您好，想請教: 1)我將1樓店面出租，租約已到期，但租客失聯，於到期日未到場點交，且未將店面招牌設施拆下，也未繳清水電費，屋內狀況我也無法得知，我已寄出存證信函要求文到10天內點交，否則視為廢棄物處理，相關費用求償依照租賃契約辦理。 如果文到10天，租客還是未出現點交，請問我可以依照租賃契約內容自行開門清理屋內物品，並向租客求償這段期間無法出租之損失及相關處理費用嗎?
林先生-於2021-06-02 23:18:50
林先生 您好
如果你寄出的存證信函
有確實送達到租客手上
那你就可以依照租賃契約及民法相關規定
主張你的權利並且向租客請求賠償你的損失
謝謝
林殷佐 律師
-於2021-06-02 23:18:50
您好，想再請教一個問題，債務人在借款前說要去處理當鋪的物品出來賣，賣家也都確定，一定能拿到錢，但事後是沒有還錢的，如果他真的有賣沒拿到錢，這樣能構成詐欺嗎？雖然事情屬實但他答應的是確定已經賣出了，這樣能構成詐欺嗎？
王小姐-於2021-06-01 06:12:26
王小姐 您好
只要確實有物品可以出售
賣掉後沒還錢依然只是民事債務不履行的糾紛
不會成立刑法詐欺罪
謝謝
林殷佐 律師
-於2021-06-01 06:12:26
想請問律師 在外租房子，只簽一年合約，第二年未簽約與口頭告知，但依然繼續住也有每月付費，想詢問如果想搬離，需住滿三年嗎？（目前已住兩年多） 有詢問房東，房東回覆是要住滿三年，請問未續約與口頭答應的情況下，這是合法嗎？ 謝謝
游小姐-於2021-05-30 18:20:46
游小姐 您好
第一年合約到期後沒有書面續約就繼續租用
在法律上你跟房東已經變成不定期租賃關係
妳可以隨時終止租約
不會受到需要住滿三年的限制
謝謝
林殷佐 律師
-於2021-05-30 18:20:46
您好, 請教一個股東權責問題, A跟B合伙開公司, 後來A把全數股份轉讓給B. 之前A還是股東的債務責任還可以在A離開後追溯嗎?
鍾先生-於2021-05-29 21:31:48
鍾先生 您好
若A的債務責任是以個人名義向外借貸
則不論A是否為股東或是有無離開公司
都要由A個人負責清償，與公司無關
若A是用公司名義向外借款
則要由公司負責清償
謝謝
林殷佐 律師
-於2021-05-29 21:31:48
您好，關於賭博罪想詢問 我是博弈網頁工程師，2019年10月被抓，今年5月一審判決結果下來，有期徒刑1年4個月緩刑4年 決定上訴，而我目前依然還在博弈網頁工作岡位上，我沒有換工作 請問二審上訴如果正在進行，我再次又被抓到會算累犯嗎？ 如果二審判決還未確定，不算有累犯，那再被抓會一樣是緩刑嗎？ 繼續做的話，目前我的風險是如何？
鄭先生-於2021-05-28 22:19:38
鄭先生 您好
除非你目前上訴二審的案件有把握之後會無罪
否則以後再因為賭博罪被抓的案件
法官都會認為你毫無悔意、犯後態度不佳而從重量刑
不會再給你緩刑
所以除非你上訴二審有把握無罪
否則你繼續維持原來的工作風險相當高
謝謝
林殷佐 律師
-於2021-05-28 22:19:38
蛋糕店提供試吃彌月蛋糕 , 要求提供寶寶出生證明 該店是否有違反個資法 在其臉書上不推薦此店家並留言 ; 店家來電 說要走法律途徑 留言是否會構成毀謗 留言內容為 : 買蛋糕還一定要給出生證明 第一次遇到 難道還要跑一趟區公所申請 太差了 煩請解答 謝謝
姚先生-於2021-05-28 14:08:56
姚先生 您好
1.
店家只是要求提供
沒有強迫提供也沒有盜用公布個資
所以沒有違反個資法
2.
你留言的內容只是描述事實
也沒有攻擊蛋糕味道跟品質
不構成妨害名譽罪
謝謝
林殷佐 律師
-於2021-05-28 14:08:56
您好，我在蝦皮購物平台經營賣場，5/3有個買家說想在5/7收到衣服出去玩，快速幫買家趕出貨，在5/7也抵達，之後5/13買家在平台上直接提出退貨表示尺寸不合，蝦皮系統顯示在5/16前回應買家是否同意退貨，這段時間因為剛好有其他的賣場的事情要處理，而買家也沒有向我們聯絡，一個沒注意就忘了到期時間，結果5/17蝦皮就自動把退款還給買家，但我們的衣服還在買家那邊，買家還沒退回給我們，之後也請買家寄回但買家一直不回覆聯絡不上，請蝦皮客服幫忙之後，5/26買家才回覆表示不願意出門幫我們用超商寄出要到府取件，但因為疫情的關係，普遍的貨運目前不提供到府取件，之後只能請買家用超商寄，但依然不回覆請問這樣已經把貨款退給買家，但買家就是不願意把衣服還給我們，是可以告買家侵佔的嗎？請問有什麼法律可以強制要回嗎？
陳小姐-於2021-05-28 09:32:57
陳小姐 您好
依妳所述
妳跟買家間是民事解除契約後回復原狀都糾紛
買家有將衣服返還給妳的義務
如果買家不履行這個義務
妳可以向法院對買家提出返還衣服的民事訴訟
謝謝
林殷佐 律師
-於2021-05-28 09:32:57
您好，朋友向我借款要週轉去清償其他債務，並約定3/20他有投資款項會下來確定能還款，之後跟我說錢下來了他沒有讓其他債務人知道有這筆，會再拿給我，但時間到了以後先是拖延了好幾天沒有誠實告知有沒有這筆款項，事後才告知我投資款項並未撥款，再來又跟我借了好幾筆要週轉，並說父母的房子要出售5月初確定能還款，我也向他父親確認過，他父親說5/5-5/10房子錢就會下來我才做借款，在5/5-10之間我也詢問過朋友房子是否已經賣出，他也跟我說賣掉了，但5/10錢依舊沒有照約定好的還，10號過後詢問過是否需要協商也都未做回覆，想請問他父親口頭承諾是否有連帶責任，另外，除了拿本票跟借據申請強制執行外，是否能吿朋友詐欺？
王小姐-於2021-05-28 07:09:16
王小姐 您好
依妳所述
1.
朋友的父親並沒有負連帶責任
2.
除非妳朋友說的投資款、賣房子都是假的
妳朋友的行為才可能成立刑法詐欺罪
謝謝
林殷佐 律師
-於2021-05-28 07:09:16
我被告詐欺，有問題想請教。順便問一下律師，今天我聯絡了一個律師，他說打電話給我時，會詢問我案件內容，一個詳細的諮詢，可是要先收一個諮詢費，3000元，請問是正常的嗎？謝謝
字小姐-於2021-05-27 22:21:29
宇小姐 您好
律師收費諮詢是合理且普遍的狀況
如果妳有疑慮
會建議妳跟律師當面諮詢
這樣才可以比較確認是否為適合妳的律師
謝謝
林殷佐 律師
-於2021-05-27 22:21:29
你好，感謝林律師的回答 我想在諮詢一個問題，合約交易時間是簽在今年8/17 如果公司甲方公司現在要正式與丙方解約，該如何跟丙方要回斡旋金？ 然後該如何防止丙方不願意交還？
陳先生-於2021-05-27 09:00:32
陳先生 您好
建議由甲方寄發解約通知之存證信函予丙方
並限期丙方返還斡旋金
丙方逾期或拒絕時
則由甲方至法院向丙方提出返還斡旋金的訴訟
謝謝
林殷佐 律師
-於2021-05-27 09:00:32
立即來電
Facebook
LINE@