租屋已先付訂金，也有收到訂金單，但是訂金單上寫說如果房東不租，則無息退回訂金，當天收到房東想提高租金但我不願意 ，請問如果這種情況，可以依據民法請對方求償兩倍定金嗎，還是只能依據訂金單上的只退回原租金
朱小姐-於2022-10-23 14:55:08
朱小姐 您好
可以請求房東給付兩倍定金
但是若房東不願意
你還是只能上法院對房東提出訴訟
謝謝
林殷佐 律師
-於2022-10-23 14:55:08
我早上5點多出門， 騎車遠遠看到有人倒在地上，是一個阿伯 後來我停車，去關心他，問他要不要扶你起來， 他說好，但是他很重 結果我扶不起來，我問他還是我報警，他說不用 我在試一次 一樣扶不起來，後來我轉頭看騎機車經過的男生 向他招手，請他幫忙，他說他先報警， 後來住家的夫妻走出來，老公問阿伯他家的電話，我幫忙打電話都沒人接。 後來有其他老人散步，知道他是哪家的阿伯，說去通知他家人 後來住家的夫妻，老公就跟我說 妳要上班嗎 我說我6:30的班，他說 這裡交給他跟報警的先生就好了 我在想我這樣會不會不負責-..-畢竟我是第一個發現的 家人比較擔心，事後阿伯說是我撞他的
潘小姐-於2022-10-22 20:36:45
潘小姐 您好
依妳所述
完全沒有證據可以證明阿伯是妳撞到的
所以不用擔心阿伯事後說妳撞的
縱使他有說也不會成立
謝謝
林殷佐 律師
-於2022-10-22 20:36:45
你好，想請問若在工作上遇到客人要客訴自己，一定得提供姓名嗎？還是能以個資法為由拒絕提供呢？謝謝！
朱小姐-於2022-10-21 15:28:49
朱小姐 您好
建議可以提供員工編號或姓氏代替全名
謝謝
林殷佐 律師
-於2022-10-21 15:28:49
您好想詢問一下如果遇到樓上住戶造成樓下住戶漏水嚴重，答應會處理但遲遲在拖時間他們是需要承擔法律責任的嗎?我們是可以尋求什麼樣的方法來加速們可以積極作處理而不拖泥帶水的呢?
周小姐-於2022-10-21 09:35:07
周小姐 您好
建議可以寄發存證信函催告樓上限期處理
或是向區公所提出調解聲請或法院提出訴訟
以催促對方出面處理
謝謝
林殷佐 律師
-於2022-10-21 09:35:07
請問 簡單百坪的土地買賣契約之審閱期 多少日為宜?(法律有規範嗎?) 7天適合嗎?
張先生-於2022-10-20 23:21:55
張先生 您好
一般不動產買賣契約審閱期是七天
與土地大小無關
謝謝
林殷佐 律師
-於2022-10-20 23:21:55
A前緣 110/12/16買賣雙方簽定買賣契約、約定期限至111/08/16完約。迄今未獲買方履約付款。 111/08/08賣方發存證函催告請準時111/08/16屨約。 111/08/15再發存證函告知併催告準時111/08/16屨約。 B狀況 1.所定買賣契約第八條第ㄧ項後段標明：一方不按照時期給付者『賣方得經催告解除本約』 2.再依民法第 255 條 依契約之性質或當事人之意思表示，非於一定時期為給付不能達其 契約之目的，而契約當事人之一方不按照時期給付者，他方當事人 得不為前條之催告，解除其契約。 請問: 欲解除其契約應如何處理為當?是否須再簽定解除契約文件。 買方如一直不按照時間履約，或出面協商解除契約、應如何處理為當? 發存證函告知即可嗎?
張先生-於2022-10-20 21:49:41
張先生 您好
解除契約之意思建議以存證信函寄送方式為之
解約並依照契約規定請求買方給付違約金
若買方拒絕支付則須向法院提起給付違約金之訴訟
謝謝
林殷佐 律師
-於2022-10-20 21:49:41
目前未成年,父母錢都拿去定存(我的帳號),每次需要錢的時候都說等到十八歲才會給,有甚麼方法可以強制他們把我的錢歸還嗎 ? 謝謝
黃先生-於2022-10-20 17:25:38
黃先生 您好
依你所述
似乎是父母把自己的錢借你的帳戶存放
如果是如此
則那並不是你自己的錢
沒有歸不歸還的問題
謝謝
林殷佐 律師
-於2022-10-20 17:25:38
律師您好:想請問我有在今年5/31點交購買26年的中古屋, 之前看已有發現一處漏水， 但因為當時看只有一小塊， 那時有和賣方和仲介告知 ，仲介表示只需簡單用輕隔間或塗防水層等話術帶過，斡旋時有以此項缺點和賣方談妥減少比當初開價少30萬費用，並在買賣合約以現況交屋裡有勾選已知道漏水，但目前要裝璜時才發現是只要一下雨就會因大樓的外牆帷幕玻璃滲水進來導致整個房間漏水非常嚴重， 需花費相當的金額才能處理 ，想問還可以依民法三六五條買受人因物有瑕疵，而得解除契約或請求減少價金者，其解除權或請求權要求賣方屢行義務嗎 ？謝謝！
張小姐-於2022-10-17 22:44:43
張小姐 您好
你必須先向法院證明
當初雙方認知只有漏水一小塊而不是現在嚴重的漏水情況
才可以再以現在漏水嚴重瑕疵的情況向對方主張減少價金
謝謝
林殷佐 律師
-於2022-10-17 22:44:43
您好，有民事上的問題想請教，請問可以直接在這提出諮詢嗎？ 家父過世時，沒有留下任何遺產，因為現行都是限定繼承，所以我們也沒有特別去辦理拋棄繼承⋯⋯。 但因為可能家父生前做生意的関係，有一些債務，上周收到花旗銀行的存証信函說父親有欠卡費，我們也回復他，父親沒有留遺產， 但前幾天又收到法院的函說要強制執行勞退專戶（裡面應該也沒有錢）。 可是查法條上⋯⋯，勞退金的規定是不能用做強制執行。請問我們的認知這樣對嗎？ 有收到法院寄來的強制執行命令， 我們也 有問過勞保局，勞報局回覆說爸爸巳經沒有勞退專戶。 請問接下來我們應該怎麼做？ 這張執行命令，我們需要回覆嗎？
陳先生-於2022-10-17 19:46:29
陳先生 您好
依你所述
應該是債權人誤以為爸爸有勞退專戶
所以向法院聲請執行
如果你們已經確認爸爸沒有勞退專戶
那就不用理會法院的執行命令
謝謝
林殷佐 律師
-於2022-10-17 19:46:29
請問我之前被朋友騙了30萬，也已經報警，準備提告，可是對方逃到大陸去了，請問這樣有辦法告嗎？大陸那邊是否會協助抓捕呢？
陳先生-於2022-10-17 16:54:05
陳先生 您好
對方逃到大陸去
你還是能提告詐欺
但最近兩岸關係不佳
所以大陸那邊不會協助台灣司法單位抓人
謝謝
林殷佐 律師
-於2022-10-17 16:54:05
立即來電
Facebook
LINE@