最近買了中古屋（含車位）點交在即，但最近發現屋主有將車位出租，不太確定是簽署買賣契約書之前出租或是之後才出租的車位，我看不動產現況聲明書，在有無出租部分，屋主勾選［否］，在買賣契約中有載明［在定立買賣契約之後，屋主不得再行出租，否則應在完稅前排除之］，所以想請問假設屋主是在簽署買賣契約前出租的，我能主張民刑（如偽造登載不動產現況聲明書）事責任嗎？又若是在簽訂買賣契約後出租，且因為已經交屋在即，亦應已過契約所載的完稅日期而租約仍有效（因為承租的車子仍有停在那裡），那我應該要怎麼主張我的權利呢？我能夠要求履保扣除完稅後至契約終止日前的租金不撥付給屋主嗎？ 以上，謝謝解答。
林小姐-於2022-08-20 17:59:47
林小姐 您好
1.
屋況說明書有前後登載不一的情況
法律上可能涉及刑法詐欺罪
2.
你可以跟賣方主張權利瑕疵擔保
請求賣方賠償或是要求賣方終止租約
3.
可以
謝謝
林殷佐 律師
-於2022-08-20 17:59:47
辭退家中台灣看護時，看護帶走病人的藥品 FM2 42顆，有詢問藥品在何處，看護回已拿到醫院回收，但詢問醫院並沒收到此藥品回收，因此院方說要報警，但家人說不想，這樣我該報警處理嗎？
羅小姐-於2022-08-20 10:49:48
羅小姐 您好
FM2是管制藥品
沒有醫師處方籤不得隨意使用
看護的做法已經觸法
你應該要報警
謝謝
林殷佐 律師
-於2022-08-20 10:49:48
家父請居家看護照顧家母，結果發現家母有將近五萬塊現金跟一張信用卡不見了，調閱監視器看到看護躲在拍攝不到的地方拿取家母的包包(只看到包包)，另一個畫面是她到房內將監視器轉成面對牆壁持續三分鐘(隔天房內的錢不見)。像這種沒有拍攝到直接竊盜拿錢的畫面，將來作為竊盜指證的強度有多高...?
朱小姐-於2022-08-19 23:30:49
朱小姐 您好
沒有拍到直接行竊的畫面
如果被告否認
大概檢察官也沒辦法起訴他
所以機率大概只有一半
看被告開庭時會不會太緊張自己承認或是講錯話了
謝謝
林殷佐 律師
-於2022-08-19 23:30:49
車禍已逾三年未期間有到他公司及電都未得善應因雖然法院已有判決.請問還可追溯理賠否
許先生-於2022-08-18 22:14:02
許先生 您好
如果你的法院判決是民事判決
那你可以持民事判決來做強制執行
如果你的法院判決是刑事判決
那民事你的侵權行為損害賠償請求權已經超過2年時效了
謝謝
林殷佐 律師
-於2022-08-18 22:14:02
如果車禍雙方已經寫好和解書同意雙方互不求償的話，而事後因為某一方不知道代位求償，辦理出險，而導致保險公司求償的話，那這樣和解書還有效力嗎?
徐先生-於2022-08-18 12:13:18
徐先生 您好
保險公司代位求償不會影響和解的效力
你可以主張雙方已經和解
拒絕保險公司的代位求償
謝謝
林殷佐 律師
-於2022-08-18 12:13:18
律師您好，請問，我母親車禍過世，現進入法院準備程序，法官安排調解，我哥哥不願參與訴訟請求賠償，只有我和妹妹有提出附民，但對方保險公司說一定要有哥哥委任或放棄請求，並說既使沒有達成和解，後續民事法官一樣會將賠償金額分成三份，哥哥不請求就會被扣掉....請問實際上真的是如此嗎?要如何可以讓賠償金額全數給我和妹妹?
Justine-於2022-08-17 15:22:28
Justine 您好
保險公司說的沒錯
如果沒有哥哥的委任或是同意
哥哥還是有權分1/3的賠償金
除非你和妹妹單獨走完訴訟程序後
持判決書向保險公司申請理賠
就可以不用理會哥哥的那一部分
謝謝
林殷佐 律師
-於2022-08-17 15:22:28
請問兩人合夥開店，其中一方消極態度對該店完全不理，訊息以讀不回 電話拒接 想藉由消極手段拿回投資款項，該拿他怎麼辦
彭-於2022-08-17 15:14:58
彭小姐 您好
依妳所述
對方這種態度我們不需予以理會
想要拿回投資款法律上需要經過結算
這種消息態度在法律上無法達到拿回投資款的效果
謝謝
林殷佐 律師
-於2022-08-17 15:14:58
想詢問詐欺方面案件
張小姐-於2022-08-17 08:02:52
張小姐 您好
麻煩說明事情發生經過
以便我們提供法律意見
謝謝
林殷佐 律師
-於2022-08-17 08:02:52
律師好，請問若有人運用打悲情牌、向人借貸，但聲稱帳戶都被凍結，每次借款都是拿取現金，不肯簽立借據，請問這樣錢討得回來嗎? 這樣有辦法告詐欺嗎? 因為陸續借款金額龐大，高達百萬，謝謝!
周先生-於2022-08-15 20:11:36
周先生 您好
如果你事後沒辦法蒐證證明他有跟你借錢
那你要透過訴訟拿回錢的機率就不高
謝謝
林殷佐 律師
-於2022-08-15 20:11:36
律師好，請問若有人惡意將他人之身份、名字公布於網路上之社團，並以偏頗之言論描述事發經過及使用煽動情緒之言詞，如：想自殺、死不瞑目等，以期引起網民公審，是否有觸法之疑慮，謝謝您
David-於2022-08-15 18:27:59
David 您好
依你所述
這樣的行為可能違反個資法並且構成公然侮辱罪等罪嫌
謝謝
林殷佐 律師
-於2022-08-15 18:27:59
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