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房屋出租問題: 我欲租屋給公司行號的員工,員工表示因公司簽核程序較慢,但期待先行入住,俟公司簽核程序完成,再與公司簽定契約,並把契約時間壓在實際入住時間,想請問這樣是否有違法的問題?如果簽定契約前先讓該公司員工入住,有沒有什麼方式可以保障雙方權益?謝謝!
謝先生-於2021-02-26 10:43:22
謝先生  您好
只要雙方講好條件,提前入住並不會違法
如果要明確保障雙方權益
建議可以在租約記明入住時間、契約生效期間、入住後到契約生效前是否要計算租金等約定
謝謝
 
林殷佐  律師
-於2021-02-26 10:43:22
律師您好,我想請教有關駕照的問題,就是我於105年11月28日酒駕騎車,摩托車駕照被吊銷了。於107年再次酒駕騎乘機車,那時身上只有轎車駕照,判了酒駕和無照駕駛,現在已入監服刑完畢。近日上監理所網站查詢駕照狀況,發現轎車駕照為酒駕逕註。我想知道逕註是吊銷的意思嗎,如果是註銷的話,我騎車酒駕判無照駕駛和酒後駕車連轎車駕照都變酒駕逕註,酒後駕車部分我是騎車,轎車駕照為什麼會被逕註,之後重考駕照了,買車的話加裝酒精鎖是一輩子嗎?只有騎車酒駕轎車一樣要強制加裝酒精鎖嗎
劉先生-於2021-02-25 22:32:06
劉先生  您好
若騎車酒駕卻被吊銷汽車駕照
並對此處分不服,可依法提起行政訴訟
請求法院撤銷該不利之處分
另外依照道路交通管理處罰條例第35條之1
酒精鎖應係於汽車駕駛酒駕後才須依法安裝
謝謝
 
林殷佐  律師
-於2021-02-25 22:32:06
離婚協議書男方要求,小朋友要到8歲媽媽才有探視權可看。 雙方都簽字了。媽媽反悔,想提早要求看小孩。請問還可彌補挽回機會嗎?
樣小姐-於2021-02-25 21:06:43
樣小姐  您好
小孩到八歲後媽媽才可以探視這種約定並不合理
如果再度提起請求酌定探視方案的訴訟
法院會更改這樣不合理的探視方案
謝謝
 
林殷佐  律師
-於2021-02-25 21:06:43
我有一朋友,以下簡稱A,之前常常一起出去,因為A說他沒什麼錢,所以基本上都是我在付錢,後來,A要回鄉下了,就問我說,叫我算一下跟他出去後的花費,我就隨意給他個金額,2萬,後來,A說沒辦法一次還清,需要分期,我也同意了,也有問他一個月能多少,A說2000,我也同意了,第一個月A有匯款給我,第二個月的時候,A只匯我1000,然後跟我說他沒什麼錢,只能先還1000,我說沒關係,下個月補齊就好,再之後,A就沒再還錢了,line他也沒回應,然後我跟A之間有個共同好友,我就去問共同好友,問A有沒有跟他聯繫,他說有,我就想說A應該封鎖我了,我就傳簡訊給A,A也沒回應,後來,我就傳email給A,A才跟我說,他手機壞了,車子壞了,沒有財產,這樣我該怎麼使用我的權益,拿到這筆債務?
許小姐-於2021-02-25 17:02:36
許小姐  您好
妳可以跟對方的對話紀錄來證明他還欠你17000元未付
然後憑對話紀錄向法院聲請支付命令或提起返還借款訴訟
謝謝
 
林殷佐  律師
-於2021-02-25 17:02:36
律師你好:目前購入的1,700,000,000的房產,由於當時為父親房產賤賣5,000,000付出3,000,000為頭期款,而後我與弟弟共同支付三到四年的月繳款,從此之後弟弟因能力不足無法共同負擔房貸,而我後續接手繼續付了房貸一直到現在總共八年,但是房產登記為弟弟的名下,目前要分家討論到要賣房產了,目前媽媽還在世,那麼此房賣後所得的費用該怎麼分配,我該如何追回屬於我的部分。
張先生-於2021-02-20 11:08:41
張先生  您好
依你所述
至少可以主張八年來的房貸應該從賣房所得的金額中返還給你
扣除八年房貸的金額後
剩餘賣房所得如何分配還要看其他人的意見而定
目前無法評估
謝謝
 
林殷佐  律師
-於2021-02-20 11:08:41
你好 想請問一下 妹妹原本小孩是自己帶,小孩皮所以有時會修理他,孩子有天去上幼稚園時在學校跟老師說了一句媽媽打我之後就被關注了,後來有一天妹妹要去接小孩下課時被老師告知孩子被社工帶走了請她自己聯絡社工之後妹妹打了一個下午的電話都找不到社工直到晚上8.9點社工才來電告知去辦公室接小孩所以那天我們陪同妹妹去了一趟辦公室溝通的過程中社工覺得每次想關心孩子但都聯絡不到妹妹覺得很困擾要求一定都要配合他們家訪,妹妹說之前就有告知工作時間不一定如有未接有空會回電但社工還是堅持自己的作法覺得她在逃避 因為有了孩子去上課但無故被接走的例子所以妹妹害怕帶小孩去上課,半年內只去了3次學校其餘時間都在家裡陪孩子 去年7月社工突然去了妹妹的家裡跟孩子私下談話後說已申請警急安置要妹妹簽文件還告知就算她不簽孩子還是今天要被帶去安置所以她就簽了 之後妹妹收到公文,社工申請保護令跟延長安置 想請問目前該如何處理才能讓侄子盡快返家
王先生-於2021-02-19 23:10:16
王先生  您好
依你所述
社工申請的保護令案件後續法院會請妹妹去開庭
妹妹必須在開庭過程中說服法官沒有核發保護令的必要
這樣才有辦法把小孩接回家一起生活
謝謝
 
林殷佐  律師
-於2021-02-19 23:10:16
您好,媽媽違反保護令,將於18號開庭。想請問我要申請民事賠償。在開庭前寫好刑事附帶民事起訴狀。於開庭時直接遞交就可以了嗎?謝謝
陳小姐-於2021-02-16 21:33:58
陳小姐  您好
如果媽媽違反保護令的案件已經遭檢察官起訴了
則附帶民事賠償的起訴狀是要向法院刑事庭遞狀
謝謝
 
林殷佐  律師
-於2021-02-16 21:33:58
你好。就有關委任律師事,請教有無接新北市的案子。我想提告訴。就刑事疑似詐欺與民事案子。
盧-於2021-02-16 17:50:37
盧  先生/小姐  您好
事務所有處理新北市的民刑事案件
如有需要委任律師
麻煩跟我們聯絡
謝謝
 
林殷佐  律師
-於2021-02-16 17:50:37
有關於蝦皮商場平台賣家問題,由於和競爭對手賣同樣虛擬商品,賣家時常毀謗我們商品是仿冒品,散播負面說法,讓我們心裡很受傷,商品賣相極差,請問面對這樣的賣家,我們可以怎麼對他提告呢?需要準備的資料有哪些?
潘先生-於2021-02-15 23:45:39
潘先生  您好
依據對方散布負面說法的方式
刑事可能構成相關罪責例如「公然侮辱罪」 (刑法第309條第1項)
「誹謗罪」及其加重規定(刑法第310條第1項、第2項)
「妨害信用罪」及其加重規定(刑法第313條第1項、第2項)
如果有蒐證留言、發文截圖等證據後即可向警局、地檢署提出刑事告訴
謝謝
 
林殷佐  律師
-於2021-02-15 23:45:39
想請問一下,如果贈與房子土地在妻子名下了但妻子不履行同居義務也不負擔土地稅金的費用是不是可以構成撤銷贈與的條件,又或者夫妻之間有借名登記,因為房子土地是我在居住使用,稅單跟土地權狀都還是我在保管!
李先生-於2021-02-14 23:54:28
李先生  您好
依照民法第416條規定
必須受贈人對贈與人有侵害行為或有扶養義務不履行的情形下才能撤銷贈與
只是不履行同居義務及不繳納稅金是無法撤銷贈與
另外,由於權狀在你的手上
所以比較有機會主張彼此間是借名登記
謝謝
 
林殷佐  律師
-於2021-02-14 23:54:28
親愛的客戶您好,和律法律事務所
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謝先生-於2021-02-26 10:43:22
謝先生  您好
只要雙方講好條件,提前入住並不會違法
如果要明確保障雙方權益
建議可以在租約記明入住時間、契約生效期間、入住後到契約生效前是否要計算租金等約定
謝謝
 
林殷佐  律師
-於2021-02-26 10:43:22
律師您好,我想請教有關駕照的問題,就是我於105年11月28日酒駕騎車,摩托車駕照被吊銷了。於107年再次酒駕騎乘機車,那時身上只有轎車駕照,判了酒駕和無照駕駛,現在已入監服刑完畢。近日上監理所網站查詢駕照狀況,發現轎車駕照為酒駕逕註。我想知道逕註是吊銷的意思嗎,如果是註銷的話,我騎車酒駕判無照駕駛和酒後駕車連轎車駕照都變酒駕逕註,酒後駕車部分我是騎車,轎車駕照為什麼會被逕註,之後重考駕照了,買車的話加裝酒精鎖是一輩子嗎?只有騎車酒駕轎車一樣要強制加裝酒精鎖嗎
劉先生-於2021-02-25 22:32:06
劉先生  您好
若騎車酒駕卻被吊銷汽車駕照
並對此處分不服,可依法提起行政訴訟
請求法院撤銷該不利之處分
另外依照道路交通管理處罰條例第35條之1
酒精鎖應係於汽車駕駛酒駕後才須依法安裝
謝謝
 
林殷佐  律師
-於2021-02-25 22:32:06
離婚協議書男方要求,小朋友要到8歲媽媽才有探視權可看。 雙方都簽字了。媽媽反悔,想提早要求看小孩。請問還可彌補挽回機會嗎?
樣小姐-於2021-02-25 21:06:43
樣小姐  您好
小孩到八歲後媽媽才可以探視這種約定並不合理
如果再度提起請求酌定探視方案的訴訟
法院會更改這樣不合理的探視方案
謝謝
 
林殷佐  律師
-於2021-02-25 21:06:43
我有一朋友,以下簡稱A,之前常常一起出去,因為A說他沒什麼錢,所以基本上都是我在付錢,後來,A要回鄉下了,就問我說,叫我算一下跟他出去後的花費,我就隨意給他個金額,2萬,後來,A說沒辦法一次還清,需要分期,我也同意了,也有問他一個月能多少,A說2000,我也同意了,第一個月A有匯款給我,第二個月的時候,A只匯我1000,然後跟我說他沒什麼錢,只能先還1000,我說沒關係,下個月補齊就好,再之後,A就沒再還錢了,line他也沒回應,然後我跟A之間有個共同好友,我就去問共同好友,問A有沒有跟他聯繫,他說有,我就想說A應該封鎖我了,我就傳簡訊給A,A也沒回應,後來,我就傳email給A,A才跟我說,他手機壞了,車子壞了,沒有財產,這樣我該怎麼使用我的權益,拿到這筆債務?
許小姐-於2021-02-25 17:02:36
許小姐  您好
妳可以跟對方的對話紀錄來證明他還欠你17000元未付
然後憑對話紀錄向法院聲請支付命令或提起返還借款訴訟
謝謝
 
林殷佐  律師
-於2021-02-25 17:02:36
律師你好:目前購入的1,700,000,000的房產,由於當時為父親房產賤賣5,000,000付出3,000,000為頭期款,而後我與弟弟共同支付三到四年的月繳款,從此之後弟弟因能力不足無法共同負擔房貸,而我後續接手繼續付了房貸一直到現在總共八年,但是房產登記為弟弟的名下,目前要分家討論到要賣房產了,目前媽媽還在世,那麼此房賣後所得的費用該怎麼分配,我該如何追回屬於我的部分。
張先生-於2021-02-20 11:08:41
張先生  您好
依你所述
至少可以主張八年來的房貸應該從賣房所得的金額中返還給你
扣除八年房貸的金額後
剩餘賣房所得如何分配還要看其他人的意見而定
目前無法評估
謝謝
 
林殷佐  律師
-於2021-02-20 11:08:41
你好 想請問一下 妹妹原本小孩是自己帶,小孩皮所以有時會修理他,孩子有天去上幼稚園時在學校跟老師說了一句媽媽打我之後就被關注了,後來有一天妹妹要去接小孩下課時被老師告知孩子被社工帶走了請她自己聯絡社工之後妹妹打了一個下午的電話都找不到社工直到晚上8.9點社工才來電告知去辦公室接小孩所以那天我們陪同妹妹去了一趟辦公室溝通的過程中社工覺得每次想關心孩子但都聯絡不到妹妹覺得很困擾要求一定都要配合他們家訪,妹妹說之前就有告知工作時間不一定如有未接有空會回電但社工還是堅持自己的作法覺得她在逃避 因為有了孩子去上課但無故被接走的例子所以妹妹害怕帶小孩去上課,半年內只去了3次學校其餘時間都在家裡陪孩子 去年7月社工突然去了妹妹的家裡跟孩子私下談話後說已申請警急安置要妹妹簽文件還告知就算她不簽孩子還是今天要被帶去安置所以她就簽了 之後妹妹收到公文,社工申請保護令跟延長安置 想請問目前該如何處理才能讓侄子盡快返家
王先生-於2021-02-19 23:10:16
王先生  您好
依你所述
社工申請的保護令案件後續法院會請妹妹去開庭
妹妹必須在開庭過程中說服法官沒有核發保護令的必要
這樣才有辦法把小孩接回家一起生活
謝謝
 
林殷佐  律師
-於2021-02-19 23:10:16
您好,媽媽違反保護令,將於18號開庭。想請問我要申請民事賠償。在開庭前寫好刑事附帶民事起訴狀。於開庭時直接遞交就可以了嗎?謝謝
陳小姐-於2021-02-16 21:33:58
陳小姐  您好
如果媽媽違反保護令的案件已經遭檢察官起訴了
則附帶民事賠償的起訴狀是要向法院刑事庭遞狀
謝謝
 
林殷佐  律師
-於2021-02-16 21:33:58
你好。就有關委任律師事,請教有無接新北市的案子。我想提告訴。就刑事疑似詐欺與民事案子。
盧-於2021-02-16 17:50:37
盧  先生/小姐  您好
事務所有處理新北市的民刑事案件
如有需要委任律師
麻煩跟我們聯絡
謝謝
 
林殷佐  律師
-於2021-02-16 17:50:37
有關於蝦皮商場平台賣家問題,由於和競爭對手賣同樣虛擬商品,賣家時常毀謗我們商品是仿冒品,散播負面說法,讓我們心裡很受傷,商品賣相極差,請問面對這樣的賣家,我們可以怎麼對他提告呢?需要準備的資料有哪些?
潘先生-於2021-02-15 23:45:39
潘先生  您好
依據對方散布負面說法的方式
刑事可能構成相關罪責例如「公然侮辱罪」 (刑法第309條第1項)
「誹謗罪」及其加重規定(刑法第310條第1項、第2項)
「妨害信用罪」及其加重規定(刑法第313條第1項、第2項)
如果有蒐證留言、發文截圖等證據後即可向警局、地檢署提出刑事告訴
謝謝
 
林殷佐  律師
-於2021-02-15 23:45:39
想請問一下,如果贈與房子土地在妻子名下了但妻子不履行同居義務也不負擔土地稅金的費用是不是可以構成撤銷贈與的條件,又或者夫妻之間有借名登記,因為房子土地是我在居住使用,稅單跟土地權狀都還是我在保管!
李先生-於2021-02-14 23:54:28
李先生  您好
依照民法第416條規定
必須受贈人對贈與人有侵害行為或有扶養義務不履行的情形下才能撤銷贈與
只是不履行同居義務及不繳納稅金是無法撤銷贈與
另外,由於權狀在你的手上
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林殷佐  律師
-於2021-02-14 23:54:28
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