我是房東 租客因樓上漏水而受損害。房客曾於1月中旬有致電告知天花板有滴水的現象，並告知我已經跟管理員反映，可能是樓上的因素,直到3月下旬房客要出國有告知我要先付3.4.5月房租，我當下有問房客漏水問題，她說已經沒問題了。等到房客5月初從回國，在家隔離兩周，5月中出關那天天花板又開始漏水，當下我有前往視察並找專人到樓上屋主家確認漏水原因，樓上屋主當時還沒積極處理僅說暫時不用淋浴間。一周後又再次滴水。6月初樓上要抓漏有試水讓我的天花板漏水更多了，也弄濕房客的床墊及枕頭。接著6月中他們開始處理浴室的防水，然後7月初來處理我的天花板(因滲水油漆剝落還導致客廳吸頂燈不亮)做粉刷處理。因為油漆刷好後有味道的關係，房客說無法住在裡面，她只能外宿...。然後房客要請求樓上賠償。 本來樓上屋主說粉刷後再談，後來便不跟我們談了。樓上說他們已經盡了該盡的責任了(指修復天花板) 這期間都是我主動再跟樓上聯繫，試水也不事先說..，他們的防水工程處理好也不說...，我的房客天天擔心回到家後，會不會被水淹? 然後提出賠償了，樓上才說要先來修復天花板.... 請問 1.房客自己說知道不是我房東的問題，我也是受害者。可是已經有兩個月(6.7月)的房租沒付, 她說要先跟樓上屋主求償，再付我房租，合理嗎? 2.我已經陸續跟樓上屋主溝通過幾次，他一副就是已經盡了責任了，不需要再賠償我的房客。請問合理嗎? 3.房客要對樓上屋主提出五個月的房租賠償及寢具賠償及外宿旅館費用的賠償。請問是否合理?
林小姐-於2022-07-20 16:35:38
林小姐 您好
依妳所述
1.
房客要不要跟樓上求償
與要不要付房東房租是兩回事
不能以此為理由拒付房租
2.
樓上屋主不賠償並不合法
如果妳無法接受則需要去法院對樓上屋主提告
3.
房客提出的賠償數額是否合理
我們需要看過詳細資料才能判斷
無法單憑妳的說明做估算
謝謝
林殷佐 律師
-於2022-07-20 16:35:38
你好，我目前有些糾紛 上禮拜我至某二手車行看車。 在沒有簽訂買賣合約，雖有看到車也有試車，但沒有口頭上答應要購買此車輛，業務員聲稱要幫我送審貸款，看是否能夠過件之理由，將我的證件取走（至今都不歸還，且要求我負責36000過戶費代辦費才願意將證件還我），結果這禮拜我就變成車主了，這樣此車行及業務員有觸犯那些法條嗎？ 貸款有過但還沒撥款。也沒有買賣契約書…也沒有付訂金…無緣無故我就變成車主了。麻煩你了。
甘先生-於2022-07-20 10:37:04
甘先生 您好
依你所述
對方未取得你的同意就讓你成為車主
這樣的行為可能涉及刑法偽造文書罪
謝謝
林殷佐 律師
-於2022-07-20 10:37:04
本人家中房屋跟左邊鄰居有超建侵占共有牆及屋漏糾紛與右邊鄰居有侵占共有牆大型鋼構違建重壓導致的屋損.請問這是刑事的侵佔.侵權跟民事的毀損嗎?請問如何收費另家中經濟勉強算小康.請問貴所有比較熟悉建築法規的律師願意協助嗎? 本人原想先結構鑑定後才打官司.但結構鑑定公會建議由法官委派才會公正
歐陽先生-於2022-07-19 13:57:58
歐陽先生 您好
依你所述
與左右兩邊鄰居的訴訟都是民事糾紛
本案由於涉及委託第三單位鑑定
鑑定費用都需要好幾萬元
所以如果加上律師費你的預算沒有幾十萬是無法進行這個訴訟
謝謝
林殷佐 律師
-於2022-07-19 13:57:58
大律師您好，幾年前和某人A發生爭執，對方曾經放話把我摧毀 而近幾年一直有假名帳號寄email給我工作的公司，說我「會殺公司的人，不應雇用我」，我就懷疑是A所為，因為我不會與人結仇，只有A討厭我 當時我未經查證下，我就打給A，問他「是不是你寄的?不管是不是，要是被我發現你在搞我，或是亂寄誹謗我的email給別人，我會找到你家，給我小心點，我不怕法律責任，也不怕坐牢，你有自覺一點」 通話期間並沒有用到「殺」、「死」等字眼，這樣會成立恐嚇罪嗎?我聽說惡害通知若為「非確定」，則較難成立恐嚇罪，請問我電話中的對話是屬於這種情況嗎?謝謝!
李先生-於2022-07-18 23:22:57
李先生 您好
你這樣的內容
並沒有明確指出要對對方使用何種加害手段
一般來說不會成立恐嚇罪
謝謝
林殷佐 律師
-於2022-07-18 23:22:57
蝦皮購買了一台二手吹風機，賣家原本保證 收到貨使用後馬上反應覺得商品有瑕疵並且申請退貨，但賣家以非專業賣家及二手商品為由拒絕退貨。 已經申請簡易法庭，先前也參加法庭調解，但還是遭盜賣家喝斥駁回退貨 賣家提出瑕疵要有相關檢測證明 但最終就算檢測商品瑕疵屬實也要求買家承擔檢測費用??? 我方(買家)覺得相當不合理 可是也被協調人員駁回說確實要由賣家承擔。 個人覺得相當不合理@@ 以上也已經令我覺得賣家使用詐術欺騙我商品功能完全正常但購買後又要求我自費檢測才能退貨? 目前感到相當無力...不知道還有甚麼管道或說法、方式能讓我比較有利? 也已經提起詐欺告訴了! (尚未開庭) 但民事部分不知道如何才能成功退貨!
蘇先生-於2022-07-18 19:41:30
蘇先生 您好
產品瑕疵的訴訟上
鑑定費用要由原告先墊付
但如果原告勝訴
法院會判決被告要負擔鑑定費用
謝謝
林殷佐 律師
-於2022-07-18 19:41:30
請問律師，社區主委依法要去法院聲請執行住戶強制遷離（判決已確定），但社區大章在財委手上，她卻不交出，請問是否違法？謝謝
吳先生-於2022-07-18 19:13:56
吳先生 您好
社區財委如果無正當理由侵占社區大章不歸還
那管委會可以對該財委提告刑事侵占罪
謝謝
林殷佐 律師
-於2022-07-18 19:13:56
你好 我想諮詢夫妻分別財產制契約和借貸證明同意書。謝謝！
沈小姐-於2022-07-18 01:44:22
沈小姐 您好
麻煩說明事情經過
以便我們提供詳細的法律意見
謝謝
林殷佐 律師
-於2022-07-18 01:44:22
已立遺囑繼承不動產, 但尚有特留分問題, 拋棄特留分應如何申請
李先生-於2022-07-17 20:26:38
李先生 您好
特留分無法預先拋棄
繼承人還是只能於繼承發生時(被繼承人死亡時)向法院聲請拋棄繼承
如果遺囑分配遺產要避免特留分的問題
必須在遺囑內記載依據法定事由讓其他繼承人喪失繼承權
這樣才可以避免特留分影響被繼承人分配遺產的規劃
謝謝
林殷佐 律師
-於2022-07-17 20:26:38
本人因網路購物一時不察，被詐騙集團依指示匯款匯至華南商業銀行帳戶共計19萬9974元，經士林地方檢查署檢查官判被告(人頭戶)因提款卡遺失不起訴處分，該帳戶內尚有餘款9萬9992元未遭提領且只有本人匯款並無他人，有交易明細可參，想請問如何取回帳戶餘款之途徑?該注意之事項又如何? 謝謝
張小姐-於2022-07-16 07:41:23
張小姐 您好
如果人頭帳戶已經刑事不起訴
你可再依據民法不當得利規定請求人頭帳戶內的金額返還給你
謝謝
林殷佐 律師
-於2022-07-16 07:41:23
約一年半前，我請人載我，後來出車禍（他超速撞到違規停車再撞到前方行進的車輛）他跟我討修車錢及撞到對方車輛（前方移動）的賠償金，我想詢問這邊我有義務出幾成嗎？再來就是我鎖骨斷掉 他一分錢都沒賠償給我，違停的車主自願用保險賠3成 後續我開了約30萬的賠償金 違停的保險出了3成 剩下7成載我的人也沒賠償給我，載我的人剛剛打電話來說前面移動的車輛的保險現在要告他，請我幫忙金錢分擔，請問我有義務要出嗎？那他當初沒賠償給我的21萬左右 我還能跟他要嗎
林先生-於2022-07-15 23:16:49
林先生 您好
依你所述
你是被載的人
如果車禍的發生擔任駕駛的人有過失
那載你的人要賠償你的損失
除非車禍是你引起的
否則被載的人通常不用賠償
謝謝
林殷佐 律師
-於2022-07-15 23:16:49
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