律師您好, 家父與伯父在二～三十年前曾經在紙上有述明兄弟的財產分配清單，當中也有雙方的簽名以及證人的簽名（證人與家父已過世）。 而在財產分配的清單中有一塊三七五減租的用地，在財產分配清單註明，兄弟每年輪流種殖。 但因為家父體恤伯父家的經濟狀況，就都一直沒有去更新承租人，這二～三十年來承租人一直是伯父的名字。 而今這一塊農地已被出售，而地主也願意賠償一筆費用給承租戶。但由於承租戶一直是伯父的名字。 他們現況也不願意將一半的權利還給我們。目前我們手上只有這一張當初的財產清單，在法律上是否有效用？ 我們是否有機會要回我們的權利呢？ 感謝律師的回覆。
milo-於2022-07-26 23:12:47
milo 您好
清單上只有寫輪流耕種
並沒有提到租約如果事後的處理所產生的權利也要平分
如果你們的租金有跟伯父輪流繳納給地主
也許還有機會可以說服法官分配一半的賠償金
但如果租金都是伯父繳納
那應該就沒辦法了
謝謝
林殷佐 律師
-於2022-07-26 23:12:47
律師您好: 我爸收到一封要去警察局領收的 地方法院民事庭通知 內文包含侵權部分, 原告提出被告的建物侵害原告的土地 (拆屋還地) 為準備言詞辯論(依民事訴訟法266條至268條) 要求被告於14日內提出答辯狀 不然就要執行假執行 請問 : 1. 14日是指游去警局領文件開始算, 還是由法院寄出公文開始算 2. 假執行一般來說會做些什麼呢, 對方的要求是負擔一段期間的租金與拆屋返還土地, 如果被執行假執行 房子會被扣住不能使用嗎 還是會發生更嚴重的事情呢 (如銀行帳戶凍結 名下動產不動產皆被凍結之類) 3. 一般情況, 律師會推薦怎麼處理此類事務呢 (如:趕快找律師寫答辯狀, 私下和解, 或按兵不動?) 有沒有一個制式SOP可供參考呢? 4. 會有需要出庭嗎? 內文完全沒有提到開庭時間? 我們收到這公文代表我們已經被告了, 對吧? 我們全家都是法盲 看了一些條文還是看不懂 還望各大律師幫忙解惑 先謝謝各大律師答覆! 非常感謝!!!
李先生-於2022-07-26 22:52:18
李先生 您好
建議你拿著法院寄給你的資料
到律師事務所跟律師見面諮詢
由律師檢閱對方書狀內的事實跟法條
才有辦法判斷怎麼作對你們最有利
謝謝
林殷佐 律師
-於2022-07-26 22:52:18
你好，前公司積欠薪水及資遣費，從提告到目前已經強制執行到法拍，也即將進入二拍，若二拍再無人拍，即撤銷法拍程序 請問，針對這樣的惡雇主，我們還能有什麼方式，可以討回我們的薪水及資遣費？謝謝
廖先生-於2022-07-26 21:40:59
廖先生 您好
因為已經進入強制執行的拍賣程序
所以代表法律手段也到了最後
法律上我們沒辦法在提供別的方法給您
謝謝
林殷佐 律師
-於2022-07-26 21:40:59
律師你好： 家人被告詐欺，檢察官聲請簡易判決，收到刑事簡易判決書處 有期徒刑六個月，如易科罰金以新臺幣一仟元折算一日 如果說，簡易判決僅能對被告判處 1，宣告緩刑 2，得易科罰金或得易服社會勞動之有期徒刑 3，拘役 4，罰金 那麼在我的家人沒有提出上訴，但原告聲請檢察官上訴的情況下，二審我的家人會被判的更重嗎？ 謝謝律師答覆，感激！
鄭小姐-於2022-07-26 13:12:52
鄭小姐 您好
如果只有被害人上訴
二審的法院確實可以判被告判更重
謝謝
林殷佐 律師
-於2022-07-26 13:12:52
您好，我目前還是一名學生，住在家裡。 弟弟一直帶女朋友到家裡住，目前已經在家裡居住近2個月，對家裡的其他人造成極大的不便。 有向父母反應過，但他們都是說也不好意思趕她走。 對於找人的訊息或電話，女生都是以不理睬的方式解決，她的家庭也都管不動她。 請問這種狀況適用侵入居住罪嗎？還是有什麼其他能保障在居住環境的權益？謝謝
周小姐-於2022-07-26 13:01:41
周小姐 您好
依妳所述
如果房屋所有權人都默許弟弟的行為
那不會構成侵入住居
也沒辦法保證妳的居住權利
因為妳不是房屋所有權人
謝謝
林殷佐 律師
-於2022-07-26 13:01:41
冷氣是懸掛在公寓大廈的外牆上 如果冷氣是懸掛在公寓大廈的外牆上，因為公寓大廈屬於民法第799條[3]規定的區分所有建物，外牆在構造上和使用上不具有獨立性，所以是屬於全體區分所有權人所共有，不能認為是該樓層住戶單獨所有，而任由該樓層住戶任意使用。 又根據公寓大廈管理條例第8條第1項[4]規定，在外牆設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似之行為，應該遵守公寓大廈規約或區分所有權人會議之決議。因此，如果某一個住戶沒有經過其他住戶的同意，就逕行在全體住戶共有的外牆上安裝冷氣，或者冷氣懸掛的位置違反規約或區分所有權人會議之決議，已經侵犯了所有住戶的權利，就有可能遭到其他區分所有權人依據民法第767條第1項[5]以及第821條[6]規定向法院請求拆除。 請問提告這個素庄需要寫哪種的? 需要準備甚麼文件?
陳先生-於2022-07-26 12:17:23
陳先生 您好
依你所述
你需要寫排除侵害的民事起訴狀
要附上房屋權狀跟侵害狀況的照片當證物
謝謝
林殷佐 律師
-於2022-07-26 12:17:23
律師您好：我是房客，請問租賃期間(1/1~12/31)提前解約(到8/31)，但以預付半年租金(付到12/31)，9~12月的租金和保證金拿得回來嗎?我的租賃契約是外面文具店的那種，沒有特別註明提前解約需賠償之類的，但有說：「押金新台幣XXXX元，於租賃期滿交還房屋時，甲方無息返還押金或抵充本契約所生債務後之賸餘押金。」與「契約期間內乙方若擬遷他處時，乙方不得向甲方請求償還租款或移轉費及一切權利金，當自將該房屋無條件照原狀交還甲方，乙方決不異議。」；再勞煩律師撥空為我解答，謝謝！
廖小姐-於2022-07-26 10:31:10
廖小姐 您好
依你所述
如果你跟房東的合約內沒有寫到提前解約該如何處理的話
一般來說就是按比例退還租金
但由於你們沒有白紙黑字約定
所以還是需要你跟房東協調溝通
無法溝通時只能請法院判決了
謝謝
林殷佐 律師
-於2022-07-26 10:31:10
請問律師， 有關在農地上蓋鐵皮屋(而且是父母跟朋友共有買)，被罰款繳錢，但沒拆，過了很久的時間，調查局以涉嫌違反區域計畫法約談，但之前我都不清楚，因為是父母買的，也不清楚何時把持分過給我，但我知道有被罰錢的事情，但這個事情完全都是父母處理的。 而調查局約談後幾個月收檢察署刑事傳票，偵字案，而我看違反區域計畫法，罰則是六個月以下徒刑和拘役，因此不知道這樣的事情會有什麼問題，但父親一直堅持，有繳土地和房屋稅為什麼要拆，而且租約又沒到期，沒辦法拆，再加上周圍大都也是違章工廠也不能農用，認為這個案件最多就是拆屋罰錢。 請問這類案件會如何處理呢?? 會起訴嗎??會判刑?可易科罰金?
李-於2022-07-24 17:11:23
李 您好
原則上這類案件都會以易科罰金結案
但檢察官可能會要求你們主動拆除
你們不主動拆除之後還是會由政府來拆除後跟你們追討拆除費用
謝謝
林殷佐 律師
-於2022-07-24 17:11:23
請問取得執行名義是否可以先不執行過一陣子就查一次對方所有的財產情況以掌握財產增減程度？如果要強制執行遞狀後多久會才會執行到對方的財產？
吳先生-於2022-07-22 18:43:41
吳先生 您好
依你所述
1.
可以
2.
這個沒辦法評估
每個個案債務人的財產狀況都不一致
謝謝
林殷佐 律師
-於2022-07-22 18:43:41
109年發生第二次酒駕，被判公共危險罪，已法院繳款，但未去監理站註銷罰單。 110年發生第三次酒駕，已監理站繳清罰款9萬。 109第二次酒駕後來有去向監理站提行政訴訟，結果是訴訟成功，第二次酒駕原處分撤銷。 今年收到最後一張行政訴訟判決確定，第二次酒駕處分撤銷，五年內第三次酒駕變成第二次酒駕，原本已經繳清9萬的罰單，又變成12萬，又再向我催討3萬元，不知道該怎麼處理，所以想請問一下諮詢，謝謝。
陳先生-於2022-07-22 06:11:44
陳先生 您好
由於沒看到你的行政訴訟判決
跟罰單內容
所以無法判斷為何你又被多催討3萬元罰單
謝謝
林殷佐 律師
-於2022-07-22 06:11:44
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