律師您好 我在通訊軟體line裡面一個群組出售一個商品 有一位A買家和我聯絡想要買 我就傳訊息請A買家在某一天前要先匯款給我 我才會去寄貨 但他在那天以前沒匯款也沒聯絡我 訊息都不回覆 找不到人 過了幾天A買家才出現說想匯款 請我提供銀行帳號 但我已經找到另一個B買家 而B買家也已經匯款給我了 雖然我還沒寄出商品 下禮拜才會去寄 那這樣A買家他可以去告我嗎 我會怎樣嗎 要負什麼責任嗎？ 我和A買家有什麼契約不履行的問題嗎？
陳小姐-於2022-10-30 00:22:10
陳小姐 您好
依妳所述
A買家逾期未付款
可視為無意履約
所以妳事後把商品寄給B買家並不會有法律責任
謝謝
林殷佐 律師
-於2022-10-30 00:22:10
你好，我想請問，買預售屋簽約之後想要退訂，代銷說合約已送回建商處，卻被我們發現其實根本還沒有送出（因為兩位代銷說法不同，後來才改口），只是想要沒收我們的訂金（十萬），想請問該怎麼辦？我需要直接寄存證信函給建商，要求退訂嗎？感謝律師的回答。
林小姐-於2022-10-28 19:37:37
林小姐 您好
如果沒有正當理由要求退訂
建商依法可以沒收訂金
如果你們想爭取建商返還訂金
可以向消保官申訴
謝謝
林殷佐 律師
-於2022-10-28 19:37:37
您好 想請問 公司老闆無端安了很多莫須有的罪名給我.現在老闆的朋友在我公司樓上要開一間新公司 如果他沒有徵求我的意願 並無故將我調去他朋友開的公司 他有犯法嗎?我可以不接受嗎?
張小姐-於2022-10-27 10:35:49
張小姐 您好
你可以拒絕調動
但老闆的要求也沒有違法
如果老闆跟你無法達成共識
你可以選擇離職或是老闆可以開除你
謝謝
林殷佐 律師
-於2022-10-27 10:35:49
律師您好，請教您一個問題 家中因有子女不聽勸阻，一再相信詐騙集團而不斷有金錢上損失，目前也無法正確得知子女在外面到底挖了多少洞。 若發生債權人上門說因子女在外面借錢而還不了錢，要父母還錢，就法律上父母是否得要替子女還錢呢? 謝謝。
林先生-於2022-10-26 22:11:02
林先生 您好
如果該女子已經成年
父母又沒有擔任債務的連帶保證人
則法律上父母無須替子女還錢
謝謝
林殷佐 律師
-於2022-10-26 22:11:02
租屋已先付訂金，也有收到訂金單，但是訂金單上寫說如果房東不租，則無息退回訂金，當天收到房東想提高租金但我不願意 ，請問如果這種情況，可以依據民法請對方求償兩倍定金嗎，還是只能依據訂金單上的只退回原租金
朱小姐-於2022-10-23 14:55:08
朱小姐 您好
可以請求房東給付兩倍定金
但是若房東不願意
你還是只能上法院對房東提出訴訟
謝謝
林殷佐 律師
-於2022-10-23 14:55:08
我早上5點多出門， 騎車遠遠看到有人倒在地上，是一個阿伯 後來我停車，去關心他，問他要不要扶你起來， 他說好，但是他很重 結果我扶不起來，我問他還是我報警，他說不用 我在試一次 一樣扶不起來，後來我轉頭看騎機車經過的男生 向他招手，請他幫忙，他說他先報警， 後來住家的夫妻走出來，老公問阿伯他家的電話，我幫忙打電話都沒人接。 後來有其他老人散步，知道他是哪家的阿伯，說去通知他家人 後來住家的夫妻，老公就跟我說 妳要上班嗎 我說我6:30的班，他說 這裡交給他跟報警的先生就好了 我在想我這樣會不會不負責-..-畢竟我是第一個發現的 家人比較擔心，事後阿伯說是我撞他的
潘小姐-於2022-10-22 20:36:45
潘小姐 您好
依妳所述
完全沒有證據可以證明阿伯是妳撞到的
所以不用擔心阿伯事後說妳撞的
縱使他有說也不會成立
謝謝
林殷佐 律師
-於2022-10-22 20:36:45
你好，想請問若在工作上遇到客人要客訴自己，一定得提供姓名嗎？還是能以個資法為由拒絕提供呢？謝謝！
朱小姐-於2022-10-21 15:28:49
朱小姐 您好
建議可以提供員工編號或姓氏代替全名
謝謝
林殷佐 律師
-於2022-10-21 15:28:49
您好想詢問一下如果遇到樓上住戶造成樓下住戶漏水嚴重，答應會處理但遲遲在拖時間他們是需要承擔法律責任的嗎?我們是可以尋求什麼樣的方法來加速們可以積極作處理而不拖泥帶水的呢?
周小姐-於2022-10-21 09:35:07
周小姐 您好
建議可以寄發存證信函催告樓上限期處理
或是向區公所提出調解聲請或法院提出訴訟
以催促對方出面處理
謝謝
林殷佐 律師
-於2022-10-21 09:35:07
請問 簡單百坪的土地買賣契約之審閱期 多少日為宜?(法律有規範嗎?) 7天適合嗎?
張先生-於2022-10-20 23:21:55
張先生 您好
一般不動產買賣契約審閱期是七天
與土地大小無關
謝謝
林殷佐 律師
-於2022-10-20 23:21:55
A前緣 110/12/16買賣雙方簽定買賣契約、約定期限至111/08/16完約。迄今未獲買方履約付款。 111/08/08賣方發存證函催告請準時111/08/16屨約。 111/08/15再發存證函告知併催告準時111/08/16屨約。 B狀況 1.所定買賣契約第八條第ㄧ項後段標明：一方不按照時期給付者『賣方得經催告解除本約』 2.再依民法第 255 條 依契約之性質或當事人之意思表示，非於一定時期為給付不能達其 契約之目的，而契約當事人之一方不按照時期給付者，他方當事人 得不為前條之催告，解除其契約。 請問: 欲解除其契約應如何處理為當?是否須再簽定解除契約文件。 買方如一直不按照時間履約，或出面協商解除契約、應如何處理為當? 發存證函告知即可嗎?
張先生-於2022-10-20 21:49:41
張先生 您好
解除契約之意思建議以存證信函寄送方式為之
解約並依照契約規定請求買方給付違約金
若買方拒絕支付則須向法院提起給付違約金之訴訟
謝謝
林殷佐 律師
-於2022-10-20 21:49:41
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