買方是否因此達成逃稅之目的與賣方無關
賣方並不會因此而有法律責任
相對的
賣方也無權利要求不動產一定要登記成買方跟第三人共有
謝謝
 
林殷佐  律師
-於2022-02-03 09:23:40
你好,我想詢問我家樓上白天時一直有任何聲音,走路很大力的聲音托東西移動東西、敲敲打打之類的聲音,這種要如何收證有利於提告?
吳小姐-於2022-02-01 13:56:21
吳小姐  您好
依妳所述
建議以錄音錄影方式
並且加上通知管理員到場作證方式
來證明樓上不斷製造噪音
謝謝
 
林殷佐  律師
-於2022-02-01 13:56:21
親愛的客戶您好,和律法律事務所
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黃先生-於2022-02-05 19:59:55
黃先生  您好
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謝謝
 
林殷佐  律師
-於2022-02-05 19:59:55
請問林律師.依營建署道路使用費.埋設管線單位有電力公司自來水公司瓦斯公司電信公司.排水溝管道市政府養護工程處等.我提供以上資料供參考.訴訟會到高院嗎.我需秤秤我的訴訟支出是多少.勝訴機率.可以知道概況嗎.謝謝林律師
黃先生-於2022-02-05 16:27:13
黃先生  您好
因為我們目前只有進行線上諮詢
沒有看到書面資料也無法確認占用面積、地段、價格
所以無法評估相關訴訟費用多寡
如果你需要詳細了解訴訟細節及費用
請來電跟律師約時間面談
謝謝
 
林殷佐  律師
-於2022-02-05 16:27:13
謝謝林律師的建議. 我有向區公所反映提出電力公司等單位為營利事業公司.租金一節.區公所答覆.要我找案例.如有相關單位支付租金情事.願意協助申請.因此一直停頓.請問林律師可以幫助提供資訊嗎.並請教可以委託林律師寫狀紙嗎.謝謝
黃先生-於2022-02-05 14:09:28
黃先生  您好
依你所述
評估區公所的答覆只是拖延策略
縱使提供案例協助申請也不見得會通過
建議你直接以電力公司為被告提出訴訟
如果有需要委託律師處理
麻煩來電跟律師洽談
謝謝
 
林殷佐  律師
-於2022-02-05 14:09:28
詐騙的被害人,在出庭時需要律師。為什麼?都已是受害了,為什麼要?
劉小姐-於2022-02-05 13:51:59
劉小姐  您好
法律並沒有規定詐騙案件被害人要委任律師出庭
妳可以依據自身能力評估是否委任律師協助法律訴訟
也可以由自己親自出庭進行訴訟
謝謝
 
林殷佐  律師
-於2022-02-05 13:51:59
律師您好,因前次詢問內容不夠詳細,請以此次詢問為主, 之前我在外送平台點兩份火鍋與其他單點之餐點,並有另外備註單點的餐點要加在哪一份火鍋,但在收到餐點後發現單點的餐點店家放錯,因此在外送平台留下餐點未依照備註與一顆星評價,事後有收到外送平台的70元補償,之後店家到警局對我提告詐欺案,原因是說我回報餐點遺漏,害店家收不到此訂單的費用,造成店家營業損失,以下是我大概印象中筆錄有問的問題,請問律師,這樣的提告會成立嗎? 問:某火鍋店店店長到警局報案並對我提出詐欺告訴,說接到我的訂單後,店內的員工有依客人指示備餐,但事後收到顧客回報未 收到餐點. 問:是否有親自收到外送員送達的餐點 答:有確實收到 問:收到餐點有無與外送員核對餐點 答:有簡單核對,確實有兩份鍋 問:根據火鍋店店長說,該訂單遺漏的品項為豆皮及豬肉片,是否就是我回報的品項 答:是我回報的,但我不是回報遺漏,我是回報東西放錯鍋,未依照訂單備註,當時我訂購兩個鍋,一個是龍骨鍋,一個是麻油豬 肉鍋,有單點豬肉片、豆皮,但我有另外備註單點的豬肉片要加在麻油豬肉鍋,豆皮忘記是否有備註,收到餐點後發現豬肉 片放錯鍋,放到龍骨鍋裡,因為這樣我才回報餐點未依訂單備註. 問:是否能提供當天交易明細給警方偵辦 答:可以 問:有無意見補充 答:我反映的問題不是餐點遺漏,只是未依照訂單備註,店家回覆我的評論內有提到該店不提供客製化服務,但是店家如果不提供 客製化,就應該把我單點的餐點另外包裝,而不是將餐點隨便加到任何一鍋裡面.
陳先生-於2022-02-05 01:44:15
陳先生  您好
依你所述
應為民事上的買賣糾紛
不會構成刑事詐欺
你的筆錄照實講即可
謝謝
 
林殷佐  律師
-於2022-02-05 01:44:15
我是21歲的大四生,家中有一兄長大我12歲,自從高中畢業不事生產不進學,待在家日夜語言暴力,偶有一兩次動手,單親家庭母親管不動他,請問是否有法律可強制驅離,我們並不是買房,是租房。 手上我並無錄音證據,以前錄音的檔案已經不見了,關於他的惡言相向以及行為只能口頭轉述。
洪先生-於2022-02-04 22:17:04
洪先生  您好
依你所述
你們可以對哥哥提出聲請保護令的程序
另外由於房子是租的
如果承租人不是哥哥
也可以對哥哥提告請他離開租屋處
謝謝
 
林殷佐  律師
-於2022-02-04 22:17:04
新年恭喜 想請教一個問題.私人土地政府認定是商業區與住宅區.非道路用地.路面寬6米道路長近80米.兩邊被開挖排水溝.並有電線杆.電信和瓦斯自來水暗管等.可以請求使用單位支付使用費嗎.該營利單位均向該管機關每年支付使用費.該公司函覆已經向該管機關支付租金無法再支付本人租金.請問可以切斷管路來和使用機關談判嗎. 另外可請求當地住戶購買土地或袋地通行支付租金嗎.謝謝
黃先生-於2022-02-04 12:43:32
黃先生  您好
依你所述
會建議你先發存證信函催告使用單位支付租金
使用單位拒絕後再向法院提起無權占用不當得利相關訴訟
不建議私自切斷管路以免觸犯毀損或是強制罪
謝謝
 
林殷佐  律師
-於2022-02-04 12:43:32
您好,日前我在蝦皮上與賣家有糾紛 買家在商品到貨後的最後一天取貨日都沒有回應訊息,於是我告知”我已經公佈各大社團黑名單” 這時買家才告知他當日會完成取貨並退貨,還說他沒有不取貨,我惡意威脅恐嚇,請問這樣買家有辦法提告我嗎?謝謝您
璇-於2022-02-04 08:14:48
璇  您好
依妳所述
妳這樣的行為容易被解讀為以對方的名譽來威脅對方
不過因為買家確實有訂貨
所以威脅的事項也是要求買家取貨並不是要求其他非法行為
所以買家雖然可以對妳提告
但應該不會勝訴
謝謝
 
林殷佐  律師
-於2022-02-04 08:14:48
土地買賣成立使公務員登載不實罪之釋疑。 二人對於土地進行假買賣,並造成地政機關將此不實事項登載於土地登記簿冊上,已構成刑法第214條使公務員登載不實事項於公文書罪。 實務上,以假買賣的方式過戶土地時有所聞,除了主張民法第87條通謀虛偽的買賣而應撤銷以外,另一個就主張民法第244條的詐害債權。不過很多人都會忽略了假買賣的嚴重性,因為這類的避稅節稅、致國家少收稅的行為,還可能構成刑事犯罪。 刑事責任—使公務員等載不實罪 地政機關辦理土地所有權移轉登記時,只須審核形式上要件是否具備即可,對於土地所有權移轉之實質上是否真正,並無審認責任。 本案件由蔡周峰代書提供其地政事務所的制式不動產買賣契約書第六條產權移轉:第三小項:買方得以書面指定第三人為登記名義人、並應與買方同負連帶履行本契約應履行的責任。 令不知情的土地賣方、同意將書件送往地政機關辦理所有權移轉登記,導致承辦公務員於形式審查後,將此等非買賣實事項登載在職務上所掌之公文書上,足生損害於地政機關對於不動產登記管理之正確性,已構成刑法第214條使公務員登載不實事項於公文書罪。 所謂的通謀虛偽意思表示,簡言之,就是兩個人一起做一個假行為,此假買賣就是標準的態樣、為此澄清原地主賣方完全不知情與賣方無涉。 一切行為皆由買方、仲介、代書、三方合意共同執行。 案由: 買方朱小姐向賣方購買土地、由代書提供制合約簽訂買賣契約書、且依約完成付款取得土地所有權的移轉買賣完成。 但因為其指定的第三登記人為共同付款人之標註、賣方未與登記的第三人簽訂土地買賣合約書、卻收到買方與第三人名子共同支付約定的土地款項、當時通知買方代書、仲介及買方、均認為是合法合夥共同買賣土地的對象、而且合約書上有載明可以第三人為登記申請。 賣方認為此買賣的方式應以共同持有的方式。共同與第三登記人共同一併付款給賣方才適法。不能因買方的避稅節稅而陷賣方於不義且違法 買賣契約書內這項內容規定之記載、是否因避稅所行使之行為這樣子合法嗎? 請釋疑!
賴先生-於2022-02-03 09:23:40
賴先生  您好
依你所述
買賣價金是否由第三人支付並不是買賣契約成立必要之點
縱使買賣價金有部分或全部由第三人支付
法律也沒有規定不動產一定要登記成買方跟第三人共有
買方是否因此達成逃稅之目的與賣方無關
賣方並不會因此而有法律責任
相對的
賣方也無權利要求不動產一定要登記成買方跟第三人共有
謝謝
 
林殷佐  律師
-於2022-02-03 09:23:40
你好,我想詢問我家樓上白天時一直有任何聲音,走路很大力的聲音托東西移動東西、敲敲打打之類的聲音,這種要如何收證有利於提告?
吳小姐-於2022-02-01 13:56:21
吳小姐  您好
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林殷佐  律師
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